買預售屋省下大筆裝修費？廚房、衛浴、設備減退全戶皆可客變！

裝修房子可修飾格局與使用需求不相符合的問題，同時還能給予兼具美學設計的居住品質，但為了裝潢敲掉原有的牆面不僅價格高昂、更費時費工，如果在建造房屋時能隨購屋者需求安排，那就好了！因此，在購屋市場上的「預售屋」商品，因具備可在房子建好前可預先「客變」的小服務，一直廣受民眾歡迎。
 

「客變」這樣的福利僅限於「預售屋」，也就是房屋在建造時「讓屋主可依照自己的需求，預先更動房屋的格局！」但要特別注意的是，客變不是建商一定要執行的服務，能不能客變還是要事先確認喔！

客變有一定的技術難度，像是在建築法規的規範中，陽台屬於不可客變之項目；而廚房如有需要用火的需求，需要參照消防之詳細法規，所以建議可用 IH 爐替代；而浴室區域則需諮詢建商規範後，再與專業的室內設計師協調變更方案。對於明代室內設計而言，在依循消防、建築和建商的規則後，任何場域都是可以協調、進行變更的，以下就來了解一下兩個精彩的實際客變案例！
 

Case 1. 退掉地板和一間衛浴、開放式廚房，節省裝修費用空間感更寬敞

40 坪的新成屋，屋主希望能通過客變控制裝修預算，在 2 大 2 小的居住人口結構下，希望能擁有溫暖的木地板、讓兩個孩子都能擁有自己的房間、書房和開放式中島。明代室內設計經過謹慎的評估後，決定先退掉大部分的拋光石英磚地板，僅保留餐廚區域；接下來則考量居住人數和使用習慣，退掉一間浴室， 而原始的衛浴、廚房內的設備、建材均不進行退換。
 

＊設計師貼心提醒：
明代室內設計提醒，建商因大量採買原料之故，即便退掉原有的拋光石英磚、衛浴或廚房設備，不一定能換回與等值的費用。而廚房和衛浴在裝修時，通常是花費最高的區域，因此如果能不更換原建商附有的設備，再加上退掉部分材料後換回的費用，有效協助屋主省下一筆可觀的費用、爭取更多裝修預算。
 

在屋主希望能擁有開放式餐廚空間的需求下，在客變的時候拿掉原有廚房的隔間，將進門處的畸零區域規劃為儲藏室，不僅化解了開門見灶的問題，更增加實用機能；退掉一間廁所後，重新拉整房型，化解閃電行格局，退掉的浴室也成為主臥室的更衣間，達到完整使用機能的目的。
 

Case 2. 廚房、衛浴皆可變，挑戰最符合居住者生活方式的客變提案

35 坪的新成屋，屋主為一對夫妻，因此臥室的數量僅需 2 間便足夠，同時女主人希望擁有開放式的廚房、保有 2 間衛浴，在必須捨去一間房間、解放廚房的狀況下，勢必要移動廚房和衛浴空間，明代室內設計在審慎評估後提出了以下的方案。
 

＊設計師貼心提醒：
不同的建商會有不同的客變規範，只要符合建商的要求，就可以進行廚房和衛浴的客變。但因為汙水排水系統、糞管需配合建商預設的範圍，在不影響樑柱結構的狀況下，才能進行更變，同時有可能需要適當的架高地板，同時，預先客變的優點是，可省去拆除的費用，還可以收穫設備減退的款項。

為了要將廚房移至開放區域，首先解放一間房間，客廳、餐廳和廚房三者安排於同一軸線上，經過精密的計算，廚房從角落移置公共空間後剛好位於衛浴的範圍，因此給排水可使用衛浴區域的管道系統，而無法更動的瓦斯管線則建議以IH爐替代廚房原有的機能。

兩間衛浴在保有良好採光、通風的狀況下，遵循建商的規範，挪移衛浴區域時在管線所在的範圍內，可藉由結構柱的存在達到牽引管線的目的，然而因為糞管仍有直徑 12 公分的寬度，位移後馬桶區域需架高 15 公分，也可以採用壁掛式馬桶輔助達到，不影響兩間浴室的使用機能，釋放更多使用坪效的目的。