【太平洋專欄】「好地段、好房屋、好信用」3好提高房貸成數

根據金融聯合徵信中心最新公布的「購置住宅貸款統計資訊」，太平洋房屋統計近六年來六都的平均核貸成數，發現北台灣的貸款成數逐年下滑，新北市從2010年的71%跌至63%，減少8個百分點最多，台北市則是從67%跌至60%，減少了7個百分點居次，第三名是桃園市，六年下滑了4個百分點。

台北市今年第一季的房貸成數只有60%，不只是六都中最少的，更是自2009年以來的歷史新低記錄，以台北市每坪平均單價60.1萬元計算，想要買三房(35坪)總價2,103萬元的房子，必須要準備841萬元的自備款，近來在市場上很受歡迎的兩房(25坪)產品，總價1,503萬元，四成自備款要601萬元，連15坪的套房，總價901萬元，也要自備款360萬元；太平洋房屋章克勤副總經理表示，台北市的房價高，核貸成數又低，除非有父母的金援，建議首購族挑選負擔較輕的新北市或桃園市，即使房貸成數下滑，但年輕人存到100萬元就能進場，買三房也只要200-400萬元的自備款。

從行政區分析，台北市中山區的房貸成數最低，因為套房產品多，平均核貸成數僅56%；章克勤表示，在政府針對房市的總體審慎措施管制下，銀行貸款持續緊縮，且日前央行總裁才強調「目前還不到調整的時間」，還看不到退場的具體時間，對此章克勤建議，在核貸條件趨嚴的時候，買方最好多準備點自備款，或是降低購屋總價，同時避開坪數太小、屋齡太老舊的房子，掌握「好地段、好房屋、好信用」這3好來提高申貸的成數，尤其是首購族群，目前銀行放款還是有7-8成，提醒在個人的信用方面，有學貸的要趕緊償還，平時避免過度消費積欠卡費，降低負債比，提升貸到高成數的機會。