5大QA解答舊屋變潮宅！4間老屋翻新裝修實例，找設計師做這些，新家原地封神？！還有替代方案省預算～

購買老屋常因空間需求與預算考量，相較新屋，老屋坪數大、總價低，成為不少家庭的選擇，部分老屋更承載家庭記憶、長輩傳承，情感連結讓屋主願意投入翻修，隨著家庭成員的成長，原有的居住空間不敷使用，老屋重新裝修是必然的選擇，即使成本較高，也希望延續家的故事。相較於頻繁換屋所需的高額交易費，老屋翻新更具經濟效益，並可依喜好打造理想空間。耀昀創意設計總監蔡昀璋，擁有建築設計背景與十年以上經驗，將透過4間老屋翻新裝修改造實例，深入解析常見痛點與對應解方。

Q1：購屋時，幾年以上算老屋？

購屋時，一般依照屋齡（房屋建造完成至今的年數）來判定是否為「老屋」，一般市場行情屋齡區分如下：
新成屋（新屋）：屋齡區間0～5年
中古屋（屋況較新）：屋齡6～15年
老屋：屋齡16年以上
高齡老屋：30年以上，需特別注意結構安全、管線老化等問題

一般購屋時，屋齡超過16年就會被市場普遍視為「老屋」，若超過30年則屬「高齡老屋」，可能影響貸款、保值性與維修成本。此外，西元2000年之後取得建照的房屋，依新版《建築技術規則》設計，耐震較佳，因此2000年前興建的屋齡房屋（約24年以上），也常被視為老屋，甚至高齡屋。

Q2：老屋翻新重新裝修，拆除要特別注意什麼問題？

老屋翻新時的拆除工作，是整個工程的關鍵第一步，在進行老屋拆除與裝修前，必須特別留意潛藏的結構與機能問題。

白蟻蟲卵：需留意過去屋內曾發現大量蟲卵，雖有初步處理，但未徹底清除，仍可能影響後續裝修品質。
滲水漏水：老屋因年久失修，屋內曾有滲水與漏水問題，導致樓板含水量過高，甚至出現下垂與局部潮濕，需進行結構補強。
鋼結構剝落：屋頂鋼結構也有剝落現象，導致鋼材直接暴露於環境中，容易生鏽腐蝕，顯示材料老化嚴重，須全面檢視與更新
機電：原老屋建物的配電系統明顯不足，無法支應現代居家電器使用需求，設計師提醒，許多新建案為降低成本，僅提供最基本的配電規格，實際裝修時仍需依屋主需求重新調整與增設迴路，確保用電安全與生活便利。

Q3：老屋翻新裝修的預算分配，哪些是重點投入的項目？

許多屋主關心老屋翻新裝修的預算分配，主要分為3個面向：基礎工程、裝修工程、設備配置。其中，基礎工程屬於舊屋整修的必要項目，通常包括水電更新、防水補強、結構補修等，這部分不可省略，亦往往佔據相當比例的預算。裝修工程則關係到空間的視覺呈現與質感，選用的材料與工法將直接影響成品的美觀與細緻度，若希望在各項裝修細節上皆達高標準，預算自然也會相對提高。

因此，建議屋主可依照自身需求與優先順序，釐清預算的重點配置方向，若整體裝修材料皆選擇高等級規格，則應預留較充裕的預算，以因應整體成本。

Q4：老屋翻新想控制預算，有哪些可拆可不拆的項目，或升級替代方法？

此為老屋翻新最常見的問題，依照原始狀況，有以下作法參考：

Q5：老屋翻新一定要找設計師嗎？找統包比較便宜？找統包跟找設計師的差異為何？

在老屋翻新市場中，統包與設計師的選擇常讓屋主陷入兩難，表面上看似價格落差明顯，實則在施工品質、整體完整性與後續保障上，兩者有著根本性的差異。

一般統包報價看似實惠，常以300至400萬元起跳的整合式工程為主，但多採「指定材料就直接施工」的方式，多半負責施工，選什麼做什麼，較少主動提出風格整合與細部設計建議，屋主花了錢，卻未必能看到對等的美感呈現，少部分案例甚至出現漏水、機能不足等問題，讓人疲於處理善後。由於統包多不額外收設計費，因此對於風格、美感或空間完整性，考量相對有限，也容易出現責任歸屬模糊的情況。

