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26年老屋變身血淚史! 自己當統包,10大重要提醒無私分享

2021-05-19 人氣 24,123
整理 曹靜宜|資料及圖片提供 三口爸

網友三口爸入手一棟便宜的老屋,共四層樓(含地下室停車空間),老屋的外牆和內側,甚至地下室都有漏水問題,插座也不多,地板劣化嚴重,對外窗老舊,各浴室設備老舊且有漏水問題等。本來想找設計師,但礙於預算最後找統包,又擔心找統包美感不足,老屋改建的過程感覺相當徬徨,最後找了一個廚具系統廠商,可免費建議室內空間設計並出3D圖,也可以協助幫忙找配合的水電,省事不少,但泥作、鐵工、鋁門窗等就自己當統包,費時半年施工,終於完成了這棟26年老屋改造。

網友三口爸入手一棟便宜的老屋,共四層樓(含地下室停

當了半年的統包,累積心得如下:

1.眾多估價單及付款:因付款對象眾多,建議要匯款要留紀錄截圖留存,並詳細記帳,避免重複付款。

白色磁磚直接塗上防水塗料,省錢又有質感
白色磁磚直接塗上防水塗料,省錢又有質感

2.了解各工程的排程:各工種都只負責自己的部分,前後順序如何安排,建議可以多問多聽,妥善安排。例如:屋主當時的鋁門窗排太早安裝,導致後續的工程進行時會傷害已經裝好的鋁門窗框等。

櫥櫃約五萬多,檯面和水槽下櫃體是不鏽鋼,其餘為系統板,吸近式抽油煙機零件可以全部拆下來進洗碗機洗、IH三口感應爐、洗碗機
櫥櫃約五萬多,檯面和水槽下櫃體是不鏽鋼,其餘為系統板,吸近式抽油煙機零件可以全部拆下來進洗碗機洗、IH三口感應爐、洗碗機
手工水槽、德國抽拉水龍頭
手工水槽、德國抽拉水龍頭

3.廠商施工管理:施工造成的鄰損不斷,例如浴室要堅持打到見紅磚,否則浴室容積會變小,甚至地磚用軟底工法整個抬高,導致每個龍頭位置都太低。也要注意水電打共構牆打破鄰居的電管造成斷電,或是浴室打鑿玩也把龍頭打壞造成漏水,滲水到鄰居家,鄰損就只能立即處理並買禮盒向鄰居道歉。另外,也建議各工種避開,避免衝突。

擴大浴室,解決漏水問題,讓沐浴時刻加分
擴大浴室,解決漏水問題,讓沐浴時刻加分

4.設備開箱試機:屋主裝了隔音氣密窗、全熱交換機、、吊隱式除濕空氣清淨、全戶軟水系統、太陽能熱水器、廚具IH爐、洗碗機、側吸式抽油煙機,衛浴設備如暖風扇、免治馬桶、恆溫龍頭都是標配,感應燈有分紅外線、雷達,適用範圍都不同,都要逐一測試。測試要確認配件是否齊全、檢查效能是否正常等。

主臥室
主臥室

5.水電工程:現場任何工種都會用到水跟電,然而水電施工通常會分兩次,第一次是牆壁打鑿後的暗管作業,第二次是配合室內裝潢的佈線作業,而水電作業常需要斷水斷電,斷電的話通常師傅會留一些可用的臨時插座不致於整戶沒電,但斷水基本上就是要關水塔了,也就是一定整戶沒水,所以水電作業時別的工種很難同時進行作業,尤其是像泥做這種要水又要電的,也因此務必要壓縮水電施工期程之安排,要請水電別要盡可能的連續出工,否則就會變成大家都卡在那邊等水電的窘境。

各梯間新增儲物空間,以鐵工為主體施作
各梯間新增儲物空間,以鐵工為主體施作

6.自己買磁磚請泥作師傅貼的注意事項:

(1)做決定前尺寸一定要跟泥作師傅講,要再三確定他能施作洩水坡度,如果太大片地磚需要軟底施工,因為地面會變高很多,所以一定要事先跟水電提醒配管的高度

(2)磁磚一定要叫夠,千萬別相信磁磚店說已經多抓了,建議多抓些,萬一裁切錯也不因為缺料影響工期。大部分磁磚未拆盒都可以退(建議先跟店家詢問)

拆除既有木頭扶手改以鐵件取代,樓梯立面施作益膠泥粉光,平面則為木紋SPC,如此可省不少預算。

拆除既有木頭扶手改以鐵件取代,樓梯立面施作益膠泥粉光,平面則為木紋SPC,如此可省不少預算。
拆除既有木頭扶手改以鐵件取代,樓梯立面施作益膠泥粉光,平面則為木紋SPC,如此可省不少預算。

7.頂樓須注意:頂樓有積水疑慮,就算只是一個小洞大概也等於全面失敗,所以在安排工序時最好是把塗料工程排到最後,不然就會一直補補補。此外,如果選擇不敲除既有隔熱磚直接施作塗料時,千萬別讓師傅偷料偷工,該有的黏結層、底漆中途漆等一定要施作,否則磁磚釉面(台語)一定會整面層狀破壞,謹記之。

以木作搭配系統家具來遮掩管線,且收納機能十足
以木作搭配系統家具來遮掩管線,且收納機能十足

8.工期安排:各工種施工期間絕對要多預留,比如系統櫃的跟你說三天可完工,你大概要前後抓個五天,屋主這次經驗不足導致最後快完工時同時有水電、油漆、系統櫃、木工、地板、鋁門窗的人同時在場,超不建議。

放電器的櫃子,松木上櫻桃色
放電器的櫃子,松木上櫻桃色
網路購買的復古鐘
網路購買的復古鐘

9.留存紀錄:用LINE當主要溝通工具,並常拍照,並定期將LINE的對話紀錄上傳雲端。

動窗不動牆利用臥榻設計增加收納空間,並於外牆新增隔音氣密窗,效果不錯。
動窗不動牆利用臥榻設計增加收納空間,並於外牆新增隔音氣密窗,效果不錯。

10.廢棄物清潔:例如保留一個馬桶讓工人如廁,人有三急,避免找無馬桶,看到排水孔就灌溉下去。廢棄物和垃圾請工人分開放。

晚上下課後還可以上頂樓廝殺幾場桌球
晚上下課後還可以上頂樓廝殺幾場桌球

三口爸經歷了半年施工,詳實的記錄自己當統包的各種辛苦與經歷,終於完成了這棟26年老屋改造,如今一家大小幸福的住在自己親手溝通協調打造的窩,特別有成就感呢。

網友三口爸入手一棟便宜的老屋,共四層樓(含地下室停網友三口爸入手一棟便宜的老屋,共四層樓(含地下室停網友三口爸入手一棟便宜的老屋,共四層樓(含地下室停

小提醒: 此為屋主依據自身需求改造的過程點滴,所有材料、時間、花費等皆為屋主能接受的範圍,並非人人適用,僅供參考!若想追求更為講究及細緻的質感,建議可找專業設計師處理。 看更多DIY佈置,請<裝潢DIY研究室>

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