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PART1 評估裝潢費

2017-10-02 人氣 6,501
作者_漂亮家居編輯部

POINT 1 依屋型編列重點預算

屋型 01 預售屋先行變更省費用

預售屋雖然較無法如新屋有眼見為憑的真實感,但預售屋在裝修上有著新屋所沒有的優勢,預售屋透過建商進行客戶變更,可省下格局變更所花的水電管路移位費用,加上建材、設備都是新的,預算建議放在木作收納上。

 

屋型02 新成屋重在機能裝修

新成屋裝修想要省錢,在買屋時就要注意,建議盡量挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃,可以省去不必要的拆除與管線更動費用,除非建商所附的設備及建材很差,需要更換,不然預算重點還是放在機能性工程如木作收納。

 

屋型03 舊屋以安全性工程為主

舊屋則可分為10 年以上與10 年以下的屋型,10 年以下舊屋可依實際狀況評估裝修需求,年限以上的舊屋,則以居住安全性為重,水電與管線則要全部更新,這一項花費會比其他屋型來的多,在預算編列時就得加重。

 

屋型04 小坪數量身訂作花費多

小坪數常是新婚家庭或單身男女的第一考量,小坪數由於與空間競賽,常有挑高或夾層情況,預算的花費部多是在樓梯、夾層施作與收納空間的規劃與設計。

 

裝潢費用簡易預估

房屋類型

裝修費用

施工重點

5 年以內

NT.30,000 元/坪

簡單木作、空調裝飾工程、傢具及傢飾搭配。

5 ∼ 10 年

NT.40,000 元/坪

全室粉刷、固定木作、部分管線移位。

10 ∼ 15 年

NT.50,000 元/坪

全室粉刷、固定木作、部分管線移位。

15 年以上

NT.65,000 元/坪

管路重配、廚衛更新、門窗換新、改隔間、鋪地板、固定

木作、全室粉刷、分離式空調、瓦斯管路重配。

 

新成屋格局若能避免大幅更動,以及保留建商附的材質,通常會比翻修中古屋來得便宜一些。圖片提供_雲墨空間設計
新成屋格局若能避免大幅更動,以及保留建商附的材質,通常會比翻修中古屋來得便宜一些。圖片提供_雲墨空間設計

POINT 2 了解裝修預算概念

方法01 預留房價 1 / 10 ~ 2 / 10 的預算

很多首購者會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱,等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上,建議在了解自身經濟狀況後,預留房價1 / 10 ∼2 / 10 的預算做為裝修費用。

 

方法02 掌握裝修行情

了解設計師收費和屋型只能預估大約的費用,進一步了解裝修行情,才能能更準確掌握各項裝修費用細項;而裝修費用大致包含了材料費及施工師傅的工資,價格也會隨著材質的等級及工法而有所不同,每一個工程階段都有各自的計算標準。

 

拆除與清潔工程費用

工程項目

工資

備註

隔間磚牆拆除

約NT.1,000 ∼ 1,500 元/坪

 

 

 

隨工班拆除技術影響價格高低

 

地坪拆除

約NT.800 ∼ 1,200 元/坪/拆到表層

 

約NT.1,700 ∼ 3,200 元/坪/拆到表層

衛浴設備全拆除

約NT.15,000 ∼ 200,000 元/間

廚具拆除

約NT.200,000 ∼ 300,000 元/間

全室垃圾清運

約NT.3,500 ∼ 6,000 元/車

 

水電工程費用

工程項目

工資

備註

全室電線換新

 

約NT.30,000 ∼ 100,000 元

 

以一般20 ∼ 30 坪,3 房2 廳1.5 衛住

家為基準,仍需依實際配線長度計算。

全室配線配管

約NT.5,000 ∼ 6,500 元/坪(老屋)

約NT.3,000 ∼ 4,000 元/坪(新屋)

 

 

燈具插座與迴路

約NT.900 ∼ 1,200 元/ 1 只

 

衛浴安裝

約NT.3,500 ∼ 6,000 元/坪

 

全室垃圾清運

約NT.3,500 ∼ 6,000 元/車

包含浴缸、面盆、馬桶、淋浴間和龍頭安裝,不含材料費。

 

泥作工程費用

工程項目

工資

備註

防水工程

約NT.1,000 ∼ 1,500 元/坪

 

貼地/ 壁磚

約NT.6,500 ∼ 8,000 元/坪/進口

約NT.4,500 ∼ 5,500 元/坪/國產

含工資及水泥沙料,不含磚,磁磚材料另計。

新增隔間

約NT.5,000 ∼ 7,000 元/坪

一般磚牆估價,含雙面粉光、打底。

衛浴隔間

約NT.3,500 ∼ 6,000 元/坪

 

