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設計師告訴你聰明裝修方法,讓老房子不再修修補補

2017-07-10 人氣 14,427
作者_劉芳婷 圖片提供_築夢室內設計

房子住久了,NG 裝潢就會一一浮現,中古屋究竟有那些問題最常出現?如何避免?有紮實設計、工程經驗的築夢設計羅芳銘設計師,公開自己設計、裝修秘訣,讓大家不再被錯誤裝修連累,可以高枕無憂。

老屋最常出現的裝潢問題,就是壁癌、漏水、發霉,築夢設計的羅芳銘設計師建議,裝修時特別注意下列幾項重點,就能杜絕問題發生。首先,中古屋裝修一定要將水電管線全部更新,並確實將舊管路以矽利康封閉,避免日後老舊管路出現滲漏。

其次,鋁窗邊框與壁面銜接工程須確實,否則易因地震龜裂而滲水,日久就成為壁癌。羅芳銘設計師認為,有些舊房子,是因過去鋁框純度不足而出問題,建議翻修時須慎選材質,找對設計師,選擇有信用的品牌,紮實施工,讓接縫密實,才能避免後患。

另一個較少人注意的問題,則是大樓外牆與結構牆縫隙導致的滲水,這部分須經管委會同意才能施工,除了在兩者縫隙間設置導水設備,避免雨水滲入牆內,還得用矽利康封住,才能杜絕日後發生壁癌。此外,頂樓的住宅,最容易因為排水孔堵塞積水,導致天花板滲水而出現壁癌,也需經管委會同意施作防水工程,最佳解決方法,是在頂樓設置遮雨棚,但這又牽涉到法規問題,必須依各地方法規限制處理。

樓板、結構補強,也是老屋翻修常出現的困擾。許多老房子建築年代久遠,或因當初建築法規的規定較鬆,不僅結構不紮實、甚至樓板、牆壁水平、垂直都有問題,羅芳銘設設計師建議趁著翻修過程,一次搞定老問題。為了不增加樓板重量,經結構技師計算後,以H型鋼補強,並選擇較輕的天花板、地坪材質,將水平、垂直線重新拉直,糾正因時代的不同而產生的問題,讓居住者安心無虞,繼續住下去。

此外,空間感重塑,也是老屋司空見慣的問題。羅芳銘設計師的作品中,經常會出現將一樓雨遮高度提升,讓挑高、採光變好的設計。對別墅型住宅,這樣的設計可讓空間更大器,提升住宅質感。住在集合住宅一樓的屋主,或許會擔心鄰居二樓不同意,因此卻步,羅芳銘設計師建議可和對方協商,讓雨遮高度提升至二樓的女兒牆高度,既不影響對方權益,又能讓樓下採光變好,何樂而不為?

管道間異味的處理,也是羅芳銘設計師經手中古屋設計時,經常遇到的問題。集合住宅的管道間往往集中於一處,所有人的排水管線都會經過此,難免臭味逸散,聰明的解決之道,就是用質輕的壓克力等材質將管道間包覆,再用矽利康封死,在外牆預留維修孔,即使需要維修,也不會造成問題。此外,廚房抽油煙機、浴室三合一或五合一排氣孔,需安裝單向止氣閥,避免異味進入室內。另一容易出現異味的地方,來自廚房的排水孔,因此除了必須將汙水排水管以專管接到屋外公共下水道之外,平常只有清洗地板才會使用的排水孔,最好以透明軟墊遮蔽,需要使用時再挪開,就能避免異味飄入室內。

羅芳銘設計師建議的上述裝修方式,其實都不需要花大錢,端看設計、施工者是否用心,夠不夠細心而已,總歸一句話,找對設計師,就能避免日後修修補補的問題。

私房設計學 x 4
私房設計學 01  杜絕壁癌、漏水、發霉

水電管線更新,確實封閉舊管;慎選鋁窗材質,並紮實做好壁面銜接工程,同時檢查大樓外牆是否已經有滲漏,透過縫隙間的導水設備,避免雨水滲入牆內,才能徹底杜絕日後發生壁癌、漏水、發霉等問題。

私房設計學 02  結構補強注意材質選擇
過去建築法規不夠嚴格,許多中古屋的結構不夠堅固,甚至天、地、壁的水平、垂直都有問題,經由結構技師計算之後,以不影響樓板承重的H型鋼補強結構,再以質輕的材質將水平、垂直線拉平,讓空間變得更方正、安全。

私房設計學 03  改變雨遮高度,重塑空間感
別墅型住宅,可將雨遮高度提升到二樓,讓空間變得更大器,透明玻璃以斜角嵌入金屬結構中的設計,讓洩水性更佳。至於集合住宅一樓的住戶,則可與二樓鄰居協商,將雨遮提升到對方女兒牆的高度,既不影響對方權益,樓下又能享有挑高、明亮的空間。

私房設計學 04  解決管道間異味,不用花大錢
集合住宅大樓的管道間往往是異味來源,施工時將此區以輕巧的材質包覆,再以矽利康封閉,預留外面的維修孔,就可杜絕問題。此外,衛浴五合一、廚房抽油煙機的排氣孔都須裝置單向止氣閥,避免異味進入。廚房汙水需以專管接到公共汙水排水管,只有清洗地板才用的排水孔,平常可以用透明軟墊遮蔽,使用時再挪開,就能完全與臭味絕緣。

小編最愛
現代許多臥房都含衛浴設備,若未確實將異味來源的管道間封閉,又沒將排水孔遮蓋,很可能不時會聞到樓上、樓下鄰居洗頭、洗澡的洗髮精、沐浴乳氣味,甚至還有上大號、抽菸等百味雜陳,讓人敬謝不敏,築夢設計的細心與貼心設計,不需要花大錢,就能解決異味問題,真的讓小編上了寶貴的一課。

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