不只住豪宅更要懂豪宅！從豪宅稅制解析、全台知名建案、智能設計到品牌進口家具，解鎖豪宅生活全貌

台灣房價雖然沒有前幾年那樣飆漲，但是許多新興豪宅單坪價格屢創新高，對於金字塔頂端的客群來說，要買豪宅錢不是問題，重要的是投資豪宅一定要知道哪些事情！本篇以高端住宅和精緻裝修為主題，帶你了解什麼是豪宅稅？北中南有哪些熱搜豪宅？當然還有豪宅裝修流行趨勢解析，以及豪宅屋主最喜歡家具單品設計。

一、豪宅稅是什麼？

在台灣，豪宅的定義並非單一標準，而是綜合考量房屋總價、路段率、構造標準單價等因素。一般而言，財政部對於「高級住宅」的認定標準，在台北市是房屋 交易總價超過8,000萬元，新北市則是 6,000萬元，其他地區則是 4,000萬元。達到這些門檻的房屋，將會適用較高的房屋稅率，也就是俗稱的「豪宅稅」。此外，央行針對豪宅的貸款成數也有限制，目前針對自然人購置豪宅，貸款成數降至3成，大大提高了自備款的門檻。

豪宅稅的正式名稱是「高級住宅加價房屋稅」，它並非獨立的新稅種，而是房屋稅的一種附加稅。簡單來說，豪宅稅就是針對符合「高級住宅」定義的房屋，在原本的房屋稅基礎上額外加徵稅款。簡單來說，就是比較貴的房屋要多繳一點房屋稅！

二、2025全台熱門豪宅建案有哪些？明星與政商大佬都住哪？

儘管一堆民眾高喊房價太高買不下去，但知名建商看準豪宅房地產市場，近年來仍推出許多豪宅新建案，單坪價格屢創新高，也在北中南行程許多新興豪宅聚落。以下彙整近年全台熱門十大豪宅建案，提供瞄準豪宅下手的屋主參考！

近年台北豪宅市場呈現M型化發展，主打「地段稀缺性」、「品牌建商與國際級團隊」、「綠化緩寶與優越景觀」、「智能科技與永續建築」、「私密服務與圈層效益」、「複合式機能與多元生活模式」七大指標，吸引許多明星、政商名流等目光，讓以下10間豪宅建案脫癮而出。

 台北 10 大熱搜豪宅建案 

台中豪宅市場以其獨特的發展路徑，在台灣房市佔據重要地位。其中，七期重劃區仍是頂級豪宅的核心戰場。以國家歌劇院、百貨商圈和秋紅谷公園為中心，匯聚了頂級資源，成為身份象徵，土地稀缺性推升房價。品牌建商的精雕細琢是品質保證也是建案竄升賣點。台中普遍擁有更大坪數規劃，強調以飯店式管理，同時具備景觀視野、面公園、河畔或高樓層也成為熱搜關鍵。

 台中10大熱搜豪宅建案 

高雄豪宅的特色與趨勢主要有幾點：首先是地段的極致優越，美術館與農16具備綠地與生活機能，亞灣區則受惠於重大建設（如會展中心、流行音樂中心）及產業利多（如台積電設廠效應），發展潛力雄厚。高雄豪宅規劃朝向大坪數、高樓層景觀發展，強調開闊視野與奢華公設。市場也見到國際級設計團隊的參與，提升建築美學與附加價值。

 高雄5大熱搜豪宅建案 

三、豪宅必備智能設計有哪些？

當代豪宅建案在配置與室內裝潢上，越來越強調「智慧整合」、「人性化設計」與「奢華體驗」與「居住便利與安全性」。讓我們來看看現代豪宅必備的智能設計有哪些吧！

① 智慧居家控制系統
．中央控制中樞（Hub）：整合燈光、冷氣、窗簾、音響、安全系統等，一鍵情境切換（如「回家模式」、「觀影模式」）。
．語音/手機App操作：可遠端控制，提高便利性與安全性，尤其適合屋主常出國或有私人管家的情境。
．學習型AI調節：透過日常習慣學習，自動調整室內溫濕度、光照強度與背景音樂，提升居住舒適度。

② 智慧安防系統
．人臉辨識門禁：結合區域型管控與樓層專屬辨識，提升居家隱私與社區安全。
．360°監控整合：可於手機查看社區與家中畫面，並支援即時通報與防盜警報。

③ 智慧燈光與遮光系統
．感應遮陽系統：窗簾與百葉窗可隨日照角度自動調節，兼顧遮陽與室內採光。
．調色溫LED燈具：依據早晚與心情調整色溫，提升心理與生理舒適度。

