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【太平洋專欄】免驚!民俗月可以看出的 3「好」房

2016-08-19 人氣 133
圖、文_太平洋房屋

在農曆 7 月,傳統上有許多諸事不宜的文化習俗,買房子這等重要大事當然也在其列,不過從數據顯示,農曆 7 月的房市交易量卻非年度最低,太平洋房屋統整全台近十年的買賣移轉棟數,每年交易量的最低點,都是落在 1-2 月份,也就是農曆過年的時候。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,農曆年節是民眾返鄉團聚的時刻,加上假期長,趁此機會出國遊玩的民眾也多,買房計畫的次序自然被延後,是房市向來的淡季周期;而農曆 7 月禁忌一事,則隨著時代的發展日漸寬鬆,除了不在乎民俗月忌諱的年輕人越來越多,也有不少人認為,只要避開入厝時間,在農曆 7 月看屋、買房、簽約、甚至交屋並無關係。

因此,太平洋房屋特別整理出,這時節才可以看出的 3「 好 」房!

第 一 好:好「 陽光 」房

7、8 月是台灣最熱的月份,尤其近幾年氣候呈極端變化,各地頻頻飆出高溫,建議可在下午 2-4 點去看屋,實際感受夏季太陽的威力,除了能夠看出整間房屋的採光,最重要的是觀察是否有西曬的情況;章克勤指出,西曬會加重冷氣的負擔,增加用電的成本,雖然能夠透過遮光窗簾、隔熱貼、綠色植栽等方式改善,但仍是不少買方欲避免的選項。

第 二 好: 好「 管理 」房

熱,還能看出社區管理的好壞,例如:垃圾間。台灣的夏天高溫溼熱,若是垃圾間的通風不良、住戶亂丟沒有公德心、管委會又沒有妥善管理,輕則飄出難聞異味,嚴重的甚至會變成蚊蟲、蟑螂、老鼠的孳生地,降低社區的居住品質,是買方看屋時應該要注意的細節處。

第 三 好:好「 水土 」房

每年的 7、8 月也是颱風最常來襲的月份,在颱風過後,買方可以把握這看屋的好時機,因為此時容易凸顯出房屋的「 水土 」問題:

漏水:在颱風狂風暴雨的肆虐下,最易暴露出房屋的漏水瑕疵,包括對外牆面、對外窗的窗框邊角、外推陽台及窗台等,是屋內最常見的滲漏水地方,買方要著重的檢視。

淹水:除了房屋內部的漏水問題,颱風過後,淹水屋也會馬上現形,留意一樓及地下室,地面是否有留有一層泥沙,牆壁是否有水漬痕跡或油漆色差等,都有可能是淹水造成的情況。

土石流:標榜環境美景的山坡住宅,是不少嚮往世外桃源的買方首選,但章克勤提醒,有鑑於林肯大郡事件,山坡住宅的安全問題可不容小覷,而在颱風過後,就是個評估房屋安全性的最佳時機,像是周遭的水土保持、排水系統、聯外交通道路的通暢度等,買方都能在現場立即勘查。

民俗月固然有許多忌諱,但真正影響買方購屋意願的還是房市走勢,當市場好的時候,即使碰上農曆 7 月,交易量仍舊熱絡,反觀市場欠佳時,買方更是缺乏在此時購屋的動力;只是想要晉升有殼族,章克勤仍建議要不分時間的勤勞看屋,從外看到內,從上看到下,轉個彎思考,民俗月也是個不錯的看屋時機。

 

 

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