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【太平洋專欄】老屋正當道!台北市21年以上老屋成交佔比 過半達52.6%

2016-01-22 人氣 311
圖、文_太平洋房屋

老屋?新屋?屋齡多少的房子最受買方歡迎呢?太平洋房屋從「屋齡」分析近 3 年雙北市成交住宅的佔比變化,發現台北市 5 年以內新屋交易比重逐年減少,3 年來大減 28.4 個百分點,太平洋房屋副總經理章克勤表示,買方對未來市場看空,不願意追高,加上屋齡愈高房價愈低,自住客寧可買舊一點的老屋,降低購屋的成本,才讓老屋的交易比重逐年增加,台北市 21 年以上的房屋成交佔比甚至超過了一半。

根據內政部實價登錄資料,台北市 21 年以上的成交住宅比重,在 2013 年只有 36.0 %,到了 2014 年增加至 47.0 %, 2015 年持續攀升,過半達 52.6 %,三年增加了 16.6 個百分點,章克勤指出,「 總價低 」是老屋近幾年受到市場歡迎的關鍵,分析 2015 年的住宅平均成交總價,台北市  5 年以內為 4012 萬元,6 到 10 年為 2189 萬元,11 到 20 年為 1956 萬元,21 年以上為 1707 萬元,中間的價差高達2305 萬元。

因為屋齡高低對總價有顯著的影響,在現在自住當道的時候,選擇購買 5 年以內的住宅比重逐年減少,台北市從 2013 年的 47.3 %一路下滑至 2015 年的 18.9 %,共少了 28.4 個百分點,新北市則是由原先過半的 50.0 %,下降至 35.2 %、 32.6 %,三年減少 17.4 個百分點。

章克勤表示,民眾偏好的轉變,除了因為新成屋的行情高,台北市在 2014 年 7 月 1 日以後才領得使照的住宅,適用新的房屋標準單價,持有稅成本大幅增加,也衝擊到了新屋買氣;反觀老屋,擁有總價的優勢外,建物逐年折舊,房屋稅也相對低,是在高價的雙北市中,CP 值較高的選擇。

上周末選舉結果出爐,但到 5 月就職前的空窗期,仍是市場的不確定因素,章克勤指出,購屋的需求一直都在,目前買方的出價意願低,即使有出價,也是試探的居多,除非有屋主急需脫手,才能促成交易,所以量能停滯不前,待下半年執政團隊上軌後,市場走向才會回穩,若經濟情勢出現好轉,則有助於民眾信心的回升,買氣會逐漸回籠。

【太平洋專欄】老屋正當道!台北市21年以上老屋成交佔比 過半達52.6%

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