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提早還房貸本金的_3_大撇步

   
 
 
提早還房貸本金的_3_大撇步
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<<上層標籤:房貸理財

撇步1--抵利型房貸 抵掉利息

在市場競爭下,也有少數銀行推出提早還款的房貸,爭取房貸客戶,目前市場上具有提早還款功能的房貸,以抵利型房貸為代表,所謂抵利型房貸,就是客戶放在銀行活存帳戶的每一塊錢,都可以用來抵掉房貸利息,透過這個動作,提早還清房貸,真正省掉房貸利息。不過,抵利型房貸較適合每個月有結餘的客戶,例如每個月有個5,000元、10,000元的客戶,銀行會將這筆錢視同你已經還了房貸,直接將房貸總額扣掉 5,000元10,000元,原本房貸利息依400萬元計算,現在依399萬元計息,房貸利息在無形中減少了,經年累月下來,因而提早還清房貸。

撇步2--提早5~8年還清房貸

對於每個月沒多少結餘的人來說,採用一般傳統房貸,或抵利型房貸,沒多大差別,這種時候,找房貸利率最低的銀行較有利。依銀行估算,如果每個月結餘 5,000∼10,000萬元,再加上年終獎金等大額還款,平均可提早5∼8 年清償房貸,以上述400萬元的房貸為例,每個月繳22.,000元房貸,提早5年清償,將省下可觀的利息。

撇步3、將「不 」產 轉為「 產」

現在各銀行積極爭取客戶,房貸客戶即使提早清償房貸,也不一定要拿回清償證明,只要抵押權還沒有註銷,銀行會保留予同樣的額度給客戶,以應客戶不時之需。假設客戶原先房貨金額400萬元,無論房價是否折舊,依然擁有400萬元的額度,隨時有資金需求,可以再向銀行借錢出來使用,依目前市場利率水平,利率約在 4%左右,銀行會依客戶授信決定利率,優質客戶可以拿到3.5%好價位,化手中的「不動」產,成為靈活調度的「動」產 ,臨時有資金需求時,不需要去借輒10%的信用貸款,甚至高達20%的現金卡。

 
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