【小宅預算掌控全攻略】預售屋、新成屋、中古屋、老屋4大屋況，裝修預算怎麼抓最剛好？

近年來房價持續飆升、居高不下，不僅購屋壓力倍增，還連帶壓縮了裝修預算。尤其在人均可支配空間跌破30坪的情況下，如何善用有限的空間與預算，美感與機能兼具的小宅，也成為許多屋主關心的課題。

這次私房秘技將針對預售屋、新成屋、中古屋與老屋等四種常見屋況，解析「小宅裝修預算該怎麼分配？」、「哪些能省，哪些不省？」等問題，一次搞懂各類屋況的小宅預算規劃，現在我們就一起看下去吧！
 

小宅裝修預算掌控-要怎麼知道自己有多少預算可以投入小宅裝修？

買房後除了裝修，還有很多需要用錢的地方，為了避免預算失控爆走，建議可以採用「減法思考」來釐清有多少預算可以投入小宅裝修。所謂的減法思考，就是以屋主的總預算扣除備用金、家電設備預算、家具家飾預算與裝修完的清潔費，最終得出的數字，就是可以用於裝修的總額啦！
 

例如：春嬌與志明即將成家，購入一間30坪新成屋，兩人可用於裝潢的總預算為300萬，備用金為20萬，家電預計用掉28.5萬，家具預計用掉30萬，裝潢後清潔費約1.5萬，試問兩人可用於裝潢的費用還剩下多少?
 

300萬（總預算）-20萬（備用金）-28.5萬（家電設備）-30萬（家具家飾）-1萬5（粗清跟細清費用）=220萬（可用裝修費）
 

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小宅裝修預算掌控-預售屋篇

部分預售屋可申請建商客變服務，能在施工階段依自身需求預先調整格局、增設插座或水電配置，避免日後裝修因拆牆或改管所產生的額外費用。相較於其他屋況預售屋整體費用較為親民，因此預售屋小宅裝修預算每坪約落在 NT$3 萬至 NT$6萬之間。至於無法申請客變的預售屋，則會直接歸類為新成屋範疇。
 

⭕️可以省：變動格局、改動管線、水電基礎工程
❌不建議省：收納設計

小宅裝修預算掌控-新成屋篇

新成屋也就是屋齡5年以下，且尚未有人居住的新房子，因此若無更動隔間的需求，裝修費用與就會與預售屋差不多，主要以美化與收納規劃為主，但若有調整格局的需求，整體裝修費用就會變得更高。目前市面上新成屋裝修預算大約落在為每坪約 NT$4萬至 NT$8 萬之間。
 

⭕️可以省：格局調整、水電管線等基礎工程
❌不建議省：收納設計

小宅裝修預算掌控-中古屋篇

中古屋一般是指屋齡介於 10 至 20 年之間的住宅，屋況多半介於新成屋與老屋之間。由於水電管線會隨時間與使用頻率逐漸老化，因此在進行裝修時，建議預留部分預算用於基礎工程的更新。若預算有限，且屋齡在 15 年以下、使用上並無明顯異常，可視情況暫緩汰換；但若屋齡超過 15 年，則建議比照老屋的標準進行規劃，將 6 成以上預算投入在水電管線、防漏與結構等基礎工程的全面更新上，以確保未來居住的安全與舒適。中古屋整體裝修預算每坪約落在 NT$6 萬至 NT$10 萬之間。
 

⭕️可以省：屋齡15年以下目前沒問題，可以考慮不換水電管線
❌不建議省：屋齡15年以上建議直接更換水電管線、防水工程、隔音工程、結構補強

小宅裝修預算掌控-老屋篇

老屋，通常是指屋齡達 20 至 30 年以上的住宅類型，也是目前台灣最常見的屋況之一。根據內政部統計，全台老屋數量已突破 500 萬戶。由於老屋多數存在水電管線老化、結構安全疑慮等問題，源質室內裝修設計工程總監林大鈞也指出，即便現階段水電系統尚無明顯異常，仍建議進行全面汰換與更新。此外，台灣位處地震帶，為了提升結構安全性，基礎工程也應同步補強。因此，在規劃老屋翻新預算時，建議將總預算的七成投入於基礎工程修復，剩餘三成再用於空間美化與風格設計，才能兼顧美感與長久居住的安心感。因此老屋的裝修費用也是所有屋況中最高的，老屋裝修預算每坪約落在 NT$8 萬至 NT$16 萬之間。
 

⭕️可以省：美化空間的裝飾性設計
❌不建議省：水電管線更新、防水工程、隔音工程、結構補強