④ 智慧空氣與環境管理系統
．空氣品質監控（AQI / PM2.5 / CO2）：即時偵測自動啟動空氣清淨或換氣裝置。
．智慧除濕與加濕系統：依據濕度與氣候自動調節，特別適用濕熱氣候。
．地暖與冷氣整合控制：搭配地板感應器與人體動態監測，智能調溫節能。

＊AQI空氣品質指標：0-50代表空氣品質良好(綠色)、51-100為普通(黃色)、101-150為對敏感族群不良(橘色)、151-200為對所有族群不良(紅色)、201-300為非常不良(紫色)、301-500為有害(褐紅)。

⑤ 無障礙智能設計
．自動門與感應裝置：大門與室內門採用感應式自動開關或低阻尼推拉門，利於輪椅進出與孩童使用。
．緊急求助監控系統：一鍵求救按鈕與跌倒偵測器，可與保全或家人即時聯繫。

⑥ 智慧電梯與室內導航輔助
．電梯支援語音：可透過語音選樓層、輪椅感應定位，以及進出延時設定。
．智慧導航照明：夜間自動開啟引導燈、低光源地面照明，確保行動安全。

⑦ 全宅音響與影音系統
．家庭劇院系統整合：搭配升降式投影機、吸音建材與自動遮光設備，營造專業影廳體驗。
．與語音助理連動：可透過語音切換影音來源或播放清單，提升直覺操作性。

⑧ 智能廚電設備
．IoT家電整合：可透過手機預熱、遠端查看內容物與管理食材保存期限。
．水質與用水監控系統：即時監控水質、PH值，並與家庭飲水系統整合。

四、有哪些設計家具＆燈具品牌，受到豪宅親睞？

台灣的豪宅市場中不僅重視裝修的奢華感，對於家具與燈具的選擇也是十分講究！台灣豪宅以歐美經典設計家具品牌為最大宗，以精湛工藝質感與空間搭配性為主。一起來看看哪些設計家具受到豪宅屋主親睞吧！

① Minotti (義大利)
創立於1948年，Minotti品牌堅持義大利製造，採用天然木材、上等皮革、高端金屬與高科技面料等，以其簡潔而精緻的線條、頂級的皮革與布料、以及極致的舒適度聞名。無論是選擇顏色、材質、尺寸，還是配置內部結構都可以提供訂製服務。其中經典的Sendai 單椅是由日本建築師設計，椅背與座面採流暢、連貫的曲線設計仿如從土地中生長而出的「建築構造物」。另外Daiki 系列單椅由日本建築師 Marcio Kogan設計的一款極具東方美學與現代簡約風，由台灣清歡國際生活家飾 總代理。

② Poltrona Frau (義大利)
創立於1912 年至今擁有113年歷史，早期便以其經典皮革家具受到歐洲貴族與上流階級青睞。因義大利工藝（Made in Italy）與頂級皮革著稱，品牌自家研發的 Pelle Frau 真皮柔軟、耐用、細緻，提供極致觸感，，是許多高端住宅、精品飯店與豪華車內裝（如 Ferrari、Maserati）指定合作品牌。其中Archibald King具備椅背加高，線條流暢有力，擁有王者之姿的氣勢。Mamy Blue 單椅雕塑感造型的環抱式設計，令人聯想到擁抱般的安全感。而 Martha 單椅外層為流線型的木製彎曲殼體，內層則是包覆柔軟填充的座面與靠背，加入「搖椅」的動態元素，讓整體氛圍更為愜意、溫潤。由台灣EU CHAIN ENTERPRISE CO. LTD 總代理。

③ B&B Italia (義大利)
創立於1966 年，是家具設計界的領導品牌之一，強調創新和美學功能性，呈現都會感設計的家具，B&B Italia投入於新興材質「聚氨酯」（Polyurethane）研發，將傳統工藝技術與現代技術相結合，創新冷發泡聚氨酯技術製作的沙發，創造出無與倫比的舒適感和耐用性。

經典的Husk Chair以幾何外殼搭配填充柔軟的坐墊，帶來如羽絨般的舒適觸感；以及結構精緻修長，融合義式典雅與現代簡約精神的Mark Armchair，深受許多豪宅屋主喜愛。而UP5、UP6（又名：UP Series 2000）更是20世紀最具標誌性的當代家具之一。UP5 的椅體形狀猶如女性身軀，UP6則是搭配球形腳凳，如同被束縛的球與鍊，象徵女性在社會中的壓抑處境。由台灣栢悅國際Bon Maison總代理。

④ Ligne Roset(法國)
創立於1860年，Ligne Roset堪稱法國國寶級家具，大多數家具或沙發操作幾乎 60~80% 都是手工完成。經典「TOGO」系列，是全球第一款以全泡棉結構打造的沙發，內部採用不同密度形狀泡棉，不需倚賴任何金屬及木造結構就能支撐，全球至今銷售已達 120 萬張。由台灣赫奇實業總代理。

