2021設計家年度室內設計趨勢報告
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建商迎合市場的策略
三房一直是台灣家庭的黃金標準，但在高房價與高公設比的擠壓下，市場對三房的需求已從過去的「標準正三房」（室內約30坪以上）轉向「總價控管型三房」，即2+1房、小三房。（室內約20-25坪）。而兩房產品在雙北、新竹等高房價區的推案量為市場主力（室內約13-19坪），足夠支撐基本的兩房兩廳機能，符合首購族與新婚族的剛性需求。
頂級豪宅持續發酵北市與台中精華地段，以單層或雙拼的大坪數豪宅為銷售主力；而新竹、高雄則透天別墅與大平層並存，對空間寬裕度甚高。五房格局的上升，也與居住人有密切關係。單層破百坪往往是建案中的頂規產品，具有保值抗跌特性；而許多高資產家庭仍保有三代同堂或兩代人共同居住的習慣，更傾向於購買透天別墅，滿足多房的格局需求。
三房為市場剛需｜2+1房高效格局，總價門檻與家庭功能平衡
影響與改變
市場上有剛性買房需求的客群，多半為有小孩的家庭，為了符合居住週期10-15年的考量，「房型」滿足大於「坪數」，住宅「加一房」作為書房、獨立更衣間的多功能設計；新成屋做2+1房來滿足需求，2025年設計家統計，三房比例比去年增長了2.85% 。
五房以上多同堂｜透天別墅、百坪單層和雙拼戶為極端需求
影響與改變
五房以上格局，權狀通常在70坪以上，在市場上屬於非主流、高單價、高總價的稀缺產品。金字塔頂端的客群傾向購買大坪數、樓中樓、複層、雙拼戶或透天別墅，規劃如紅酒雪茄室、健身房、視聽室等等。三代同堂規劃五房以上能確保每個家庭成員都有獨立的套房空間，保障個人隱私。
兩房為置產熱門｜低總價下的極致坪效，自住投資兩相宜
影響與改變
新婚夫妻選擇兩房已足夠覆蓋須著需求，也能短期應付新生兒；兩房總價往往是同地段三房的60%～75%，能讓首購族、白領階級在不犧牲生活品質太多的前提下，最小化貸款壓力，快速實現「有殼」的目標。兩房租金通常優於套房，成為可自住可投資的熱門商品。
一房能獨享空間｜跳脫坪數緊縮限制，單身經濟擁抱任性格局
影響與改變
20坪以下除了總價低好入手外，也更適合想要成為有房一族最簡單的門檻，裝潢也以一房或套房格局為主。另外，越來越多白領階級傾向於購入坪數足夠隔兩房、甚至是小三房的住宅，但卻僅規劃一房格局，雙向提升公私領域的多元性，追求最高標準的空間舒適度。
設計家策畫團隊 監製／楊秉寰 專題策畫／曹靜宜 編輯／鄭育安、張若蓁 頁面設計／蘇淑薇