怕買到壁癌鬼屋? 8步驟給你免驚!!!

買老屋要層層把關，遇上漏水壁癌問題卻很難雙眼看得清，這次設計家就來告訴你，用簡易判斷法讓你輕鬆與壁癌漏水鬼屋say bye bye!

到處漏水怎麼辦?
Solution1
漏水會衍生壁癌、潮濕。是老屋常見問題，不只影響美觀，住久也不舒服，不能不慎重處理。
Solution2
找出漏水原因才能治本。
結構受損、屋頂防水層失效、水電管路沒有接好、防水層施工品質不好、戶外雨水等，都是造成漏水的可能原因，很多時候因為天、地、壁都經過粉飾，很難發現漏水問題，所以想徹底解決一定要找出源頭才能治本。
Solution3
觀察天花板和外牆狀況
從天花板有無水漬，或外牆是否有裂紋等地方判斷是否有漏水，但若漏水處位在剪力牆，那就無法進行補救，也表示這間房子有問題。

天花板有無水漬、壁面油漆是否有剝落，都是檢查漏水問題的關鍵點  攝影_Yvonne

Solution4
檢查地板和牆壁細節
地板和牆壁也是檢查的重點，例如地板有無翹起、壁面油漆是否有剝落，如果牆壁使用壁紙，或敲敲牆面，發現是用木板封起來，這都可能是為了掩飾漏水痕跡，需要謹慎檢視。

Solution5
別忘了測試水路管線
水路管線老舊也會造成漏水，因此看屋時，除了要檢視室內的管線，還可藉由沖馬桶的動作，測試一下公共管線是否順暢。

Solution6
房仲提供半年瑕疵擔保
透過房屋仲介購買老屋，在交屋時都會附上履約保證給屋主，通常會有半年的瑕疵擔保，而漏水和壁癌問題也包含在內。

壁癌怎麼辦?

Solution7
先解決漏水再處理壁癌。造成壁癌的原因是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞所致，所以跟漏水其實有著因果關係，因此在處理壁癌前，必須先把漏水的問題解決徹底，最好請專門處理壁癌的專家到現場勘查，找出最佳的解決之道。

Solution8
牆壁不能隨便亂敲。壁癌要根治，最好的辦法就是將牆打掉重新砌磚，但是牆並不是說打就能隨便打掉的，再敲除之前必須先確認一下老屋的建蓋時間，如果是民國86年以前蓋的房子，承重結構多半為樑柱，要打牆比較沒有問題，但如果是民國86年以後蓋的房子，外牆多半為承重牆，用來支撐結構，可就不能亂打掉了。

牆壁敲起來如果是木板，表示有漏水的可能，必須謹慎觀察  攝影_江建勳