⑤ Poliform(義大利)
Poliform創立於1942年，設計風格簡潔、內斂、優雅且注重線條感。強調「整體空間一致性」，避免過度裝飾，讓家具能夠融入各種現代空間。精選優質木材、皮革、織品和金屬，提供高度的客製化彈性，在追求美學的同時，兼顧人體工學，提供極佳的坐感體驗。

來自70年代設計型態的LE CLUB（螃蟹椅），一體成形的椅身與扶手，留了該時代的曲線造型與舒適坐感，摩登與經典並存的代表作。而Mad Joker屬於 Mad 系列 的延伸款之一，結合了雕塑感與舒適性，是一款造型鮮明、姿態優雅的高背單椅。由台灣弘第HOME DELUXE總代理。

⑥ Cassina (義大利)
創立於 1927年，將近百年歷史的經典設計家具品牌，是最早與建築師合作的家具品牌之一，將「現代建築語彙」延伸至家具設計。品牌融合傳統義大利工藝與現代工業技術，許多作品都是經典百大單椅名冊像是Cassina P22、Cassina LC2
，精於木作、皮革與金屬處理，家具品質極高，細節講究，具收藏價值。

另外，由荷蘭現代主義建築師設計的Utrecht Chair清晰俐落的幾何造型；椅背、坐墊與扶手組成「Z 字形」的結構，形似幾何圖塊般堆疊，是建築構造邏輯應用於家具設計的代表作。而Capitol Complex Chair是經典現代主義建築師 Le Corbusier打造，原作兼具結構性與手工質感，被視為建築延伸至家具設計的典範。由台灣卡希納空間美學總代理。

⑦ BoConcept (丹麥)
創立於1952年如今BoConcept已成為一個全球性的丹麥設計品牌，以其現代、客製化的設計傢俱而聞名，強調「都會生活」的設計理念，家具多具備線條俐落，重視人體工學與日常使用的耐久性。特色在於其高度的客製化彈性，選擇不同的尺寸、材質、顏色和配置。經典的Imola Chair靈感來自網球的球旋轉曲線，受到許多豪宅喜愛。由台灣創空間生活美學總代理。

⑧ Vitra (瑞士)
Vitra創立於1950年，是一家致力於推廣現代設計家具與辦公空間創新的品牌，以推動現代家具設計與建築美學，特別以與眾多設計大師合作聞名，Charles & Ray Eames、Verner Panton、Jasper Morrison、Hella Jongerius 等人合作開發經典與當代設計。經典百大單椅不生枚舉，其中Eames Lounge Chair & Ottoman絕對是豪宅、藏家愛用的標誌性作品。由台灣MOT明日聚落總代理。

⑨ Erik Jørgensen / Fredericia Furniture (丹麥)
創立於1954年的Erik Jørgensen，2011年由Fredericia Furniture接手生產，專注於功能主義與木作傳統的當代表現。被譽為「椅子大師」的Hans J. Wegner於2016年設計出一款紅到今日的Wegner Ox Chair，碩大、富有雕塑感的輪廓和充滿力量的線條，大膽挑戰了當時的審美主流，高聳的頭靠，巧妙地呼應了牛角的形態，也讓這張單椅被取名為「公牛椅」，舒適包覆的坐躺設計與極具個性的造型，成為許多豪宅的標配。由台灣D&L丹意信實集團總代理。

⑩ Pampa (阿根廷)
最著名的Butterfly Pampa Mariposa Chair（又稱蝴蝶椅），最初設計為由 Bonet、Kurchan 與 Ferrari-Hardoy 三位阿根廷建築師於 1938 年創作，因此又名BKF Chair（K-B-F為三位設計師名字開頭大寫）。蝴蝶椅 X 型金屬骨架搭配懸掛式皮革，採用阿根廷當地工匠手工鞣製皮革，質地厚實且會隨時間自然氧化出光澤。坐感類似吊床獨具包覆性，符合人體工學且可折疊的骨架設計，受到豪宅喜愛。台灣沒有總代理商，但摩多家具MOTTO有部分品牌選品。

⑪ Edra (法國)
Edra 創立於 1987年，品牌理念是創造出「與時俱進，永不過時的傑作」。將家具視為生活中的雕塑和藝術品，勇於嘗試非典型的形狀、材質和結構。，強調設計必須超越功能性，觸及情感和感官層面。投入大量研究，開發獨特的填充物（如 Gellyfoam® 凝膠泡棉），不僅使用傳統的高級皮革和織物，更熱衷於探索和應用新興材料。經典的Standard Sofa最大的特色是其可調整的「智能靠背和扶手」，使用者可以根據需要任意彎曲和調整靠背和扶手的角度，使其完美貼合各種坐姿，又被稱為「花瓣沙發」，深受許多女性喜愛，由台灣丰巢總代理。