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【太平洋專欄】開春馬上賺 馬年買房淘金術

2014-02-06 人氣 541
圖、文_太平洋房屋

馬年新春假期雖然只有短短六天,但房市買氣依舊強強滾,不少人選擇在台灣過年,趁著連假好天氣到案場走走兼賞屋,把握美國QE退場前的低利環境進場,加上經濟成長率保2優於預期,鼓舞市場買氣,讓馬年房市在開春即有了個好采頭!

但縱觀市場上諸多供給,究竟該如何選擇才能在馬年馬上賺?

地段優先
首先當然就是大家都知道的LOCATION,以市區來說,好的LOCAION因為交通動線多元、生活機能好,商圈成熟適宜居住,所以抗跌性佳,但房價多半偏高,除非手頭上資金足夠,不妨選擇價格相對較低的中古公寓入手,實坪大自住優,且土地持分高也有利將來都更;另外,逐捷運而居也成最新的LOCATION購屋法,以台北捷運為例,捷運站愈蓋愈多,除了不要離捷運站太遠,路程不要超過15分鐘,以兩條以上的雙捷運交會站最佳,像是未來環狀線和機場捷運線新產生的大坪林站、三重站等雙捷運站都是增值潛力區。

克制衝動
看到限量、最後一個、最後一件就忍不住下手嗎?買回家才發現這衣服根本不實穿,過季下殺搶回的鞋子也不合腳......相信不少人都有衝動購物的經驗,但買房金額龐大,若同樣衝動凌駕理性,後果可能得不償失;太平洋房屋表示,在看屋前先把需求列表,像是離捷運站、便利商店近,要有24小時警衛,屋內格局方正,採光好、每個房間都要有對外窗等,再對照看屋後的優缺點一項一項進行分析,要知道魔鬼藏在細節裡,事前考慮愈周全,衝動後悔的機會愈小。

分清「需要」和「想要」
買屋還要分清楚「需要」和「想要」的差別,簡單來說,當我們想看古色古香的城堡,只需要買張到歐洲的機票就能實現,畢竟你我都不是台灣首富,不會真的在歐洲買座城堡,這時有人會想,我自己買塊地自己蓋總成了吧,但是你的工作呢?你的孩子呢?雖然現在宜蘭有了雪隧很方便,但每天來回的油錢、車資和時間你能接受嗎?孩子們的學校距離遠,上下學需要你開車接送,連買個報紙、找間便利商店繳費都要開車代步,這樣的生活真的是你「想要」的嗎?還是方便上班通勤,又鄰近學區,能步行到超市、便利商店的住家,才是你所「需要」的?要知道愈多人「需要」的產品,才愈容易轉手,如果想要泡溫泉、看海景,不如直接排個假期會更適合。
 
 
【太平洋專欄】開春馬上賺 馬年買房淘金術
 
 
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