老屋翻新,安全最重要!老屋改造懶人包,預算、流程和裝潢重點一次懂-設計家 Searchome

提醒你

本網站隱私權政策已於2018年7月20日更新,請至閱覽並同意新版隱私權政策,若您未勾選同意而繼續使用本網站,則視為您已同意新版隱私權政策。

close 【系統公告】空間王者決定賽開跑 你的1票決定誰稱王! 立即報名

登入 / 註冊

會員登入

網友 / 設計師註冊

幫我配對設計師,我有裝潢需求!

馬上配對
首頁 > 找文章 > 設計師撇步|私房秘技 > 老屋翻新,安全最重要!老屋改造懶人包,預算、流程和裝潢重點一次懂

老屋翻新,安全最重要!老屋改造懶人包,預算、流程和裝潢重點一次懂

編輯 陳東煌|圖片提供 拾隅空間設計、竹村空間 ZHUCUN Design、恆岳設計、大序合意設計有限公司、參拾柒號設計、樂創空間設計、KC design studio 均漢設計、樺設室內裝修設計有限公司 HSID STUDIO、THE ORIGIN 元典設計、蟲點子創意設計、澄月室內設計
相較於新成屋,老屋的公設比低、購入的價格也比較親民

相較於新成屋,老屋的公設比低、購入的價格也比較親民,所以很多人會選擇買老屋進行改造,但由於屋齡較高,所以老屋的結構安全、管線配置,往往都需要進行補強與汰換,住起來才會安心長久。以下整理了老屋翻新的預算、流程和裝潢重點,無論是在看房階段,或是已經決定要老屋改造,都不妨參考看看,能夠減少後續的裝修麻煩喔!

 

老屋改造要注意許多地方,才能住得長久。

一、 老屋翻新的流程

老屋翻新跟新成屋裝潢,最大的不同在於基礎的結構工程,老屋會花比較多心力和預算在此,而老屋的改造流程如下:

 1. 保護工程 
老屋翻新的第一步,就是要做好保護工程,從公寓的電梯、樓梯間及走廊等外部空間,到屋裡天花板、牆面、地板與原有收納櫃等內部空間,只要是施作工具、油漆建材會經過的地方,又沒有要拆除的區塊,都該予以覆蓋保護,以免不必要的碰撞弄髒。此外,老屋改造前也建議貼出公告,或跟大樓管理處告知,畢竟裝潢期間一定會影響鄰居,多一個簡單的步驟,能夠大大減少日後糾紛。

 2. 基礎工程 
基礎工程就是拆除原有裝潢,將空間歸零,這時候會發現實際的屋況,比方有沒有漏水壁癌的問題,瞬間一目了然。防水措施、結構加強、隔間拆除、管線重拉、鋁窗更換與泥作等,都會在這個階段完成,因為這就像一個人的骨骼肌肉,如果體質沒有調整好,日後問題會很難解決。尤其水電管線的部分,一定要事先規劃好,現在的用電需求跟從前不同,要盡量避免用電量過載的安全疑慮。

 

老屋若漏水壁癌嚴重,必須先將表面粉塵處理乾淨,再把原有牆面打除至結構層後,塗抹壓克力防水塗料、矽酸質防水劑,最後用泥作打底粉光完成。老屋的漏水壁癌解決後,後期的裝潢才不會有問題。

 3. 裝潢工程 
做好基礎的結構安全之後,再來就是硬體裝潢的部分,包含木作、系統櫃、油漆、地板、冷氣、天花板,以及插座開關等,這階段的成果就像人的皮膚,是一進屋的第一印象,也是決定整體風格的關鍵,所以在跟專業的設計師或統包溝通時,務必要確認好裝潢需求,雖然之後還是可以改造,但仍舊以一次到位優先。

 

老屋的天花板、地板與油漆,是決定整體風格的關鍵。

 4. 軟裝工程 
軟件裝飾是入住前的最後階段,家具、燈飾、窗簾、抱枕、植栽、掛畫等元素,彷彿一間住宅的彩妝搭配,享有較大的更動空間。通常這也是找設計師跟統包的差異,設計師會給予專業的美感建議,幫助你建立生活舒適感,當然日後還是可以自行添購軟裝來替換,隨著季節、心情打造專屬的家。

