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自地自建懶人包! 買地蓋房5大常見問題,包含自地自建時間、流程、費用範例及10個案例

編輯 Yoli Wong|資訊&圖片提供 黃巢設計工務店/戴小芹建築師事務所 |圖片提供 艾馬室內裝修設計、竹村空間 ZHUCUN Design、翁嘉鴻建築室內設計|懷生設計、哩里室內裝修設計有限公司、蒔築設計有限公司、明代室內設計、YHS DESIGN設計事業、哲苑室內設計 W. Studio Interiors、賀澤室內設計、豐聚室內設計
自地自建01

近幾年自地自建越來越盛行,許多人找地蓋屋,希望在好山好水或自己喜愛的土地上,蓋棟屬於自己的夢想宅,然而自地自建牽涉廣泛,包含法規、資金價格費用、施工、流程、建築、室內設計等,整理常見的問題,讓有興趣自地自建的屋主先有個簡單的概念可參考。
 

Q1: 如果我的錢只夠買地,但還沒有足夠資金蓋房,也可以自地自建嗎?

有錢買了塊建地,但還沒有足夠資金蓋房,土地閒置期間,最好先蓋防草黑布,可避免建地雜草叢生。

Q2:自地自建有哪些好處?

  • 省去建商蓋房的利潤
  • 從建築外觀到內部都能完全的客製化設計
  • 可享受坪數超大的大宅,更能根據喜好調配,空間夠大也能居家結合興趣
  • 三代同堂或家人可以住在一起也能分層住,享受公領域又有專屬空間

Q3:自地自建的流程是什麼?

簡單來說,準備充裕資金,購地&完成土地鑑定界標、建築規劃設計、申請建造執照、工程營建、領取相關執照&過戶資料、室內裝修工程、落成完工。

這邊要注意一下,購地&土地鑑界後,可先找合適的單位討論需求和詢價,建照申請需確認是農地、山坡地或其他,把相關的查核完成並取得證明。

Q4:自地自建大概需要多久時間?

由於需要事前規劃、申請各式文件事宜、建造與室內規劃,每一個項目都很耗時,工程複雜也需天氣配合,從零到完工大部分約需2年~ 3年間。

Q5:想要買地蓋房,大概要準備多少錢比較好?

買地自地自建需要動用的資金龐大,建議要先考量預計貸款金額,調查貸款管道及利率,評估自己的還款能力,再評估要準備多少自備款較保險。可動用的自備金建議至少總預算的2-3成較為保險。

提供自地自建一站式服務的黃巢設計工務店/戴小芹建築師事務所表示,建議成本估算應該一坪14萬起(不含室內裝修費用及建築設計請照費用),若是在台北、新北等跑照成本費用較高的地區,可能一坪17-25萬,甚至更高。


自地自建的費用參考案例 1

70坪/現代風/3房/4層樓高
主要建材:板岩磚、石英磚、大理石、人造石、陶瓷烤漆、外牆塗料、後製清水模塗料、鐵件、黑玻璃、橡木實木地板、非洲胡桃木、日本杉木、香杉、超耐磨地板
基地面積:25坪
建築面積:15坪
樓地板面積:70坪
營建成本 : 1500萬 (包含建築設計請照及室內設計,不含土地、家具、家電,此為2017年的報價,僅供參考,近幾年原物料工資上漲,依廠商最新報價為主)


自地自建又改建的現代風透天別墅,透過前後院與戶外連結,也因應屋主使用習慣安排格局,外觀為清水模語彙,室內懸浮原木樓梯製造日光灑落的視覺美感,三樓內縮放大戶外陽台,通風氣場打造節能省電的建築。

自地自建70坪/現代風/3房/4層樓透天別墅自地自建70坪/現代風/3房/4層樓透天別墅


自地自建的費用參考案例2

150坪/現代風/2層樓高
主要建材:壁紙、超耐磨木地板、木紋磚、石英磚/拋光石英磚、不鏽鋼、大理石、磁磚、噴砂玻璃、實木、油漆
土地面積:1000多坪
建築物坪數:1樓75坪 ,2樓70坪
營建成本:3000萬以上(不含土地、家具、家電,此為前幾年報價,僅供參考,近幾年原物料工資上漲,依廠商最新報價為主)