相較之下，設計師在預算中雖可能略高出7％～10％，卻能提供更具整合性與長遠性的服務，不僅在風格、材質選配上更有系統，也會從生活機能、水電配置、甚至防水細節全盤考量，讓屋主少煩惱、多安心，同時，設計師往往以「作品的完整度」為出發點，願意在合理預算內協助提升細節條件，例如：為了整體畫面質感，主動將人造石升級為石英石，這是對作品品質的堅持，也是專業態度的展現。

統包擅長工程流程，但在美感與機能之間的拿捏較少琢磨；設計師則如同空間的策畫者與藝術家，為每一個屋主量身打造最適切的生活場景，在預算與品質之間，設計師不只做平衡，更追求畫面與實用的極致融合，當屋主本身具有一定品味與信任基礎，設計師甚至會主動「為預算加值」，讓空間更具質感與個性。

統包以「價格」為核心導向，而設計師則以「品質與完成度」為優先考量，若你期待的不只是裝修，而是一次關於空間與生活品質的全面升級，或許可以優先選擇設計師。

3個老屋翻新難解的問題VS.設計師升級解法

問題1：老屋真的能變得像雜誌上的美宅嗎？

[Case study 1]
屋主夫妻考量老屋的坪數大與總價較低，然而屋齡21年，得全數更換水電管線，想變動格局，以實現夢想的居住風格，又擔心預算超支！因爸爸退休宅舒適體驗的口碑推薦，找到設計師合作，裝修後，找統包施作的鄰居參觀新屋驚呼：「你家好漂亮！預算一樣，早知道也找設計師了！」

屋主嚮往的日式無印風，特色為回歸生活本質，強調乾淨簡約的線條，實用舒適且貼近生活機能的紓壓空間，建議從風格營造著手，選用耐用好整理的建材，搭配細緻工法與收邊處理，打造超越想像的理想居家

老屋風格營造解法：

重點1：老屋體質改善，從根本上提昇居住品質
基礎工程花費超過40％裝修預算，全面翻新水電系統，同步改善漏水與壁癌問題，並升級防水層，為老屋打下穩固基礎。
重點2：調整格局、讓空間更寬敞明亮
適度調整格局，換來更明亮的採光與坪效。客廳旁改為琴房，隔絕干擾，主臥拆除更衣間、重配衣櫃，動線順暢、收納提升，空間更顯開闊。
重點3：精選材質整合設計，烘托溫暖感受
在有限的預算內，選耐用易維護的建材提升質感。客廳保留原地磚上鋪超耐磨木地板，並以白色木百葉遮蔽鋁窗，營造清新氛圍；廚房改為淺色廚具與無接縫磁磚，電器櫃沿客浴牆延伸，串聯客廳收納，依設計師建議捨棄不常用的拉門，將預算轉投於用餐區，打造系統櫃結合餐桌的無印風場域。臥房牆面微退嵌入頂天衣櫃，整合化妝台，釋放更衣間原空間，機能與視覺同步升級。

[Case study 2]
另一對屋主夫妻，目前尚未生小孩，喜歡看書收集模型，嚮往時尚復古VINTAGE美式風格，美式風格融合古典與現代元素，注重自然材質與色彩運用，營造實用、溫馨且充滿個性的居家氛圍。

