26年老屋變身血淚史! 自己當統包，10大重要提醒無私分享

網友三口爸入手一棟便宜的老屋，共四層樓(含地下室停車空間)，老屋的外牆和內側，甚至地下室都有漏水問題，插座也不多，地板劣化嚴重，對外窗老舊，各浴室設備老舊且有漏水問題等。本來想找設計師，但礙於預算最後找統包，又擔心找統包美感不足，老屋改建的過程感覺相當徬徨，最後找了一個廚具系統廠商，可免費建議室內空間設計並出3D圖，也可以協助幫忙找配合的水電，省事不少，但泥作、鐵工、鋁門窗等就自己當統包，費時半年施工，終於完成了這棟26年老屋改造。

當了半年的統包，累積心得如下:

1.眾多估價單及付款：因付款對象眾多，建議要匯款要留紀錄截圖留存，並詳細記帳，避免重複付款。

2.了解各工程的排程：各工種都只負責自己的部分，前後順序如何安排，建議可以多問多聽，妥善安排。例如:屋主當時的鋁門窗排太早安裝，導致後續的工程進行時會傷害已經裝好的鋁門窗框等。

3.廠商施工管理：施工造成的鄰損不斷，例如浴室要堅持打到見紅磚，否則浴室容積會變小，甚至地磚用軟底工法整個抬高，導致每個龍頭位置都太低。也要注意水電打共構牆打破鄰居的電管造成斷電，或是浴室打鑿玩也把龍頭打壞造成漏水，滲水到鄰居家，鄰損就只能立即處理並買禮盒向鄰居道歉。另外，也建議各工種避開，避免衝突。

4.設備開箱試機：屋主裝了隔音氣密窗、全熱交換機、、吊隱式除濕空氣清淨、全戶軟水系統、太陽能熱水器、廚具IH爐、洗碗機、側吸式抽油煙機，衛浴設備如暖風扇、免治馬桶、恆溫龍頭都是標配，感應燈有分紅外線、雷達，適用範圍都不同，都要逐一測試。測試要確認配件是否齊全、檢查效能是否正常等。

5.水電工程：現場任何工種都會用到水跟電，然而水電施工通常會分兩次，第一次是牆壁打鑿後的暗管作業，第二次是配合室內裝潢的佈線作業，而水電作業常需要斷水斷電，斷電的話通常師傅會留一些可用的臨時插座不致於整戶沒電，但斷水基本上就是要關水塔了，也就是一定整戶沒水，所以水電作業時別的工種很難同時進行作業，尤其是像泥做這種要水又要電的，也因此務必要壓縮水電施工期程之安排，要請水電別要盡可能的連續出工，否則就會變成大家都卡在那邊等水電的窘境。

6.自己買磁磚請泥作師傅貼的注意事項：

(1)做決定前尺寸一定要跟泥作師傅講，要再三確定他能施作洩水坡度，如果太大片地磚需要軟底施工，因為地面會變高很多，所以一定要事先跟水電提醒配管的高度

(2)磁磚一定要叫夠，千萬別相信磁磚店說已經多抓了，建議多抓些，萬一裁切錯也不因為缺料影響工期。大部分磁磚未拆盒都可以退(建議先跟店家詢問)

拆除既有木頭扶手改以鐵件取代，樓梯立面施作益膠泥粉光，平面則為木紋SPC，如此可省不少預算。

7.頂樓須注意：頂樓有積水疑慮，就算只是一個小洞大概也等於全面失敗，所以在安排工序時最好是把塗料工程排到最後，不然就會一直補補補。此外，如果選擇不敲除既有隔熱磚直接施作塗料時，千萬別讓師傅偷料偷工，該有的黏結層、底漆中途漆等一定要施作，否則磁磚釉面(台語)一定會整面層狀破壞，謹記之。

8.工期安排：各工種施工期間絕對要多預留，比如系統櫃的跟你說三天可完工，你大概要前後抓個五天，屋主這次經驗不足導致最後快完工時同時有水電、油漆、系統櫃、木工、地板、鋁門窗的人同時在場，超不建議。

9.留存紀錄：用LINE當主要溝通工具，並常拍照，並定期將LINE的對話紀錄上傳雲端。

10.廢棄物清潔：例如保留一個馬桶讓工人如廁，人有三急，避免找無馬桶，看到排水孔就灌溉下去。廢棄物和垃圾請工人分開放。

三口爸經歷了半年施工，詳實的記錄自己當統包的各種辛苦與經歷，終於完成了這棟26年老屋改造，如今一家大小幸福的住在自己親手溝通協調打造的窩，特別有成就感呢。

小提醒: 此為屋主依據自身需求改造的過程點滴，所有材料、時間、花費等皆為屋主能接受的範圍，並非人人適用，僅供參考!若想追求更為講究及細緻的質感，建議可找專業設計師處理。 看更多DIY佈置，請<裝潢DIY研究室>