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買房前必知3重點!避免後續裝修困擾

2021-07-02 人氣 674
編輯 徐子晴|圖片提供 pixabay、unsplash
2020年起房貸利率走低,不少民眾順勢投入購屋市場。買

2020年起房貸利率走低,不少民眾順勢投入購屋市場。買房為人生大事,如何買到理想住宅相當重要,設計家Searchome提醒民眾在看房時,千萬別被較低廉房價沖昏頭,買房切記一定要注意「土地分區用途」和「建物用途」,選擇合約上標明位於「住宅區」及「住家用」的建物,才能避免違法居住及後續的裝修風險。

 

要如何知道房屋的使用分區和法定用途?

大部分民眾購屋都是為了自住,法律規定唯有「住宅區」內的「住家用」建物才作為住宅使用,其他如工業用地的「工業宅」、旅館用地的「旅店宅」、商業用地的「商業宅」等,都有違法疑慮。

設計家Searchome提醒,購屋時要留意土地的分區使用用途,依「不動產買賣定型化契約」規定,賣方必須在合約中清楚表明出售房地產的使用分區,否則便是違法,因此民眾購屋時可在在合約上找到房屋的分區是否為「住宅區」。

此外,了解土地的分區使用後,更要留意建物的用途,購屋時可要求看建物所有權狀,在「主要用途」上可找到是否標明為「住宅用」。若是標示工廠、廠房、供事務所等字眼,就不能作為住宅使用,以免違法。

圖片提供_pixabay
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房市上很夯的工業宅、旅店宅,未來會有什麼裝修風險?

一般通稱的「工業宅」,顧名思義就是在工業用地上的建物,如工廠、廠房、宿舍等,作為住宅使用有違法之虞。此外,工業用地若作為住宅使用進行二次施工,進行再度裝潢,同樣也屬於違法行為,未來若被主管機關稽查,恐要面臨被罰鍰的風險,甚至是再花一大筆錢拆除裝潢並還原。

「旅店宅」則為旅館用地改作為住宅用,也有違法疑慮,同樣恐面臨被罰鍰、勒令拆除、恢復原狀等行政懲處的風險,建議民眾購買前要三思。

圖片提供_unsplash
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地上權產品價格較低廉,購買上要注意什麼?

地上權房屋指的是只擁有房屋所有權,無土地所有權。不少地上權房屋產品地段佳、生活機能佳,價格也遠低於周邊房價,但是要留意房屋有折舊率高、轉手不易等問題,貸款成數也較低。建議購屋前要先看清楚契約,留意地上權屆滿時的歸還條件,以及剩餘的地上權使用年限。

圖片提供_unsplash
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