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預售屋客變好熱門!6大客變流程總整理,一次看完客變優勢和注意事項

2021-08-03 人氣 1,205
編輯 徐子晴|圖片提供 日作空間設計、宅即變空間微整形、晟角制作設計、采舍空間設計
2020年下半年台灣疫情趨緩,資金回流帶動房市回溫,預

2020年下半年台灣疫情趨緩,資金回流帶動房市回溫,預售屋形成房市熱門選項。設計家Searchome在官網推出「預售屋客變」專題,整理客變6大流程,並提醒民眾規劃時程及簽訂客變合約,建議若自身經驗不足可找室內設計師協助,做好事前溝通,以免產生日後糾紛。

建商銷售預售屋時,多半以標準配備交屋,但格局未必適合所有人,因此有「客變」服務產生。客變是指在預售屋施工階段,依據使用需求,要求建商在不影響建築結構下進行室內格局的客製化變更,包含水管配電、隔間、建材和廚具衛浴設備皆可調整,優點是能省去日後拆除費用或二次施工。

 

2020年下半年台灣疫情趨緩,資金回流帶動房市回溫,預

客變Step 1&2:索取圖面、預留3個月規劃客變

首先,可先主動向建商詢問是否能客變,接著索取預售屋相關圖面如建築圖、水電圖、平面圖。有初步概念後,可從建商通知的課變時間,回推3個月進行客變規劃,為自己保留充裕的討論時間,避免倉促為盡周詳的設計。此時可尋求經驗豐富的設計師協助,或是自行規劃尋找工班,並將先前索取的圖面交給設計師、工班。

2020年下半年台灣疫情趨緩,資金回流帶動房市回溫,預

客變step 3&4:確認客變項目、帳目確認

格局規劃是居家設計的主幹,適當的平面格局配置才能貼近屋主的需求。決定格局後,便能確認客變的項目,如更改房間數量與大小、開放式空間規劃、增貼插座管線等水電配置、拆除隔間的地面建材是否需重新施作。

格局變更完後,則應依序檢視設備退換、建材採用等需調整的項目。不過,也要注意有不能變更的項目,如建築外牆、管線間和結構樑柱,屬於客變也不能改變的範圍。

確認完畢客變的項目後,接下來就要確認項目費用和帳目,進行單據簽章。

2020年下半年台灣疫情趨緩,資金回流帶動房市回溫,預圖片提供_日作空間設計

客變step5&6:進行施工、驗收交屋

進行客變施工時,若有找專業設計師規劃,建議客變當天也要找設計師陪同,現場向確認這些設計規劃是否可施作。客變完成後,設計師也應提供所有圖面給屋主,日後有其他裝潢需求,需要找其他設計師進行也才有依據。

若是未委託設計師、自行進行客變時,也應於客變當天向統包的工班和建商確認施工範圍。當客變完工後,切記應協同設計師或工班、建商,依照客變圖驗收;若未依客變圖完工,則應要求限期改善。

圖片提供_宅即變空間微整形

客變前切記詳閱合約!經驗不足,建議找室內設計師協助

設計家Searchome提醒民眾,進行客變時會簽訂客變合約,在這之前一定要先了解建商針對客變時有哪些變更注意事項、變更內容,以及不可變更事項等規定,做好事前溝通,避免日後產生糾紛。通常客變只能進行一次,若擔心自身經驗不足,建議可尋求室內設計師協助。

設計家Searchome進一步指出,客變當然可以自型規劃,但須注意的事項實在太多;若買房後有餘力,建議找室內設計師協助。設計師應會提供完整、各種平面配置圖,協助節省費用,並可提供未來生活居家設計的建議。若該設計師懂工程項目的話,還能幫屋主跟建商談到好價錢,交屋驗收也可以請設計師幫忙,整體是利大於弊。

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