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買預售屋省下大筆裝修費?廚房、衛浴、設備減退全戶皆可客變!

2021-07-28 人氣 2,736
編輯 陳思靜|圖片提供 明代室內設計

裝修房子可修飾格局與使用需求不相符合的問題,同時還能給予兼具美學設計的居住品質,但為了裝潢敲掉原有的牆面不僅價格高昂、更費時費工,如果在建造房屋時能隨購屋者需求安排,那就好了!因此,在購屋市場上的「預售屋」商品,因具備可在房子建好前可預先「客變」的小服務,一直廣受民眾歡迎。
 

裝修房子可修飾格局與使用需求不相符合的問題,同時還

「客變」這樣的福利僅限於「預售屋」,也就是房屋在建造時「讓屋主可依照自己的需求,預先更動房屋的格局!」但要特別注意的是,客變不是建商一定要執行的服務,能不能客變還是要事先確認喔!

客變有一定的技術難度,像是在建築法規的規範中,陽台屬於不可客變之項目;而廚房如有需要用火的需求,需要參照消防之詳細法規,所以建議可用 IH 爐替代;而浴室區域則需諮詢建商規範後,再與專業的室內設計師協調變更方案。對於明代室內設計而言,在依循消防、建築和建商的規則後,任何場域都是可以協調、進行變更的,以下就來了解一下兩個精彩的實際客變案例!
 

Case 1. 退掉地板和一間衛浴、開放式廚房,節省裝修費用空間感更寬敞

40 坪的新成屋,屋主希望能通過客變控制裝修預算,在 2 大 2 小的居住人口結構下,希望能擁有溫暖的木地板、讓兩個孩子都能擁有自己的房間、書房和開放式中島。明代室內設計經過謹慎的評估後,決定先退掉大部分的拋光石英磚地板,僅保留餐廚區域;接下來則考量居住人數和使用習慣,退掉一間浴室, 而原始的衛浴、廚房內的設備、建材均不進行退換。
 

(客變Before + After)平面圖提供_明代室內設計。
(客變Before + After)平面圖提供_明代室內設計。
退掉部分石英磚,僅保留餐廚區域,換來裝潢預算、更符合使用需求。
退掉部分石英磚,僅保留餐廚區域,換來裝潢預算、更符合使用需求。

*設計師貼心提醒:
明代室內設計提醒,建商因大量採買原料之故,即便退掉原有的拋光石英磚、衛浴或廚房設備,不一定能換回與等值的費用。而廚房和衛浴在裝修時,通常是花費最高的區域,因此如果能不更換原建商附有的設備,再加上退掉部分材料後換回的費用,有效協助屋主省下一筆可觀的費用、爭取更多裝修預算。
 

建商統一採購廚具設備價格偏低,如退掉後要再添購恐是一筆額外的費用,在有預算考量時建議留下建商原有配備的廚具。
建商統一採購廚具設備價格偏低,如退掉後要再添購恐是一筆額外的費用,在有預算考量時建議留下建商原有配備的廚具。

在屋主希望能擁有開放式餐廚空間的需求下,在客變的時候拿掉原有廚房的隔間,將進門處的畸零區域規劃為儲藏室,不僅化解了開門見灶的問題,更增加實用機能;退掉一間廁所後,重新拉整房型,化解閃電行格局,退掉的浴室也成為主臥室的更衣間,達到完整使用機能的目的。
 

拉整進門處的畸零角後,成為儲藏室和收納櫃。
拉整進門處的畸零角後,成為儲藏室和收納櫃。

Case 2. 廚房、衛浴皆可變,挑戰最符合居住者生活方式的客變提案

35 坪的新成屋,屋主為一對夫妻,因此臥室的數量僅需 2 間便足夠,同時女主人希望擁有開放式的廚房、保有 2 間衛浴,在必須捨去一間房間、解放廚房的狀況下,勢必要移動廚房和衛浴空間,明代室內設計在審慎評估後提出了以下的方案。
 

將廚房位移至開放空間,衛浴區域在建商的規範內,均可隨使用需求變動位置。(客變Before + After)平面圖提供_明代室內設計。
將廚房位移至開放空間,衛浴區域在建商的規範內,均可隨使用需求變動位置。(客變Before + After)平面圖提供_明代室內設計。

*設計師貼心提醒:
不同的建商會有不同的客變規範,只要符合建商的要求,就可以進行廚房和衛浴的客變。但因為汙水排水系統、糞管需配合建商預設的範圍,在不影響樑柱結構的狀況下,才能進行更變,同時有可能需要適當的架高地板,同時,預先客變的優點是,可省去拆除的費用,還可以收穫設備減退的款項。

為了要將廚房移至開放區域,首先解放一間房間,客廳、餐廳和廚房三者安排於同一軸線上,經過精密的計算,廚房從角落移置公共空間後剛好位於衛浴的範圍,因此給排水可使用衛浴區域的管道系統,而無法更動的瓦斯管線則建議以IH爐替代廚房原有的機能。

兩間衛浴在保有良好採光、通風的狀況下,遵循建商的規範,挪移衛浴區域時在管線所在的範圍內,可藉由結構柱的存在達到牽引管線的目的,然而因為糞管仍有直徑 12 公分的寬度,位移後馬桶區域需架高 15 公分,也可以採用壁掛式馬桶輔助達到,不影響兩間浴室的使用機能,釋放更多使用坪效的目的。

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