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預售屋客變費用、6大客變流程總整理,了解客變優勢和注意事項

編輯 徐子晴,Jessie Chang|資訊提供 構設計|圖片提供 構設計、日作空間設計、宅即變空間微整形
預售屋客變01
預售屋客變01

2020年下半年台灣疫情趨緩,資金回流帶動房市回溫,預售屋形成房市熱門選項。說到預售屋,最直接能聯想到的想必就是預售屋客變了! 而設計家Searchome在官網推出「預售屋客變」專題,整理客變6大流程,與民眾最在意的「預售屋客變費用」,讓你一次了解規劃時程、簽訂客變合約與預售屋客變費用估算等預售屋客變相關知識,想要購入預售屋的你千萬別錯過!
 

客變是什麼?

建商銷售預售屋時,多半以標準配備交屋,但格局未必適合所有人,因此有「客變」服務產生。客變是指在預售屋施工階段,依據使用需求,要求建商在不影響建築結構下進行室內格局的客製化變更,包含水管配電、隔間、建材和廚具衛浴設備皆可調整,優點是能省去日後拆除費用或二次施工。

預售屋客變費用-屋況比較
預售屋客變費用-屋況比較

找設計師預售屋客變費用怎麼算?

(相關預售屋客變費用由 構設計 提供)

在文章開始前先來個貼心小提醒! 預售屋客變費用每位設計師算法皆有不同,實際客變費用及算法依各室內設計公司為主,此部分僅供參考喔!!
 

客變牽扯的面相繁多,若自身經驗不足可找室內設計師協助,做好事前溝通,以免產生日後糾紛。面對客變許多人的最大的問題就是客變找設計師到底要多少錢?現在就帶你看看預售屋客變費用到底要怎麼算!

預售屋客變02

圖片提供_構設計

預售屋客變費用算法繁多,以純客變且僅協助更動格局來看,部分設計公司在諮詢前期需先預付諮詢費,這部分費用在1500-6000元不等,而客變本身主要收費方式則分為以坪數計價、以戶數計價與以房數計價三種最為盛行。

以坪數計價
目前預售屋客變費用若以坪數計價,平均價格約落在NT1500-NT6000/坪不等。

以戶數計價
目前預售屋客變費用用若以戶數計價,平均價格約落在NT30000-NT100000/戶不等。

以房數計價
目前預售屋客變費用若以房數計價,一間房間約落在NT10000-NT15000不等。

 

在這邊偷偷告訴你一個小秘密,部分設計公司的客變費用,是可折抵日後裝潢設計費的喔!若是遇到適合的設計師,不妨可以考慮繼續這段美好的緣分喔!

預售屋客變03

客變Step 1&2:索取圖面、預留3個月規劃客變

首先,可先主動向建商詢問是否能客變,接著索取預售屋相關圖面如建築圖、水電圖、平面圖。有初步概念後,可從建商通知的客變時間,回推3個月進行客變規劃,為自己保留充裕的討論時間,避免倉促為盡周詳的設計。此時可尋求經驗豐富的設計師協助,或是自行規劃尋找工班,並將先前索取的圖面交給設計師、工班。

預售屋客變費用及流程
預售屋客變費用及流程

預售屋客變流程及費用
step1:索取圖面
step2:規劃客變
step3:確認項目
step4:帳目及費用確認
step5:進行施工
step6:驗收交屋

客變step 3&4:確認客變項目、帳目確認

格局規劃是居家設計的主幹,適當的平面格局配置才能貼近屋主的需求。決定格局後,便能確認客變的項目,如更改房間數量與大小、開放式空間規劃、增貼插座管線等水電配置、拆除隔間的地面建材是否需重新施作。

格局變更完後,則應依序檢視設備退換、建材採用等需調整的項目。不過,也要注意有不能變更的項目,如建築外牆、管線間和結構樑柱,屬於客變也不能改變的範圍。

確認完畢客變的項目後,接下來就要確認項目費用和帳目,進行單據簽章。

常見客變項目
常見客變項目
預售屋客變04

客變step5&6:進行施工、驗收交屋

圖片提供_日作空間設計

進行客變施工時,若有找專業設計師規劃,建議客變當天也要找設計師陪同,現場向確認這些設計規劃是否可施作。客變完成後,設計師也應提供所有圖面給屋主,日後有其他裝潢需求,需要找其他設計師進行也才有依據。

若是未委託設計師、自行進行客變時,也應於客變當天向統包的工班和建商確認施工範圍。當客變完工後,切記應協同設計師或工班、建商,依照客變圖驗收;若未依客變圖完工,則應要求限期改善。

預售屋客變05

客變前切記詳閱合約!經驗不足,建議找室內設計師協助

圖片提供_宅即變空間微整形

設計家Searchome提醒民眾,進行客變時會簽訂客變合約,在這之前一定要先了解建商針對客變時有哪些變更注意事項、變更內容,以及不可變更事項等規定,做好事前溝通,避免日後產生糾紛。通常客變只能進行一次,若擔心自身經驗不足,建議可尋求室內設計師協助。

設計家Searchome進一步指出,客變當然可以自型規劃,但須注意的事項實在太多;若買房後有餘力,建議找室內設計師協助。設計師應會提供完整、各種平面配置圖,協助節省費用,並可提供未來生活居家設計的建議。若該設計師懂工程項目的話,還能幫屋主跟建商談到好價錢,交屋驗收也可以請設計師幫忙,整體是利大於弊。

預售屋客變06

預售屋客變常見Q&A

圖片提供_構設計

Q1客變可以等建商蓋好再談嗎?
A: 不可以,客變需要在預售屋建造完成前的時間內通知建商,須注意。

Q2 既然是客變,那如果浴室要移位置,也都可以嗎?
A: 由於浴室管線較複雜,建議客變前,需先跟建設公司確認,移位是否會影響樓下住戶,較為妥當喔~


Q3客變當天需要作什麼事?
A: 若有找專業設計師規劃,建議客變當天也要找設計師陪同,一起去建商那邊直接確認這些設計規劃是否可施作。客變完成後,設計師也需要提供所有圖面給屋主,若之後裝潢想找其他設計師做也才有依據。


Q4客變到底可以包含什麼?
A: 簡單的客變可能會調整房門開的位置、插座數量變更位置移位等,複雜的客變可能會有格局變更、地坪材料、管線移位、設計等。


Q5有哪些項目基本上不適合客變?
A: 有些電信箱、管道間、水區、外牆等可能影響安全、結構、整棟建築外觀或樓下鄰居等,就完全不建議更動喔。


Q6 客變找設計師有什麼好處?
A: 客變可以自己來,但需要注意的事項實在太多,若買房後有餘力,建議找室內設計師,設計師理論上會提供完整的平面配置圖(各種圖面)、省去不必要的費用,並可以提供未來生活居家設計的建議。若該設計師懂工程項目的話,還能幫屋主跟建商談到好價錢,交屋驗收也可以請設計師幫忙。

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