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首頁 > 裝潢維基百科 > 政府優惠房貸_4_必知

政府優惠房貸_4_必知

   
 
 
政府優惠房貸_4_必知
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<<上層標籤:房貸理財

必須貸款買房子的民眾,可以善用政府提供優惠房貸省利息,目前市面上最便宜的優惠房貸,以住宅補貼房貸最省,弱勢者可以貸到年息2.485%住宅補貼房貸,貸款20年期間,房貸利率皆依照郵局2年期定儲利率計價;其次為青年首購貸款,貸款前7年年息為2.485%,第7年開始,依郵局2年期定儲利率加碼1%;至於前幾年大家搶破頭的優惠購屋貸款,現在的貸款年息達3.36%,比一般銀行提供的房貸利率還高。

必知1 住宅補貼房貸今年上路

從今年8月16日開始,想要申請房貸利息補貼的民眾,無論是勞工、軍、公、教人員或弱勢族群,一律向各縣市政府申請,再統一由內政部營建署審核,提供購屋利息補貼給符合資格的購屋者,以往琳瑯滿目的勞工貸款、公教人員貸款、青年首購……等各項政府補貼民眾購屋貸款名目,全部走進歷史。

政府將各項住宅補貼資源整合,舉凡租金、房貸利息與修繕貸款利息等補貼,統一由營建署來審核,提供「住宅補貼」。

有關購屋貸款利息補貼,分為兩大類,對於單親等弱勢族群,購屋利息依郵局2年期定儲利率計價;至於一般非弱勢首購族,房貸利率依郵局2年期定儲利率加碼0.575%。

住宅補貼房貸貸款金額限220萬元,規定不能與中央銀行提供的優惠房貸專案搭配使用,今年共提供3萬戶申請,自8月16日至9月17日受理民眾申請。

必知2 青年首購貸款今年最後一年

青年購屋低利貸款的利息便宜,申請資格嚴苛,但是,今年最後一年,符合資格的40歲以下青年,要把握最後良機,在今年11月30日前,向戶籍所在地直轄市或縣市政府提出申請。

青年購屋低利貸款的申請資格,要求年滿20歲至40歲之間,與直系親屬設籍同一戶,或有配偶者,但規定本人、配偶及戶籍內的直系親屬,均無自有住宅才符合第一項申請資格,如果父母親或配偶有房子,出局。

而且,家庭年收入規定要在戶數20%分位以下(以台北市為例,約86萬元),才能接受低利房貸的補助;此外,戶籍內的直系屬及配偶,必須「未曾」接受政府輔助購屋貸款,才符合青年購屋低利貸款的申請條件;此外,青年購屋低利貸款不能搭配與住宅補貼貸款及優惠房貸。

青年購屋低利貸款誘人的地方,在於政府保證購屋前7年的貸款年息不超過3%,即使郵局兩年期定儲利率飆升到3%以上,也不影響青年購屋貸款的低利保證;而且,還息不還本的寬限償還期長達5年,這也是這項購屋貸款吸引年輕人的地方。

可是,青年購屋低利貸款的「低利」,來自於政府補助,經過多年的低利政策,政府已決定今年為最後一年,明年起,需要低利房貸的青年,必須尋求住宅補貼房貸及一般優惠房貸的支援。

必知3 優惠購屋專案利率突破3%

相對於青年購屋低利貸款,與住宅補貼優惠房貸,前幾年搶破頭的政府優惠購屋貸款,已沒有想像中「優惠」。

優惠房貸利率的計價標準,依照郵局兩年期定儲機動利率,加碼1%機動調整,這1%利率,政府只補助0.125%,借款人要負擔0.875%,由於政府只補助 0.125%,對民眾的優惠有限,所以,以現行郵局兩年期定儲機動利率2.485%來計算,優惠房貸年息高達3.36%,相較於年息在2.485%的住宅補貼貸款、青年首購貸款相比,優惠房貸已不再優惠。

不過,相較於沒有任何優惠的房貸,能夠無條件拿到政府0.125%的利息補貼,總是聊勝於無,如果購屋人無法取得更好的房貸利率,還是可以選擇優惠房貸專案。

必知4 一般房貸利率3%以下

各銀行為了爭取優質、長期客戶,普遍將房貸利率降至3%以下,信用條件優質的客戶,不必考慮政府優惠貸屋專案,靠自己就可以拿到便宜的房貸。

以今年3月1日起開始降息的勞宅貸款為例,由於入選辦理勞宅的銀行只有20家,比先前的28家銀行少了8家銀行,對於仍在這8家銀行申貸的「勞宅貸款孤兒」,已有銀行推出「勞貸先享貸」的轉貸專案,歡迎勞宅孤兒轉貸,除了同步降息提供勞宅貸款利率外,借款人若有超貸的部分,也適用同一標準,全部適用便宜的勞宅貸款利率。

銀行積極爭取勞宅客戶,除了考量長期、固定的利息收入外,還可以爭取到理財客戶,只要客戶有不動產抵押,未來不乏申辦理財型房貸,甚至直接推薦房貸客戶申購共同基金,將房貸客戶納入理財客戶群,等於網羅一個長遠的獲利金雞母。

 
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