5個25坪以下住宅的選購要訣

5個25坪以下住宅的選購要訣 0

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小坪數住家一般被界定在25坪以下的住宅房型，這類住宅多為首次購屋族群的首選，而成員多屬年輕家庭或單身貴族，當然，需求較單純的銀髮夫婦也相當適合，算是大眾型的房屋類型，也算得上是晉身有產階級的入門房型。

小坪數住宅的格局最大重點，在於滿足居住者的生活需求，無論在格局的規劃上，或者美學的設計觀點上都必須回歸實際面，務求實用、減少花俏。首先，第一個重點就是要在有限的空間中滿足家人對於房間數的需求。其次，在來談論娛樂空間、風格營造等問題。

要訣01　認清小坪數住宅肩負的是階段性任務

每一種空間所肩負的任務其實不盡相同，而以小坪數住宅來說最適合年輕家庭，而年輕家庭的特色在於成長及變大，設計師建議可以以五年時間來作階段性規劃的標準，新婚夫婦要考慮要不要生小寶寶？是否必須準備小孩房？至於已經有小孩者會面臨是不是要準備獨立的小孩學習房？或者另外設立書房？另一考量方向是，是否有長輩同住？先將這些事情釐清後才能得到最適合自己的格局。

要訣02　格局是否適用

格局優劣在於適用與否，尤其在小坪數分寸必爭的空間中，更是要準確掌握，千萬別抱著馬虎心態來買下不適合的房子。一般而言，30坪約可隔出2加1房或3房，至於20坪的房子頂多隔出1加1房，這些準則可以套用在自己想購買的房子中，試算出空間是否足夠使用。

要訣03　採光通風要良好

人居住在較狹小的空間原本就會比較不舒服了，此時，採光及通風就很重要了，採光明亮，通風良好可以化解空間的狹隘感，反之若採光及通風不好，會讓人感覺更壓迫。

要訣04　避開樑柱干擾

在買屋前必須注意的是小坪數的客廳、餐廳，甚至在臥房中都常見到樑柱干擾的問題，一來影響視覺觀瞻，同時讓居住者情緒受到影響，因此在 屋前也要注意。

要訣05　面對堪輿學問題要確立自己的態度

許多大家關心的格局問題其實來自於堪輿學上的考量，如果對此方面較為關心者不妨在屋前就請堪輿風水老師一起前往看屋，一旦遇到有疑慮的房子就可事先過濾。倘若對此方面較不在意者則可自行觀察，而一般禁忌也可考慮以裝修手法化解，例如，前門對後門可以屏風阻擋之，如果問題不能輕易解決而須更改格局的話，則要仔細計算是否划算，或者可多比較選擇其他房子。

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