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【舊屋翻新裝修解剖】注意唷~老屋翻新常見NG問題解析!

2013-09-11 人氣 27,430
文_漂亮家居 資料來源_《舊屋翻新裝修解剖書》

 

舊屋翻新的工程與裝修新房子最大的不同之處,在於房子老了,不僅外在看到的磁磚剝落、牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外,暗藏於內的老舊水電管路等問題更是麻煩。常見的舊屋翻新NG狀況,提供大家預防及參考。

 

NG 1  漏水問題不是處理好了嗎?怎麼外面才下雨,家裡也下起小雨來了!
明明已經請專業師傅來捉漏,也都做好防水的工程,怎麼才進入梅雨季,天花板及牆壁就出現水漬,老房子漏水問題這麼難解嗎?

【舊屋翻新裝修解剖】注意唷~老屋翻新常見NG問題解析!

 

找出漏水原因才能治本
漏水式老屋常見的問題,要找出漏水原因才能治本,可能造成漏水的原因,不外結構受損、屋頂防水層失效、水電管路沒有接好、防水層施工品質不好等等,都是造成漏水的可能因素,但若漏水處為再剪力牆,那就無法進行補救,也表示房子有問題。買屋時,如何觀察房子是否漏水?地板和牆壁是檢查的重點,例如地板有無翹起、壁面油漆是否剝落,如果牆壁使用壁紙,或敲敲牆面,發現是用木板封起來,這都是為了掩飾漏水痕跡,需要謹慎檢視。
另外水路管線老舊也會造成漏水,因此看屋除了要檢視室內的管線,還可藉由沖馬桶的動作,測試一下公共管線是否順暢。

【舊屋翻新裝修解剖】注意唷~老屋翻新常見NG問題解析!

 

NG 2  天啊!牆壁才剛粉刷不到三個月,壁癌又找上門來了!
明明房子才剛裝潢好,牆壁還特別用了防壁癌的油漆粉刷,才住多久啊,油漆就開始剝落了,難道老房子真的脫不了壁癌的宿命嗎?

【舊屋翻新裝修解剖】注意唷~老屋翻新常見NG問題解析!

 


先解決漏水再解決壁癌
造成壁癌的原因是由於牆壁中的含鹽份量偏高或水層遭到破壞所,所以跟漏水其實有著因果關係,因此再處理壁癌前,必須先把漏水的問題徹底解決,最好請專門處理壁癌的專家到現場勘查,找出最佳的解決之道。壁癌要根治,最好的辦法就是將牆打掉重新砌磚,但是牆並不是說打就能隨便打掉的,在敲除之前必須先確認一下老屋的建蓋時間,如果是民國86年以前蓋的房子,承重結構多半為梁柱,要打牆比較沒有問題,但如果是民國86年以後蓋的房子,外牆多半為承重牆,用來支撐結構,可就不能亂打掉了。

【舊屋翻新裝修解剖】注意唷~老屋翻新常見NG問題解析!

 

資料來源: 《舊屋翻新裝修解剖書》
更多內容請見書籍

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