熱愛戶外運動的屋主,畢生夢想是在墾丁蓋一棟融入地景、無邊際泳池、自然庭園的渡假民宿也能作為退休居所,耗時5年,從建築規劃、工程營造到室內裝修一條龍的專業服務,讓施作過程去除因為換施工團隊而產生的斷點,達到精省費用、免除不當設計的二次施工。

自地自建150坪/現代風/2層樓渡假民宿&退休居所自地自建150坪/現代風/2層樓渡假民宿&退休居所

更多自地自建案例

【224坪/新成屋/現代風/6房以上】

自地自建清水模現代家庭別墅,每一個角落都能飽覽三層樓高的楓樹美景,公領域撞球區、品茶區、視聽娛樂設備,私領域一陽台一衛浴。

自地自建224坪/新成屋/現代風/6房以上現代家庭別墅自地自建224坪/新成屋/現代風/6房以上現代家庭別墅

【350坪/新成屋/現代風/4房】

自地自建清水模質感外觀,地下一樓、地上三層寬敞實用現代別墅,800坪土地,戶外SPA池、蒸氣室及三溫暖等,休閒感十足。

自地自建350坪/新成屋/現代風/4房現代別墅自地自建350坪/新成屋/現代風/4房現代別墅

【220坪/新成屋/奢華風/5房】

自地自建企業私宅招待所,以自然石皮、鍍鈦金屬、水晶吊燈、大理石長桌等多元材質,塑造奢華的宴會招待所。

自地自建220坪/新成屋/奢華風/5房宴會招待所自地自建220坪/新成屋/奢華風/5房宴會招待所

【47.8坪/新成屋/現代風/4房】

自地自建透天別墅,1樓將近四米挑高,各空間可分樓層配置,寬敞舒服。

自地自建47.8坪/新成屋/現代風/4房透天別墅自地自建47.8坪/新成屋/現代風/4房透天別墅

【150坪/新成屋/新古典風/5房】

自地自建傳家宅,一開始就先決定好室內格局動線,蓋房到裝潢耗時將近三年完工,空間夠大男女主臥房可分開設計,兒子房也能展現潮男品味空間。

自地自建150坪/新成屋/新古典風/5房傳家宅自地自建150坪/新成屋/新古典風/5房傳家宅

【100坪/新成屋/簡約風/3房】

自地自建案,外觀加入灰磚拼貼讓建物更耐久,女主人為藝術家,以自然宅為設計主軸。

自地自建100坪/新成屋/簡約風/3房自然宅自地自建100坪/新成屋/簡約風/3房自然宅

【200坪/新古典】

自地自建英式透天別墅,4層樓加地下室的獨棟別墅,私人主要出入口位於B1地下車庫,一樓大客廳及起居室、二樓男女孩房及共用書房、三樓主臥書房等。

自地自建200坪/新古典英式透天別墅自地自建200坪/新古典英式透天別墅

【100坪/新成屋/現代風/3房】

三代同堂居住在自地自建百坪透天別墅,營造階段就請設計團隊協助挑選建材、討論格局,並採用低甲醛的天然建材,打造放鬆的居住環境。

自地自建100坪/新成屋/現代風/3房三代同堂透天別墅自地自建100坪/新成屋/現代風/3房三代同堂透天別墅

【115坪/新成屋/現代風/6房】

透過自地自建表達一份對媽媽的愛,建築外觀是以幾個長方體高低錯層的方式組成,空間中家飾與物件都與藝術品相互呼應與協調。

自地自建115坪/新成屋/現代風/6房景觀別墅自地自建115坪/新成屋/現代風/6房景觀別墅

【165坪/預售屋/現代風/6房以上】

自地自建透天傳家宅,7層樓以一層一戶為概念,也保留公領域家人共享空間,B1為視聽室與吧檯、健身房和酒窖,一樓和二樓是迎賓公用區,三樓到六樓為房間,七樓為神明廳和洗衣房。

自地自建165坪/預售屋/現代風/6房以上透天傳家宅自地自建165坪/預售屋/現代風/6房以上透天傳家宅

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