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典雅美式風住宅，陪伴細品生活!台北文山區40坪新成屋細膩描摹日常光景
房價創新高，小宅成為房屋市場主流產品，購屋後如何分配小宅裝修預算，是不少屋主關心課題。設計家針對預售屋、新成屋、中古屋與老屋等四種常見屋況，解析裝修預算規劃重點，一次釐清不同屋況的「可節省」和「不能省」項目，更建議透過「減法思考」，才能善用有限的空間與預算，打造美感與機能兼具的小宅。
根據資料顯示，2025 年第 1 季購屋貸款中，選擇屋齡5～15年的中古屋比例約 9.97%，而屋齡超過16年的老屋占比則高達36.83%。此數據反映出房價持續高漲、民眾購屋預算吃緊的現況，在有限資源下，許多買方轉而選擇價格相對親民、地段條件佳的老屋。然而，老屋在安全、結構與機能上往往有潛在風險，裝修前更需通盤檢視與謹慎規劃預算配置。透過本篇設計案例，我們將探討設計如何回到生活本質，細緻梳理每位住戶的使用習慣與日常動線，將資源投注在真正有價值的地方，讓每一分預算都轉化為家的舒適與實用。
位於新北市 泰山的12坪預售屋，平日居住者僅有屋主一人，但當長居國外的父母返台，一家三口要怎麼在這個迷你宅裡從容舒適的居住，同時又達到待客需求呢? 舨舍空間設計有限公司先以去客廳化概念搭配玻璃隔間破解格局限制，再透過垂直動線，找出隱藏坪效，讓迷你宅空間感與機能瞬間無痛放大!
坐落於台北市核心的高樓層雙拼宅，擁有絕佳四面採光與台北東區全景視野，遠眺信義天際線，環繞黃金生活機能。面對這難得的地理優勢與屋主一家三代、毛小孩共居的需求，陳芷庭設計師攜手專案設計師，從毛胚階段便深度參與，重新梳理動線、劃分公私領域，以「低調奢華、情感共融」為主軸，量身打造出一座真正屬於家人每一位的美好場域。
20坪新成屋，擁有2+1房的格局，設計團隊以北歐風為主軸，運用多元異材質、色彩搭配、美型收納等，打造出簡約卻不失溫度的雙人居所。整體空間以木皮、油漆、磁磚與塗料等，構築出自然柔和的基底，輔以玻璃與金屬元素，注入一絲現代感與通透視野，共同譜寫出一個機能與美感兼具的居家環境。
這間位於中台灣的 28 坪新成屋原始建商配置四房格局將空間切格得零碎，考量到屋主夫妻與四隻貓咪的生活，設計團隊重塑住宅格局將兩房改為四房，保留寬敞玄關規劃豐富收納機能；擴大客廳打造半開放式書房，更加入貓跳台設計創造寵物與屋主都能舒適自在的空間。餐開放式廚房有良好的延伸性與餐廳結合，建立另一處休閒空間；兩間臥室打通後讓主臥得以擁抱獨立更衣間。
坐落於新北市的22坪新成屋，為一家三口與毛孩們的未來居所。居家辦公成為常態的男屋主，希望能打造兼具開闊感與靜謐氛圍的生活空間，參拾柒號設計 張智傑總監先捨棄既定的臥房隔間，納入齊備的3房１廳2衛格局，為公領域爭取更充裕的行走軌跡，同時於立面、轉角等處挹注柔美的弧形線條，無形昇華了孩童的居家安全，也讓侘寂風多了點溫柔、療癒氣息，快跟著小編一起來看看吧！
這間 18 坪新成屋在屋主購入之際，即面臨前屋主「客變」所遺留的空間桎梏，導致格局完全不符實際生活需求。尤其一條橫跨公共區域的巨大樑柱，更是成為空間動線與視覺上的最大痛點。構設計改造聚焦於「顛覆既有格局，極大化坪效利用」，大刀闊斧地調換主臥與客房的位置，提升空間只用效率；電視半牆在有限空間界定多元機能。公共空間透過材質的延續串連不同場域，營造出一種靜謐有序、層次豐富的文青生活場景。
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