小宅裝修預算怎麼抓？預售屋、新成屋、中古屋、老屋攻略一次看

房價創新高，小宅成為房屋市場主流產品，購屋後如何分配小宅裝修預算，是不少屋主關心課題。設計家針對預售屋、新成屋、中古屋與老屋等四種常見屋況，解析裝修預算規劃重點，一次釐清不同屋況的「可節省」和「不能省」項目，更建議透過「減法思考」，才能善用有限的空間與預算，打造美感與機能兼具的小宅。

規劃預算靠「減法思考」！釐清支出項目，避免預算失控

房價高漲，不僅帶動房屋市場出現「小宅化」，也連帶壓縮裝修預算。買房後除了裝修，還有不少其他支出，為了避免預算失控，設計家建議，可以採用「減法思考」來釐清可投入小宅裝修的預算。先以屋主的總預算，扣除家電設備預算、家具家飾預算、裝修完的清潔費與預備金，最終得出的數字，則為可用於小宅裝修的總額。

房市上常見的屋況分為預售屋、新成屋、中古屋、老屋等四種屋況，設計家指出，通常前兩者屋況較佳，可免除基礎工程費用；後兩者則通常需要基礎工程翻新和補強。

預售屋客變服務省很大！基礎工程可精簡，收納規劃不能省

若是購入預售屋，設計家指出，部分預售屋可申請建商客變服務，能在施工階段依自身需求預先調整格局、增設插座或水電配置，避免日後裝修因拆牆或改管所產生的額外費用。至於無法申請客變的預售屋，則會直接歸類為新成屋範疇。

相較於其他屋況，預售屋整體費用較為親民，小宅裝修預算每坪約為3萬元至6萬元間。設計家指出，預售屋可以節流的部分，包含變動格局、改動管線、水電基礎工程；但因空間較小，不建議省去收納設計規劃。

新成屋以「輕裝修」為主！不動隔間最划算，美化收納是王道

新成屋為屋齡5年以下，且尚未有人居住的新房子。設計家分析，購入新成屋，若無更動隔間的需求，裝修費用則和預售屋差不多，主要用於美化與收納規劃；但若有調整格局的需求，整體裝修費用就會提高。

目前市面上新成屋裝修預算，每坪約為4萬元至8萬元間。設計家指出，新成屋可節省格局調整、水電管線等基礎工程費用；而因空間較小，和預售屋一樣不建議省去收納設計規劃。

中古屋齡很重要！15年為分水嶺，彈性調整基礎工程比例

中古屋指屋齡為10至20年間的住宅，屋況多半介於新成屋與老屋之間。設計家分析，由於水電管線會隨時間與使用頻率逐漸老化，若屋齡超過15年，則建議將預算的6成以上投入水電管線、防漏、隔音、結構等基礎工程更新，以確保未來居住的安全與舒適。

若預算有限，且屋齡在15年以下、使用上並無明顯異常，水電管線可視情況暫緩汰換。一般而言，中古屋整體裝修預算每坪約為6萬至10萬間。設計家指出，以屋齡15年為界，屋主可依據屋齡和屋況，決定基礎工程和空間美化的裝修預算比例。

老屋改造預算較高！先求穩固安全，風格美學慢慢來

老屋指屋齡達20年以上的住宅類型，也是目前台灣最常見的屋況之一。設計家分析，由於老屋多數存在水電管線老化、結構安全疑慮等問題，即使尚無明顯異常，仍建議進行全面汰換與更新。

此外，台灣位處地震帶，設計家建議，為提升老屋結構安全性，基礎工程也應同步補強。在規劃老屋翻新預算時，建議將總預算的7成投入於基礎工程修復，例如水電管線更新、防水工程、隔音工程、結構補強等；剩餘3成再用於空間美化與風格設計，才能兼顧美感與長久居住的安心感。若預算較不足，空間美化預算甚至可以較為縮減。

設計家指出，在所有屋況中，老屋的裝修費用為最高，每坪約為8萬至16萬間。

預備金好重要！應對突發狀況，裝修更順利

最後，裝修過程中經常會遇到預期之外的狀況，例如老屋翻新時，拆除牆面後才發現屋況比預期更為嚴重，或是施工途中臨時決定升級建材、追加設計項目等，都可能導致裝修預算超支。

為避免影響整體工程進度與品質，設計家建議，在前期規劃階段，屋主可預先編列裝修總預算的10%至15%作為「預備金」，用以因應各類突發支出，裝修流程才能更順利，也避免落入預算失控的困境。