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由於房價仍高,購買老屋的總價格較新成屋相對比較實惠,且老屋的公設比和管理費也低,受許多人青睞,老屋的屋齡除了16~30年,也有許多是31年~50年的老屋,屋齡越來越高,購入老屋後需要留意建築結構、壁癌滲水、耐震係數、管線更換等問題,最好預備一筆不算少的裝修費用,需要真正有經驗及專業的設計師來為您全面盤點,破除各種難題,讓老屋住起來更安心、更舒適!
念舊的年輕屋主有幸購入此間透天厝,在72坪大空間的老宅中,也有老屋不可迴避的問題,像是格局破碎、不規則格局、廊道狹窄、動線不佳、漏水、壁癌、水電管線老舊等問題。
30 坪老屋伴隨格局零碎、壁癌、漏水、管線凌亂及過道狹窄等多重缺陷,設計師在整頓基礎工程之外,更悉心於格局與機能的分配,並運用沉穩而精緻的現代風格,帶給一家三口生活新面貌。
走過 47 年光輝歲月的老透天厝,長型破碎的室內格局擁有樑柱過於明顯、天花板低矮、漏水壁癌、採光不良及通風不佳等屋況問題,因此設計師特別為藝術家男主人和金融家女主人,量身訂製明亮又有質感的透天別墅,讓老屋延續自然庭院的美好,迎接下個十年、二十年、三十年。
雖然新成屋的購買率崛起,但老屋買氣仍然不見衰退,尤其以30年以上為最大宗,理由不外乎是因為以總價相同來說,老屋可以買到較大的坪數,但同樣也需要花費比較高的翻新費用。面對老屋翻新工程,除了最基本的要剷除壁癌與漏水問題外,老屋狹長格局與擁擠的隔間影響採光與空間感,突出的樑柱造成壓迫感,還有許多老屋常見的疑難雜症,如果處理不好可能會讓老屋翻新預算爆表之外,也沒辦法達到理想的翻新效果。
「規劃平面圖時已經在腦中走了一遍屋主的生活行為與模式,還原空間的本質,透過故事的敘述方式,把空間呈現出來。」璞沃空間劉孟驊設計師與屋主細心討論,將原本山區80多坪潮濕陰暗的透天老宅改頭換面,解決壁癌、漏水、不良格局等問題,搭配留白手法,融合窗外光影與綠景,妥善規劃公領域互動性與私密的起居空間,榮獲「2020空間王者–獨棟設計王」得獎肯定。
30年老屋重新翻修化身異國鄉村風居宅,設計師先是修繕壁癌、積水、管線脫落等屋況,透過調整格局與階梯牆面位置,引導自然採光入室,更運用巧妙的設計手法修飾梁柱並改善原始格局的問題,豐富的層次與建材讓空間呈現嶄新風貌,鄉村風與地中海風於屋主一家的住宅空間中展現地淋漓盡致。
家是我們的避風港,也是充電、重整自己的一方角落。 此案透天厝老宅已有40年以上的歷史,隨著歲月的消磨逐漸出現老屋常見的通病,如:漏水壁癌、水電管線老舊、通風不良、採光不佳等待解難題。設計師接受精品業屋主的請託,利用現代風設計及建築工藝將疑難雜症一一破除,從裡到外滿足屋主透天別墅的殷殷企盼。