老屋風格營造解法：

重點1：水電管線全面更新
將主要預算落在老屋基礎工程（NT.10-12萬/坪），包含水電、冷熱水管更新、電箱更新變大，調整格局、收納等，水電更新確保提供使用的電量達到安全的程度。
重點2：格局重塑，引入美式風生活模式
全面調整格局，各空間獨立又相互串聯，貼近美式生活模式。入門即見書牆圍塑的開放式餐廚，多元動線打破傳統台灣住宅玄關接客廳、廚房隱於後方的侷限。
重點3：美式風格材質適度表現
美式風格材質適度運用，書房採用長虹玻璃固定門片，營造如國外常見的「穿廊式屏風」，不僅展現風格特色，也比拉門更具成本效益。

問題2：老屋天花低矮，樑柱明顯怎麼辦？

[Case study 3]
擁有綠意景觀的40年老屋，是陪伴屋主打拼20年的起家厝，承載著滿滿回憶，捨不得出售，只想延續生活的軌跡，從年輕時期珍藏的可樂罐，也成了歲月的見證。

老屋樑柱虛化解法：

重點1：公領域極大化，視覺開闊延伸消弭壓迫感
原3房2廳改為1房3廳，隔間全拆僅保留最裡面的主臥，讓公領域放大，重新擘劃空間，改為歐式無走道空間，客廳串聯餐廚、書房與臥榻串聯，創造多功能開放空間。玄關區拆除一房，將一部份空間改為儲藏室，另一部分規劃為客廁，創造坪效。身處寬闊的公領域，視線不斷延伸，消弭天花樑柱帶來的壓迫感。
重點2：橫樑下規劃收納櫃體，活化畸零空間
廚房櫥櫃順應橫樑線條配置，轉角開放層架不僅方便日常取用，更藉由器皿的精心陳列，為空間注入豐富的生活氣息。
重點3：結構柱賦予機能，發揮最大效益
面對突兀的結構柱，訂製書櫃結合書桌，封閉與開放式設計，提供多元收納，開放格櫃內嵌入了可伸縮的閱讀燈。書桌下與樑柱最低處僅有2米13的垂直高度限制，透過水平延伸的巧思來彌補垂直的不足，並採用雙面收納方式，讓每一寸空間都發揮最大效益。

問題3：老屋翻新裝修時，看不到的”動線”該怎麼規劃？

[Case study 4]

70坪的老屋，原為商業用途的辦公空間，需全新設定廳房，以滿足家庭成員的生活期待，再加上男主人為工程師背景，女主人曾居住於國外，喜歡美國Penthouse的現代都會感，夫妻兩人對於動線的流暢與機能豐富度，特別講究，因而委託專業設計。

重點1：格局重塑，依生活習慣佈局空間
拆除原有不合宜的隔間，重塑如歐美Penthouse般的開闊格局。將寬大的玄關改為通透玻璃書房，中島串連客廳、餐廳與廚房，打造流暢共享空間，同時規劃四房與一間採光多功能書房，兼顧坪效與生活機能，成功翻轉原商辦格局。
重點2：沿牆面打造隱形的收納空間
將國外大宅思維融入日常，沿牆規劃大量而隱形的收納，藉由與牆面齊平的收納設計，客廳主牆化身為壯觀書牆，滿足男屋主的眾多藏書，同步整合可升降投影布幕影音設備，讓空間兼具文化底蘊與視聽享受。
重點3：實現歐美住宅自由動線，生活、社交面面俱到
為實現歐美住宅的開放動線，破除傳統思維，將玄關櫃與備餐櫃整合，釋放熱炒區空間，內廚增設玻璃鐵件拉門，有效阻隔油煙，利用過到空間，增設中島，結合餐桌、琴房與寵物窩，成為交流與多元機能的生活核心，展現無隔間設計的自由與彈性。

主臥格局調整空間更寬敞，床鋪居中擺放，兩側保有舒適動線。窗邊整合臥榻、書桌與衣櫃，成為夫妻專屬的小起居角落，床尾則劃分為男主人的閱讀區與女主人的步入式衣帽間，動線清晰生活有序。