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別再嫌它舊!30 坪以下老屋翻新神改造,重點翻新與IKEA家具應用,預算內讓住宅價值瞬間翻倍_視覺圖

別再嫌它舊!30 坪以下老屋翻新神改造,重點翻新與IKEA家具應用,預算內讓住宅價值瞬間翻倍

從2023年八月政府推出的新青安貸款方案,導致預售屋購買率暴增,到今年熱潮退缺,老屋房市逐漸上升,許多購屋族轉為選擇單坪價格較低的中古屋與老屋。老屋翻新在裝修工程與費用上,和新成屋有許多差異,在基礎工程中,老屋通常會需要水電管線翻新、根除漏水壁癌等問題,另一方面,老房子的格局通常會有比較大幅度的變動,拆除隔間、清運與重建等等工程。在新手屋主不清楚裝修細節與預算的狀況下,本篇採訪好和設計何佳翰總監經手的兩間老屋改造案例,彙整3大問題以專業角度分析評估是否需要更換管線,改造計畫中如何解決老屋與中古屋常見問題,以及透過實際案例了解改造前後的效果,發揮老屋的坪數優勢,重新找回老屋市場上的競爭力!

單身、小家庭必看!自炊族、輕食族的3款社交型餐廚靈感_視覺圖

單身、小家庭必看!自炊族、輕食族的3款社交型餐廚靈感

隨著現代人生活習慣的轉變,餐廚空間不再只是烹飪與用餐的場域,而是兼具情感交流與多元機能的生活舞台。其中,中島既是交流的核心,也是最適合分享生活的平台,讓日常互動在此自然展開,營造出自在而美好的生活環境。然而,在設計上不僅講求美感,也需要依照屋主需求和屋況靈活調整,根據自身日常的下廚頻率、類型,去規劃適合的餐廚機能。小坪數如何在設置吧台後仍保有流暢動線?單身族或小家庭適合開放式餐廚嗎?小空間能否同時兼顧機能與美感?一起來看看舨舍空間設計提出的3個能提升生活質感的社交型餐廚吧!

酩藏夫妻的微醺日常!步入沈穩木質與皮革藤編的生活空間,20 坪中古屋以人文禪風醞釀回甘韻味_視覺圖

酩藏夫妻的微醺日常!步入沈穩木質與皮革藤編的生活空間,20 坪中古屋以人文禪風醞釀回甘韻味

居家風格因居住者而生!這間 20 坪中古屋裝修計畫是為了喜愛品酒的夫妻打精心規劃,兩房兩廳一衛格局細膩拿捏廳房比例,室內沈穩的木質元素鋪敘空間,搭配焦糖色皮革沙發、藤編餐椅和復古燈具家飾,以及特地為藏酒打造的展示層架。這個家不是小酒館,而是細心客製化專屬於夫妻的微醺日常。

不再只有制式風格!台積電屋主百萬預算打造奶油無印風, 18 坪新成屋擁抱舒適三房兩廳的人寵共樂生活_視覺圖

不再只有制式風格!台積電屋主百萬預算打造奶油無印風, 18 坪新成屋擁抱舒適三房兩廳的人寵共樂生活

這間位於新竹竹北的 18 坪新居,是在台積電工作的與屋主與另一半甜蜜新居,住宅以無印風的設計核心,將收納牆體化維持空間寬敞感。天花板圓弧設計並加入燈帶,弱化大樑柱的存在,解決屋高低矮壓迫的問題。設計團隊仔細疏理住宅找出最佳空間格局,在 18 坪住宅規劃三房兩廳兩衛完備廳房機能,卻呈現恰到好處的空間感,實踐人生勝利組夫妻共創的生活里程碑。

格放滬尾緩慢生活步調!18.1 坪微型住宅開啟多面窗景,無接縫地坪和水泥粉光找回生活的純粹_視覺圖

格放滬尾緩慢生活步調!18.1 坪微型住宅開啟多面窗景,無接縫地坪和水泥粉光找回生活的純粹

緩慢的生活步調能讓人沈澱心情、好好替自己充電!這間位於淡水的 18.1 坪微型住宅規劃成一房一廳兩衛的格局,賦予夫妻自在舒適的生活體驗。空間內透過沈穩的色調、無接縫地坪與水泥粉光等質樸而內斂的材質,將空間化作一個時光膠囊,走進這個家,能細膩感受到光影的變化、時間的推移,將習以為常的日常生活逐格播放,在時間裡慢住下來。

在台北過上愜意美式生活!39 坪老屋大爆改把後陽台變家事間,處理日常家務也能好優雅_視覺圖

在台北過上愜意美式生活!39 坪老屋大爆改把後陽台變家事間,處理日常家務也能好優雅

39 坪高齡老屋有著漏水、壁癌、採光不佳、噪音等等各種老房子常見的問題。老屋改造以屋主嚮往的歐美住宅格局為藍本,落實住宅動線開放、但仍有不同機能場域的獨立性。為確保住戶隱私,玄關設計為一個轉折空間巧妙化解開門後室內空間一覽無遺的風水疑慮;玄關櫃弧形倒角設計與室內外地板材質的切換,建構出回家的視覺與動線引導。

從壓迫老屋到開闊退休宅!旋轉電視解放客廳擁抱多元休閒空間,飯店級主臥配置讓日常就像在度假_視覺圖

從壓迫老屋到開闊退休宅!旋轉電視解放客廳擁抱多元休閒空間,飯店級主臥配置讓日常就像在度假

因後疫情隔離期間對於住宅機能有了新的需求,而開啟了這間 40 坪老屋的改造計畫。面對高齡老屋,好和設計團隊從基礎工程開始,抓漏師傅勘驗,針對結構體老舊造成的裂縫,運用環氧樹脂高壓灌注的方式徹底根除漏水問題。重新梳理老舊格局,將活動式櫃體結合電視牆設計,訂製活動電視牆拓展觀影視角外,客廳也成為了能沐浴陽光的居家運動空間。廳房重新規劃、並將其中一房改造成多功能空間,主臥五星飯店級規格包含辦公區、臥榻休憩區,而衛浴更以冰柱玻璃帷幕優化視覺與採光,讓老屋褪去陳舊樣貌,化為都市裡的度假退休宅。

老屋翻新找回設計初心!以現代風居家格局演繹辦公空間,「無設限設計」讓屋主擁有沈浸式體驗_視覺圖

老屋翻新找回設計初心!以現代風居家格局演繹辦公空間,「無設限設計」讓屋主擁有沈浸式體驗

「我們希望每一個屋主在與設計師討論新家裝修時,進入的是一個直接體驗居家裝修設計、又能看到設計專業度的空間。」逸喬室內設計選擇一間 29 坪的老屋作為新辦公室基地,以居家格局來演繹辦公空間的設計手法,讓舒適的客廳空間取代冰冷的會議室。空間中特別針對機能照明但氛圍燈光設計做細膩佈局;空間內也與演示智能居家的概念,從燈光到窗簾都能透過AI串聯遙控。電視牆櫃體設計結合展示機能,能直接展現客廳收納機能的規劃手法;櫃內則用來陳列建材樣板,以舒適、互動、體驗的概念,打破傳統會議室的框架,落實無設限設計的精神。

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