頂樓加蓋

頂樓加蓋 0
1. 頂樓整建裝修法源 0 2. 頂樓加蓋裝修Ｑ＆Ａ 0 3. 參考資料 0

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到底頂樓算不算違建呢？有沒有合法的頂樓呢?在買屋時，頂樓到底能不能算在實際坪數裡呢?價格又要怎麼算呢?另外，裝修上又要注意什麼呢?

頂樓整建裝修法源

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Point1 注意時間點

頂樓加蓋屬於違章建築，法令規定84年1月1日以後的新違建全都查報拆除，而83年12月31日以前的既存違建原則上僅須拍照列管。至於所依據的資料則以主管機關所有之空拍圖為準。

Point2 新的不能蓋，舊的不重建

法律規定84年以後的頂樓加蓋都屬於新違建，認定方法則以政府的空拍圖為準。而舊的頂樓加蓋雖然拍照列管，但也不可有任何重建、改建的行為，否則一律視為違建。

Point3　修繕行為必須委請結構技師進行

頂樓加蓋若有修繕行為必須請結構技師進行鑑定，確保結構上的安全無虞。且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。

Point4　修繕必須小於二分之一的結構

頂樓加蓋屬於既有違建，若因結構老舊必須修繕，在範圍的限定上規定必須小於結構的二分之一。

Point5　頂樓加頂只能修繕不可重建

由於頂樓加蓋屬於違建，因此若因老舊或有破損需要修繕，只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，或者進行任何改建。如經檢舉或主管機關查驗，則需全數拆除。

Point6　加蓋斜屋頂屋脊以150公分為上限

有些大樓會在頂樓加蓋鐵皮屋頂以防漏水，屋頂的加蓋在台北市有規定合法的斜屋頂屋脊以150公分高為上限，內部女兒牆則為120公分為限，同時也必須保留一定面積的平台以作為逃生之用。

頂樓加蓋裝修Ｑ＆Ａ

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Ｑ：我所購買的房子原本就有頂樓加蓋，且屬於民國83年以前就存在的頂樓加蓋。但由於最近屋子太舊我想整修，是否會違反現行法規呢？

Ａ：屋頂平台屬於共有空間，不可擅自挪用。依照公寓大廈管理條例，屋頂平台屬於共有空間，按理不可將其變成專有空間。不過由於頂樓加蓋部分若為既存違建，可以緩拆，因此建議你可與鄰居好好溝通，若能獲得區分所有權人開會決議同意你使用，那麼應該不會有太大的問題。

ＴＩＰＳ：相關法規條文：見《公寓大廈管理條例》第7條。

Ｑ：我住在台北市公寓大樓的最上層，由於公寓老舊，因此每逢大雨都會漏水，對居住已造成困擾，請問我是否可以在頂樓的平台加蓋鐵皮棚架遮雨？

Ａ：既存違建修繕，不可大規模違建。雖然「臺北市違章建築處理要點」規定，民國84年1月1號以前的頂樓加蓋是屬於既有違建，被列為「緩拆」，原則上不會拆除。但若要修繕，首先必須先經建築師或結構技師簽證，證明結構上沒有問題，而修繕僅限於材料的更換，並且不可以使用鋼筋混凝土等相關建材，而若有其他修建或重建的行為均屬違法，一律視為違建。

ＴＩＰＳ：見《臺北市政府當前取締違建措施》第4條。

參考資料

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《臺北市違章建築處理要點》[1]

《公寓大廈管理法則》[2]

【合法增建裝修130Ｑ＆Ａ】[3]