帥哥美女總是賞心悅目，房子也一樣，一間刷上美麗油漆、掛著水晶燈、餐桌擺上鮮花水果、鋪著嶄新地毯、裝潢美輪美奐的樣品屋，當然比使用了十幾二十年，牆壁已經斑駁、地磚老舊甚至還缺塊翹起來的老房子要吸引人，要不是因為預售屋的價格多以未來 2 ~ 3 年的為基準，非每個人都負擔得起，不然多數人都想住新房子，但你看到的一切真的沒有問題嗎？這些漂亮裝潢下的內在是否同樣吸引人呢？眼見為憑？！透視預售屋沒告訴你的事！
確認基地位置
「哇～這裡離捷運站好近喔，不到五分鐘就到了，買在這裡回家一定很方便！」但是，你知道你看的是「接待中心」位置？還是「基地」位置？為吸引更多客戶上門看屋，有些接待中心會選擇設立在人來人往的熱鬧區域，或是因為基地已經開工，只能另尋地點搭建外接待中心，所以看預售屋第一步就是要確認好基地位置，免得鬧了笑話不說，若是簽約後才發現原來認為的市中心變成了鳥不生蛋的荒涼地，錯估了情勢，那可是得不償失。
空間錯覺
為了讓樣品屋看起來更大更舒適，有些業者會把牆壁做得薄點，天花板拉高一點，，甚至是家具做小一點，打掉牆壁做成開放式廚房、用玻璃的穿透感讓客廳變得更寬敞，柱子與上方的樑也可能與實際情況有出入，種種創造出的空間感都有可能讓我們產生房子很大的錯覺。
因此在參觀預售案時，可以要求業者提供藍晒圖，實際測量預售屋的客廳、房間寬度，與家中狀況進行比較提高準確度，或是與從事建築、室內設計的親朋好友一同前往，降低空間錯覺帶來的影響。
實際走訪
別只坐在預售案接待中心裡，吹著冷氣，邊吃餅乾喝咖啡，邊聽銷售人員用電腦播放美輪美奐的 3D 透視圖，紙上談兵是不夠的，經驗不多或首次購屋的買方還需要實際走訪基地，看看鄰近的是大樓還是公寓，會不會被遮擋住陽光，與隔壁建物的棟距，是否有壁刀、路沖等風水上疑慮，或是福地、高壓電塔、加油站等嫌惡設施，這些都不是光參觀接待中心就能看到的細節，距離捷運 10 分鐘、 30 分鐘到台北，這些從銷售人員或 DM 上片面獲得的消息也須親自測試才更為準確。
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