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大馬距離新加坡最近的建案 在台開賣

2014-06-17 人氣 721
圖、文:太平洋房屋


    根據全球房價指數調查,台灣 2013 年第一季上漲 10.17 %,而今年上升至 11.28 %,馬來西亞 2014 年第一季上漲了 4.35 %,相對於台灣來的趨緩,台灣在而近月雙北市賣買移轉棟數皆下滑約 15 %左右,民眾對於目前房市投資報投報率越來越無信心,再加上囤房稅、國稅局針對出租所得查稅下,及財政部有意朝往房地合一課稅,不少資金近皆移至海外投資,目前台灣買氣越氣越冷清,為更服務客戶,尋求資金出口,房仲業積極銷售海外不動產。

    太平洋房屋在遴選海外不動產投資公司,與鼎上開發合作銷售,該公司顧問總經理 Roger 來自馬來西亞,目前長住於台灣,長年往來台馬兩地,經營馬來西亞海外房地產推廣,深入了解台灣及馬來西亞民情政局及市場趨勢,太平洋房屋也較其他同業更能快速即時掌握大馬政經第一手訊息。


    據世界銀行「 2014 年經商環境報告」馬來西亞第 6 名,比南韓第 7 名和台灣第 16 名都還要前面。多年來馬國也成為日本人及韓國人最想往的退休天堂。馬國現在正在創造出強大的中產階級,當地的生活成本消費其實更台灣幾乎一樣,唯獨房地產價格是台灣的 1/3 ,各銀行的分析員都很有信心的指明馬來西亞房產現在還是在主升段,至少能輝煌到 2020 年,這也是馬國政府打造先經國的目標,將人民說的上調到 1.26 萬美元。

    越南的貧富差距比馬國大非常多,而為什麼要選擇到馬來西亞投資房地產其實原因有很多,其中最有吸引力的原因如下:
1 . 馬國政府耗資台幣 1.7 兆打造大吉隆坡機會其中把吉隆坡人口從現在 750 萬提升到 1000 萬,房產未來供不應求。
2 . 2015 年國家徵收 6 % 消費稅,影響建商的建造成本造成房地產的一波漲幅。
3 . 拉薩金融計劃及政府引進外企計劃在吉隆坡創造 170 萬就業機會,全世界國際首都房產價值榜首因為就業機會。
4 . 新加坡-吉隆坡高鐵(新隆高鐵) 2018 完工,從新加坡到吉隆坡 90 分鐘,目前車程 3.5 小時,刺激馬來西亞的消費市場。
5 . 泛亞鐵路連接新加坡-大馬-泰國-越南-柬埔寨-昆明(大陸)。
6 . 馬來西亞以政策鼓勵外國投資者,安全的投資環境。
7 . 租金報酬率平均 > 5 %
8 . 房地產平均每一年 8 - 13 % 穩健成長中,內需不斷增加
9 . 沒有天災,無核能發電廠氣候穩定

     接下來東南亞投資市場,將持續往大馬前進,馬國目前是東協國家中最亮眼,報酬可能不是最高但卻是政經最穩健的市場。台灣投資者的優勢是以當地的資金成本套利馬國的成長前景,您會發現越來越多台灣投資客矚目馬國房產,這是因為3年前的投資客已經賺到錢也證明整個投資流程是安全的。

 

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