【設計家講堂】房仲業者也好奇:到底裝潢費用要怎麼抓呢？(上)

角色 A：我想買房子
「我想買人生中的第一間房子，也想一起找室內裝潢設計師。」第一次買房子、第一次裝修，你覺得自己像是個門外漢，不知道應該從哪裡下手嗎？你希望能找到一個值得信賴的房仲與設計師嗎？！

角色 B：我要賣房子
「唉！客戶常常問我買像這樣的一間老房子，室內裝潢費用要花多少錢？有些問題還真難回答啊！」身為房仲的你得多了解裝潢的費用與細節，想必這會是你了解客戶需求的利器！

角色 C：我會設計房子
在為每位業主打造漂亮家居時，不僅得在設計美學上滿足客戶，也需考慮客戶的預算啊！才能打造一個充滿幸福感的居家空間！

當這三者彼此能有機會交流──舉辦一個座談會，是不是挺有意思的？

室內設計講座 裝潢費用怎麼訂？〈上〉

8月15日設計家與太平洋房屋合辦室內設計講座：裝潢費用怎麼訂？邀請星葉設計的林峰安設計師與白金里居的李菁菁設計師，和60位房仲業者們一同分享房屋裝修的價格訂定。

 
舉辦於2013年8月15日的室內設計講座現場情形。

 
許多房仲人員前來參加講座，大家聚精會神地聆聽講者分享。

設計師和房仲之間的對話  星葉設計林峰安

 
「空間本體雖是凝固的，但其蘊含的人文況味，卻賦予了它豐沛的生命力。」這是星葉設計林峰安的設計理念。

Part 1：一般裝修費用有哪些？
A. 丈量費：不同的室內設計公司會有不同的收費方式，有的設計公司不收丈量費，如星葉設計。

B. 設計費
 房仲：一坪多少錢？
 星葉設計：
    a. 純設計：以圖計費，依設計複雜度計算，每張費用$ 1,500 〜 $ 3,000左右。
    b. 以坪數計費：多數的室內設計公司以實際設計坪數為計算單位。
        一坪：$ 4,000 〜 $ 6,000，有的甚至是1萬元以上，依設計師經歷及資歷而定。

C. 工程費
   房仲：一般的市場行情怎麼計算？
   星葉設計：這個項目會依據不同的屋況而不同，如新成屋、舊屋翻新、投資屋皆有不同的計價方式，這邊以新成屋舉例〜
  a. 陽春型：屋主已有許多現成的家具，不需要做大幅更動。
   一坪：$ 20,000 〜 $ 35,000
  b. 經濟型：比陽春型在建材上有更多講究，如選用低甲醛成分等。
   一坪：$ 35,000 〜 $ 50,000
  c. 豪華型：追求有質感的設計元素
   一坪：$ 50,000 〜 $ 70,000
  d. 奢華型：使用頂級的建材
   一坪：$ 80,000 〜 $ 100,000

D. 監工費
   房仲：監工費如何計算？
   星葉設計：大部分設計公司採取的收費方式，約佔總工程的5 〜 10 %，
   百分比數依工程大小及複雜度而定。我們公司則是約佔總工程的8 〜 10 %

Part 2：為什麼需要找設計師？
   房仲：室內設計公司與傳統工班的優缺點各是什麼？
   星葉設計：
   a. 傳統工班
       優點：經費節省
       缺點：容易造成二次施工，易有爭執，且無法協助規劃風格統整
   b. 專業有證照的設計公司
      優點：收納機能、動線規劃、預算控制、風格呈現、售後服務
      缺點：成本較高，溝通時間較長

設計師與房仲業者解釋案例在規劃前與規劃後的動線配置。

  
案例的平面規劃圖：規劃前 VS. 規劃後。設計師重新規劃格局，讓房子的動線變得更順暢。

設計師建議第一次買房、第一次裝潢難免生疏，消費者希望施工後的保固可以得到更多的保障，找信賴的設計師替自己規劃居家空間，比較不會發生施工後找嘸人的懊惱情況喔！

立即報名「不可不知的裝潢大事件系列講座」
只要在此篇文章下方留下你的裝潢問題，就有機會參加抽獎！ 有機會獲得伊聖詩保養組（$800，共12名），每次講座抽出2名 （活動日期2013/8/15~2013/12/31）