【直播摘錄】你家的老問題，他們都有！揭露老屋翻新的完勝秘訣

老屋的疑難雜症實在很多：壁癌與漏水問題、管線老舊、光線不良、隔音不好、收納不符時宜、格局規劃過時、動線不佳造成畸零空間，光是要釐清這些問題就需要很多時間，更何況是後續的老屋改造，但看完以下這兩間數十年屋齡的老屋翻新後，相信就能夠體會到一些個中道理，迎接明亮舒爽的老屋新生。

老屋翻新實例 1：空間陰暗、漏水壁癌，重迎電梯華廈明亮感

位於 2、30年電梯華廈中，42 坪的老宅原先公領域採光面不足，造成室內陰暗，又因為窗型冷氣排水管容易堵塞，導致角落有壁癌；而在周建志設計師接手之後，先加大加寬落地窗，讓空間更為敞亮，並將冷氣改成壁掛式，減少漏水疑慮；同時在磁磚的選擇上，不用容易滑倒的拋光石英磚，而是把舊石材地板改成淺色霧面磁磚，提升空間的明亮度，又降低孩子發生危險的機會。

由於廁所管線破裂，讓房間產生壁癌的狀況，所以周建志設計師在把壁癌處理掉後，油漆前留下 1 至 2 個月的觀察期，查看是否還有漏水發生，根治老屋的結構性問題，再來於餐廳牆面妝點仿文化石紋路的壁紙，不會有文化石材髒汙難清潔、孩子容易不小心刮傷的困擾，又能擁有相似的樸實質感。

鞋櫃後方增加走入式的儲藏室，有效利用畸零空間，能夠擺放娃娃車、行李箱等各種雜物；神明桌規劃於樑下，結合兩側的壁櫃設計，放大居家的收納機能。

廚房原本陰暗、沒有能擺放冰箱的位置，而周建志設計師在重新規劃廚房的動線後，將電器櫃與冰箱結合在一起，讓烹飪時間更加便利。

主臥考量到床頭靠窗的風水疑慮，藉由純白的活動拉門，平時能把窗戶隱藏起來，需要採光時，又能夠開啟讓自然光進入。床頭還利用半高儲物櫃做出較寬的橫向面，長型的設計可以收納棉被、毛毯等厚重寢具，增添空間的機能性。

老屋翻新實例 2：白蟻啃食、木作腐爛，扭轉 20 年老裝修悲劇

另外一間老屋，是 20 年前的舊木作裝潢，基本上有一個溫厚的風格。然而，仔細一看發現，由於外牆漏水嚴重，導致牆面潮濕、木皮變黑、主臥有壁癌，甚至還有白蟻肆虐，使得生活起來變得不舒服，令人擔心住久是否會影響身體健康。

於是依據屋主的要求，周建志設計師保留客廳的沙發及茶几，將其融入新的室內設計當中，線條簡約毫無違和；跳色的餐廚空間透過玻璃隔間，增進家人間的互動，且運用拉門阻擋烹飪時的油煙飄散，平常又能保持開放的空間感；主臥刮除牆面表皮，在外牆加強防水，再加上採光雨遮，降低再次產生壁癌的機會，讓空間乾爽明亮。

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Q1：壁癌處理完復發的機率高嗎？
A1：如果能找出壁癌產生的原因，並予以根治，就不用擔心會復發；另外，廁所的防水要盡量做足，才不會留下滲水的一絲縫隙。

Q2：老屋裝潢有什麼特別的法令規定嗎？
A2：老屋翻新若有動到牆面、防火隔間、廁所改造，記得要向相關政府機關提出裝修申請，確認哪些結構牆、樑柱不能變動，才能維護居家安全。

Q3：老屋問題多，請問預算該如何分配與拿捏？
A3：好不容易購屋，一定希望能住久一點，因此隔音、防水、鋁窗、磁磚等基礎工程類應該至少要佔裝修預算的 50%，而收納、家具軟裝等其他類別，由於變動率較大，3、5 年就會進行更換，所以可以按照需求自由分配預算。

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