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6_大法寶教你省錢買屋

   
 
 
6_大法寶教你省錢買屋
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<<上層標籤:房貸理財

買房子免不了要向銀行貸款,想要借到便宜的房貸,最有效的方法要利用政府補貼的優惠房貸,只要資格符合,不必靠關係,就可以拿到好利率;此外,還是得維持好個人的信用,無論申貸裝潢金或超額貸款,才能爭取到便宜的利率。

法寶1 親友借貸 籌措自備款

在低利率時代,買房子比租房子便宜,但先決條件,必須先籌到自備款,才能用租金來付房貸,擺脫搬家的夢靨。籌自備款的第一考量──找親友借貸,尤其是向父母親借錢付自備款,通常不必付利息,是最省錢的借貸管道;如果找不到親友借貸,也可以運用保單質借的方式,先借一筆資金周轉;再沒辦法,只有靠自己努力賺錢存自備款。

法寶2 青年首購今年最後一年

截至目前為止,由政府提供利率補助的勞宅貸款及青年首購貸款的利率最便宜,只要本人、配偶及戶藉內的直系親屬沒有自用住宅,即可申請勞宅貸款與青年首購貸款。值得一提的是,青年首購今年最後一年辦理,凡年滿20歲、40 歲以下的青年,家庭年收入符合規定者,要把握最後機會,在今年11月底,提出申請。

法寶3 信用好、房價高 輕鬆貸不二法

個人想要拿到好利率,必須維持好信用,從辦信用卡開始,每個月必須按期繳款,不能有遲繳卡費的紀錄;有時透過銀行辦理短期信用貸款,也要維持無逾繳紀錄的好信用,日後,若要透過銀行申貸大筆的房貸資金,銀行查詢個人信用好,才願意提供好的利率給貸款人。此外,選擇地段好身價高的房屋,也是爭取低利房貸的不二法

法寶4 重購自用住宅可退稅

為保障自用住宅者的權益,無論是「先買後賣」或「先賣後買」,凡是2年內重購自用住宅,都可以將已經繳出去的土地增值稅與財產交易所得稅退回來;屋主要特別注意,本人、配偶或直系親屬,其中一人的戶藉必須留在已售出的房子內,才符合重購自用住宅的退稅規定,屋主不要急著將全家戶口遷到新購房屋,以免錯失退稅權利。

法寶5 政府補貼修繕貸款最便宜

買房子免不了要裝潢,許多人支付完購屋款之後,才發現沒有錢裝潢,此時可以尋求原房貸銀行,再加貸一筆裝潢金,通常房貸銀行不會拒絕房貸客戶的要求,基本上,只要貸款成數未超過房屋總價的8成,即可依房貸利率貸到裝潢金。想要更便宜的裝潢貸款,可以尋求政府補貼修繕貸款,只要符合貸款申請資格者,即可申請。

法寶6 努力攢錢 提早還款

在房貸前幾年,是繳交利息的高峰,購屋者向銀行貸款買房子,若想具體省掉利息負擔,最好在貸款前幾年,努力購錢還本金,唯有本金降低,房貸利息才會減少;如果房貸已繳了7~8年以上,銀行該賺的利息已賺得差不多了,每個月繳的房貸,大部分都在還本金,在這個階段,如果能找到比房貸利率高的固定收益的金融商品(如美元定存),倒不急著還清貸款,反而可以利用槓桿操作,賺到利差。

 
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