【太平洋專欄】搞定租屋－白紙黑字最重要

        在簽訂租賃契約前，一定要詳讀條文，您可以參考內政部的房屋租賃契約書範本，保障自己的權益，如果有特殊要求，不要太依賴口頭約定，寧可先小人後君子，完整詳細的寫在合約裡，白紙黑字才有個事後依據，保障個人及雙方的交易安全。

一、簽定租約前應談妥事項：

1、  租期、租金與租金繳付方式。

2、  租賃物的水電、瓦斯、管理清潔費等相關費用之繳付規定。

3、  搬入時間確定。

4、  租賃設備使用與修繕費用的釐清。

5、  若前任房客有積欠應繳費用，應確實釐清金額及清償責任。

6、  違約或提前解約之處理。

7、  辦理公證與否，我國法律並無強制辦理公證，若有此要求的話，就必須在簽訂租約前與房東確定，而一般來說公證費是照房租比例換算。

二、看屋時若發現房屋有毀損，則應在簽訂租約前就先與房東協調先行修復或代為修繕，因修繕會發生的費用分攤等，以免日後發生糾紛。

三、確認租金包含的費用項目範圍及費用計算方式，如清潔管理費、水電瓦斯費、有線電視、網路費和押金金額，一定要於合約上載明。

四、支付定金時，務必要求房東開收據或收訖證明文件。收據或文件的內容應包含：出租地址、房東姓名、聯絡電話、定金金額、預定起租日期、付訂日期及違解約等其他權利義務關係等。

五、簽約前要確認締約對象是屋主本人，最好要求房東出示房屋權狀及身份證以確定是屋主本人。

六、若對象為二房東時則需注意二房東與房東租約問題，房東是否有禁止再行分租的約定，另外押金及修繕問題也要確認清楚，以免以後二房東解約或不租時所衍生的困擾。

七、在契約中應該協商後預留提前解約的條款，以免入住不適應又無法搬家，或提前解約卻要面臨沒收押金或房東拒絕解約的情形。押金則依規定不得超過二個月房租總額，可以經由協商訂定。