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建蔽率跟容積率影響你房子可以蓋多大面積、蓋多少樓層。各縣市的比例不一,可向都市發展局或鄉市公所查詢。建蔽率:為建築基地之水平投影面積。意思為建築面積占基地面積之比率。容積率:為基地內建築物總地板面積與基地面積之比。
當農地變更地目為建地時,通常可能得進行土地分割。農地要有被道路、水溝、建地、學校等包圍或突出處伸入鄰近建地內的狀況較易通過審核, 可變更的面積約363坪以下。
30年的老屋原本為商用空間,格局不僅狹長且相當不方正,加上內有11支樑柱,有許多不規則的稜稜角角,造成許多不合理且難運用的畸零空間。保留原始衛浴和廚房的位置,同時在廚房側邊設置一隔間牆,創造出玄關區,並引導視線至弧形電視牆的主要動線方向。設計師讓主臥和客廳列於同側,以雙面櫃化解樑柱問題,更讓客廳和主臥有了實體的隔間;另一側則安排為書房及小孩房,並重新拉出牆面斜角,重新求正空間。
年輕夫妻買下年近一甲子的老屋,在等待都更的同時,希望能以最經濟實惠的 預算和方式維修和改造。將原封閉式廚房打開,連結旁邊的陰暗房間,並配置一字型廚具,開放式的廚房及餐廳,不但空間變得開闊,原廚房旁的房間也變身成為儲藏室;而原主臥則調整為和室,切割出來的空間做為客用浴室,主臥則位移至原客房空間,並將原客用浴室挪至末端,不但主臥有了專屬的浴室,空間也變大。
狹長老屋坪數相當小,因原本是做投資用,所以隔成三間套房出租,考量日後孩子的學區問題,屋主決定改為自住,由於孩子還小,暫不需要小孩房,但需要保留以應變。本案因位在邊間採光都在側邊,採光反而不是問題,設計師將原本三間套房全部拆除,把客廳安排在採光最佳的中段區域,並以開放式的設計手法,串連廚房、餐廳,解決了狹長空間的問題。
窗簾用久了可以拆下來洗嗎?可以直到丟到洗衣機裡水嗎?聽說系統櫃的板材有分F1、F2,也有E1、E0,這到底是什麼意思?了解清洗與選購技巧,讓你住得安心不過敏!
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