【太平洋專欄】老屋正當道！台北市21年以上老屋成交佔比 過半達52.6%

老屋？新屋？屋齡多少的房子最受買方歡迎呢？太平洋房屋從「屋齡」分析近 3 年雙北市成交住宅的佔比變化，發現台北市 5 年以內新屋交易比重逐年減少，3 年來大減 28.4 個百分點，太平洋房屋副總經理章克勤表示，買方對未來市場看空，不願意追高，加上屋齡愈高房價愈低，自住客寧可買舊一點的老屋，降低購屋的成本，才讓老屋的交易比重逐年增加，台北市 21 年以上的房屋成交佔比甚至超過了一半。

根據內政部實價登錄資料，台北市 21 年以上的成交住宅比重，在 2013 年只有 36.0 %，到了 2014 年增加至 47.0 %， 2015 年持續攀升，過半達 52.6 %，三年增加了 16.6 個百分點，章克勤指出，「 總價低 」是老屋近幾年受到市場歡迎的關鍵，分析 2015 年的住宅平均成交總價，台北市  5 年以內為 4012 萬元，6 到 10 年為 2189 萬元，11 到 20 年為 1956 萬元，21 年以上為 1707 萬元，中間的價差高達2305 萬元。

因為屋齡高低對總價有顯著的影響，在現在自住當道的時候，選擇購買 5 年以內的住宅比重逐年減少，台北市從 2013 年的 47.3 %一路下滑至 2015 年的 18.9 %，共少了 28.4 個百分點，新北市則是由原先過半的 50.0 %，下降至 35.2 %、 32.6 %，三年減少 17.4 個百分點。

章克勤表示，民眾偏好的轉變，除了因為新成屋的行情高，台北市在 2014 年 7 月 1 日以後才領得使照的住宅，適用新的房屋標準單價，持有稅成本大幅增加，也衝擊到了新屋買氣；反觀老屋，擁有總價的優勢外，建物逐年折舊，房屋稅也相對低，是在高價的雙北市中，CP 值較高的選擇。

上周末選舉結果出爐，但到 5 月就職前的空窗期，仍是市場的不確定因素，章克勤指出，購屋的需求一直都在，目前買方的出價意願低，即使有出價，也是試探的居多，除非有屋主急需脫手，才能促成交易，所以量能停滯不前，待下半年執政團隊上軌後，市場走向才會回穩，若經濟情勢出現好轉，則有助於民眾信心的回升，買氣會逐漸回籠。