【太平洋專欄】善用稅制 省錢換好屋

        買房子除了要準備頭期款、整修裝潢費外，換屋族另外還要擔心的就是土地增值稅的問題，太平洋房屋表示，在房地產交易的稅賦中，就屬土地增值稅的金額最為龐大，尤其是持有時間愈久的房子，對換屋族來說，是一筆不小的負擔。

        建議屋主可利用「重購退稅」方式，申請退還土地增值稅，來補足換屋金額，根據稅法的規定，只要是出售後二年內重購或先購買二年內再出售原有土地，且出售與新購所有權人為同一人，符合自用住宅用地之條件，出售土地前一年內沒有供營業使用或出租行為，即可使用重購退稅優惠。假設A房賣1,000萬，增值稅200萬，買了間1,500萬的B房，則可退還的稅額為200萬（退稅金額為新購土地地價超過原有土地地價扣除土地增值稅後餘額）。

        另外，自住使用的屋主，還可享10％的土地增值稅優惠稅率，比起最低20％起跳計算的稅率，可省下近一倍的稅額，把錢花在買屋主體上。但太平洋房屋提醒，每人只有一生一次的使用機會，已經使用過的屋主，則需符合更嚴的自用住宅條件，包括設籍且持有要連續滿六年，出售前五年無出租營業使用，出售時土地所有權人及其配偶、未成年子女、無該自用住宅以外之房屋等，才能享有一生一屋的10％土地增值稅優惠。

        而自用住宅除了可享土地增值稅的優惠稅率外，也適用於持有期間每年必須負擔的地價稅，在11月1日開徵前40日申請，即可當年享千分之二的優惠稅率，民眾別忘在時間內提出申請，逾期則要等到次年才能適用。

        房地產買賣金額龐大，掌握政府的優惠房貸，自用住宅的重購退稅與優惠稅率，避免買房之外的多餘支出，才能省下更多的錢買好屋，當個精打細算的購屋消費者。