 

設計師會給予專業的軟裝建議,幫助你建立生活舒適感。

二、 老屋翻新的預算分配

若以預算比例的分配來說,老屋和中古屋的預算,大概要有 40% 花在安全設計上,美觀設計占 25%、家電設備 20%、家具軟件 15%,跟新成屋裝潢的預算分配相差很大,而且老屋翻新的裝修費用,會隨著本身屋況、建材用料,從 1 坪 4 萬到 10 萬以上都有。若是預算真的有限,建議老屋可以選擇簡約風、北歐風、日式無印風等居家風格,空間元素簡單,又能發揮不錯的視覺效果。

 

新屋 vs 舊屋的預算分配建議。老屋可以選擇北歐風,空間元素簡單,又能發揮不錯的視覺效果。

三、 老屋翻新的裝潢重點

 1. 承重牆與梁柱 
現在很流行開放式設計,客餐廳彼此沒有阻隔,又能有中島廚房,就像歐美雜誌一樣夢幻,但在老屋改造的過程中,切記不能為了美感,破壞到老屋的承重牆,以及大小梁柱,這些地方擔任支撐、承重的建築功能,隨意更動會有安全疑慮,同時也是違法的。如果梁柱真的過大、壓迫感很強,不妨透過圓弧的造型修飾、天花板的高低層次,或是收納櫃去做化解。

 

老屋梁柱不妨透過圓弧的造型修飾。

 2. 預留額外預算 
在規劃裝潢預算時,難免都會設想得很仔細,希望把每一分錢花在刀口上,但在基礎工程的拆除階段,常常都會發現沒意料到的屋況問題,這時候就必須追加預算,難免跟當初的事前溝通,有所差異。尤其住宅的地理位置、屋齡大小,都會強烈影響到預算的高低,這些在老屋翻新前,一定要做好心理準備。

 

老屋的屋齡大小,會影響到預算的高低。

 3. 長型屋和採光 
很多老街屋屬於狹長空間,採光通風容易不好,導致室內陰暗潮濕,居住起來十分不舒服。若是遇到此種狀況,建議可以拆除非必要隔間、加大開窗面、新增天井設計、搭配燈具照明、配置空調設備,以及適時添加鏡面與玻璃材質,讓老屋變得明亮有氛圍,並且可以按照實際屋況,去做格局的使用調整。

 

長型屋的開窗面可以加大、增多,引進充沛的採光。

 4. 格局動線及隔間 
幾十年前的室內格局,到現在往往與需求不符,因此老屋通常會更改隔間,使格局動線更契合實際用途,但空間若不想要過於封閉,想保留寬敞的空間感,就可以採取玻璃拉門、玻璃隔間的方式,來劃分出多功能書房,或是藉由立體的半高牆面,打造光線、視線不受阻隔的隔間,還能形成流暢的回字型動線。

 

老屋用玻璃隔間,能夠保留寬敞的空間感。

 5. 陽台與頂樓露台 
不少老屋陽台都會外推,讓室內空間變得更大,但這樣的行為是遊走法律邊緣的,而且如果整棟的排水管一旦阻塞,低樓層的室內陽台就容易淹水,家具家飾就會遭殃,也不好清掉積水。而一般位於頂樓的露台,用於曬衣服或是簡單擺放桌椅,都算是合理使用,不建議加蓋採光罩,以免變成違建,影響居住安全。

 

老屋陽台可以在稍微整理後,留下歲月的美好樣貌。

 6. 廁所和浴室裝潢 
很多老屋廁所都會設在廚房旁邊或樓梯下方,空間都過於狹小低矮,這對於居住者的使用體驗相當不好,所以在老屋翻新時,可以事先跟專業人士溝通,決定廁所或浴室的位置及尺寸,是否需要進行調整。雖然還是要考量到管道間和整體動線,但一間衛浴夠大夠用,又有強化防滑、通風等措施,對於長輩小孩的安全健康來說,十分有保障。

 

衛浴空間加大之後,能加強機能和動線的流暢度。
請先登入系統,才可以留言喔。
0筆留言
Loading