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【太平洋專欄】用1/3法則 馬年翻身有殼族

2014-01-02 人氣 643
圖、文_太平洋房屋

 


舉凡奢侈稅,調高公告地價,甚至是實價登錄和尚待討論的實價課稅等政策走向,都是在抑止短期炒作房價,對國內房市會有短期的影響,但若從歷史經驗來看,好地段的好房子,房價絕對是持續成長,因此對於買屋自住的人,任何時段都是買點,少了投機者的房市愈趨健康,反而創造出自住客更多的利多空間,太平洋房屋建議,馬年買房,要回歸自住需求,考量地段和預算,以此找到小資族適合居住的區段。

跟其他投資理財不同的是,買屋換屋動輒數百萬、甚至數千萬元,是人生中最重要的理財決策,一定要依自己的收入來衡量自己能負荷的總價,因此小資族首先要評估自己能負擔的月付款(本金+利息),不要超過總收入的1/3,再推算購屋總預算,事先做好資金規劃會比較安全。

以月薪3萬的小資族為例,每月1/3的房貸支出為1萬元,反推貸款本金約為200萬元,可購屋總價在285萬元左右,若以年利率2%、貸款20年、寬限期2年(繳息不攤還本金)計算,前2年只需繳息3千元左右。如此算來,只要每個月存1.5萬元,不到5年即可擁有85萬元的三成自備款,在30歲時即可晉身為有殼族,不必再替房東繳房貸了!

而太平洋房屋建議,第一屋可從捷運末端小宅開始選起,以時間換金錢,待經濟能力提升後,再由小屋換大屋,由外圍二、三線市進住市中心。抓住房地產自住兼投資的特性,將房租轉為每月的房貸支出,將買房納入財務規劃的一環,既可強迫儲蓄,又能擁有自己的窩,是最佳的穩健型投資產品。

另外,財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」方案將延續至103年底,對小資族可說是一大福音,只要年齡在20歲以上,且本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者即可申請,貸款成數最高500萬元,年限最長30年(含寬限期3年),小資族可以到台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐及台灣中小企銀這八間公股銀行,進一步了解申貸資格與核貸標準等相關資訊,在能省就是賺的原則下,不妨多加把握,在馬年進場「存房置產」,增值財富。
 
 
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