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農地變建地,流程報你知

2017-10-05 人氣 1,112
著_漂亮家居編輯部

我家的農地想更改成為建地,卻被說要土地進行分割後才能改,是真的嗎?

是有可能的, 當農地變更地目為建地時,通常可能得進行土地分割。

 

 

農地若想變更為建地,通常要有被道路、水溝、建地、學校等包圍或突出處伸入鄰近建地內的狀況較易通過審核, 可變更的面積約363坪以下。

都市計畫區內的農林地若登記為「田」或「旱」,可能須先經過農業主管機關同意變更為非農業使用( 即使不變更為建地,也可依法申建農舍或農業經營的相關設施。) 依照〈土地法〉解釋函「令辦理地目變更注意事項」修正第1點(二) :「一筆土地僅部分為建築基地者, 於依法核准建物登記時, 同時通知土地所有人依法申辦土地分割後,再就該建築基地逕辦地目變更登記」。詳細規定得視各縣市政府都市計劃或地政方面的法令而有變動。

因此,當農地變更地目為建地時,通常可能得進行土地分割:將一塊地劃分成建地與農地(要蓋屋的面積,需申請轉變為建地, ) 再向地政事務所申請變更地目。

申請變更地目需繳交勘查費,規費依各地方政府的規定而有變化,通常以面積為計價單位。例如,竹東地政事務所變更地目的勘察費以每公頃為個一單位,每單位規費為NT. 400 元,價位依照各地方政府規定而不同,可至內政部地政司的國土資訊系統「土地基本資料庫」全球資訊網下載「各市、(縣)政府 市土地基本資料庫電子資料流通收費標準訂定情形一覽表」。

 

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