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【太平洋專欄】現在可以買房嗎?從房貸看進場好時機_視覺圖

【太平洋專欄】現在可以買房嗎?從房貸看進場好時機

「現在可以買房嗎?」購屋的時機點,是自住客最關心的問題,太平洋房屋副總經理章克勤表示,多數人追高不追低,在房市多頭結束進入轉折之際,買方對市場的信心不足,是交易量陷入低迷的一大關鍵,然觀察現今房市,房價下修,政府又逐步鬆綁相關法規,房貸利率降低,核貸成數增加,對自住買方似乎是利多於弊,可進場購屋的好時機。

【太平洋專欄】雙北民眾愛公寓 太平洋房屋:老屋健檢住得更安全_視覺圖

【太平洋專欄】雙北民眾愛公寓 太平洋房屋:老屋健檢住得更安全

什麼產品最受買方歡迎呢?統計104年六都住宅交易類型,桃園市以南的買方,最愛電梯大樓及有天有地的透天厝,雙北市買方則是偏愛電梯大樓與CP值較高的公寓,太平洋房屋副總經理章克勤表示,房價便宜是公寓脫穎而出的主因,尤其在台北市,公寓與電梯大樓的價差高達17.5%。

【太平洋專欄】老屋正當道!台北市21年以上老屋成交佔比 過半達52.6%_視覺圖

【太平洋專欄】老屋正當道!台北市21年以上老屋成交佔比 過半達52.6%

老屋?新屋?屋齡多少的房子最受買方歡迎呢?太平洋房屋從「屋齡」分析近 3 年雙北市成交住宅的佔比變化,發現台北市 5 年以內新屋交易比重逐年減少,3年來大減28.4個百分點,太平洋房屋副總經理章克勤表示,買方對未來市場看空,不願意追高,加上屋齡愈高房價愈低,自住客寧可買舊一點的老屋,降低購屋的成本,才讓老屋的交易比重逐年增加,台北市21年以上的房屋成交佔比甚至超過了一半。

【太平洋專欄】自住抬頭 購買 30 - 40 坪佔比增_視覺圖

【太平洋專欄】自住抬頭 購買 30 - 40 坪佔比增

自住買方市場,哪種坪數最吃香?根據內政部實價登錄資料,雙北市30-40坪的住宅佔比皆呈正成長,反觀50坪以上所佔比例略顯下滑,顯示政府從稅制面下手,提高大坪數豪宅持有成本的政策發酵,太平洋房屋副總經理章克勤表示,房市回歸剛性需求,以往投資重於自住的買方降低,重視使用空間的自住市場崛起,是30-40坪,約莫三房大小需求增加的最主要原因。

【太平洋專欄】台北高CP值區 萬華、文山、北投出列_視覺圖

【太平洋專欄】台北高CP值區 萬華、文山、北投出列

台北居大不易?根據104年1-8月實價登錄,台北市住宅每坪平均單價63.3萬元,是新北市每坪31.2萬元的兩倍多,但台北市有12個行政區,並非每一個地方都高不可攀,太平洋房屋整理出台北市的高CP值地區,包括萬華區、文山區、北投區共三個行政區出列,其平均單價都較新北市永和區來得低,讓買方用相同預算就能入住台北首善之都。

【太平洋專欄】放大居住面積 2招提升幸福指數_視覺圖

【太平洋專欄】放大居住面積 2招提升幸福指數

每人需要多少的居住面積才幸福呢?根據行政院主計總處最新公布的國民幸福指數,全台平均每人居住坪數14.01坪,六都中以雙北市的面積最小,台北市平均每人居住坪數10.20坪,新北市10.13坪,與面積最大的台中市16.17坪少了6坪左右;太平洋房屋副總經理章克勤表示,雙北市的就業機會多,教育、醫療資源豐富,生活機能完善,即使近年來房價高漲,仍是不少人買房的區域首選,但建議還是要從家庭人口數著手,而非勉強蝸居在台北市卻犧牲了生活品質。

【太平洋專欄】房價鬆動 進場蛋黃區趁現在_視覺圖

【太平洋專欄】房價鬆動 進場蛋黃區趁現在

統計六都近一年多來的房價變化,太平洋房屋觀察發現,在針對性的政策壓縮下,台北市房價率先領跌,與去年相比,降幅3.3%,新北市也微跌0.3%,是六都中唯二下修的區域;而分析雙北市跌幅前三名的行政區,也赫見松山區、大安區等蛋黃區中的精華地段,打破原有蛋黃區保值的既有印象。

【太平洋專欄】蛋白區公寓 重劃區大樓 晉升有殼族就看這!_視覺圖

【太平洋專欄】蛋白區公寓 重劃區大樓 晉升有殼族就看這!

自住客想要晉升有殼族,要從哪裡著手?根據太平洋房屋統計,今年雙北市住宅平均成交總價,台北市2,445萬元,新北市1,222萬元,而低於平均值以下的產品,在台北市有近半都是公寓(5樓含以下無電梯),佔了47.2%,到了新北市,公寓只有34.2%,最多的是住宅大樓(11層含以上有電梯),比重達48.4%。

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