全室垃圾清運

約NT.3,500 ∼ 6,000 元/車

包含浴缸、面盆、馬桶、淋浴間和龍頭安裝,不含材料費。

 

木作工程費用

工程項目

工資

備註

平釘天花

NT.3,000 ∼ 4,000 元/坪

角料結構支撐材,隨板材等級不同,價格會有所增

減。

木作櫃體

NT.5,500 ∼ 7,000 元/尺/高櫃

NT.2,500 ∼ 5,000 元/尺/矮櫃

240公分以上為高櫃;90公分以下為矮櫃。不含漆、特殊五金,價格依設計難度、施工天數、人數和材料有所增減。

輕隔間

NT.2,000 ∼ 3,000 元/坪

矽酸鈣板隔間

木地板

NT.1,200 ∼ 1,400 元/坪

架高另計,純工資不含材料。依材質等級不同,價

格會有所增減

 

油漆工程費用

工程項目

工資

備註

刷漆

NT.900 ∼ 2,500 元/坪

漆料為進口乳膠漆,以一般二次批土、三道上漆計算

木作櫃漆

只上透明漆/ NT.1,200 ∼ 1,500 元/尺

烤漆/ NT.1,800 ∼ 2,200 元/尺

 

噴漆

NT.1,100 ∼ 2,500 元/坪

漆料為進口乳膠漆,以一般二次批土、三道上漆計算;如果是施作在櫃體,則以「尺」計價,約NT.800∼1,100元/尺

 

 

裝潢夾層屋的木作費用會比一般房型高,如果預算不足,基礎工程必須要先完成。圖片提供_齊禾設計
裝潢夾層屋的木作費用會比一般房型高,如果預算不足,基礎工程必須要先完成。圖片提供_齊禾設計

 

POINT 3 依裝修手法作為預算考量

方法01 預算2 / 3 用在硬體裝修,1 / 3 用在傢具

建議首購者,可先將預算分為「裝修」、「家電」、「傢具、傢飾」三大類,再依必要性進行分配比重,在硬體裝修部分,通常約佔整體預算的2 / 3,家電及活動傢具約1 / 3,因此建議首購者若有50 萬的預算,至少要留15 萬左右購買活動傢具及家電等。

 

方法02 傢具為主的裝修

另一種則是以傢具選購為主的裝修,若喜好的風格較為獨特如美式、鄉村或古典等,那麼在預算分配時傢具花費的比例較高,因為傢具才是空間風格的靈魂要角。

 

方法03 依需求做取捨

若不想那麼麻煩,裝修時希望硬體與軟體一併搞定,預算足夠的情況之下,風格與機能性的兼顧,呈現的住家樣貌較能符合理想,若預算實在差太多,可能必須在眾多條件中作某些取捨與平衡。

中古屋窗戶通常過於老舊,應先檢查有無漏水的問題,窗戶防水最好也要重新施作。圖片提供_齊舍設計
中古屋窗戶通常過於老舊,應先檢查有無漏水的問題,窗戶防水最好也要重新施作。圖片提供_齊舍設計

裝修迷思Q&A

Q.小套房因為坪數並不大,裝修費用應該可以比較省吧?

A. 小套房還是需要抓每坪大約NT.5,000 元左右,因為很多傢具都必須量身訂作,加上施工空間小,工人施工較為困難,因此在裝修預算上相對會比一般新成屋來得高。

 

Q. 好怕設計師會亂哄抬價錢,一開始還是不要告訴設計師自己的預算底線。

A. 這是錯誤的觀念!一開始就應該讓設計師了解自己提出的預算是否合理,也能讓設計師針對預算提出可行的設計,節省溝通時間,真的怕被騙不妨多參考市面上一些居家相關雜誌。

 

裝修名詞小百科

硬體基礎工程:泛指拆除、泥作、水電、木作等等,硬體裝修在中古屋的裝修預算中,是必須優先處理的項目。

客變:又稱為變更設計,簡單來說就是依照客戶需求進行變更,通常見於預售屋,已經完工又改變設計也可算是「客變」的一種。

 

老鳥屋主經驗談

Lisa

老屋的基礎工程費用很高,而且是無法刪減的項目,只能以其他的室內設計材質來省預算,比如說可以使用移動式傢具,或是一般質感好,看起來美觀但經濟實惠的材質來代替。

 

Tina

新成屋裝潢想要省錢,買屋的時候建議挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃,這樣就能省下不必要的拆除與管線更動費用,可以將預算重點放在機能性工程上。

 

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