從2023年八月政府推出的新青安貸款方案,導致預售屋購買率暴增,到今年熱潮退缺,老屋房市逐漸上升,許多購屋族轉為選擇單坪價格較低的中古屋與老屋。老屋翻新在裝修工程與費用上,和新成屋有許多差異,在基礎工程中,老屋通常會需要水電管線翻新、根除漏水壁癌等問題,另一方面,老房子的格局通常會有比較大幅度的變動,拆除隔間、清運與重建等等工程。在新手屋主不清楚裝修細節與預算的狀況下,本篇採訪好和設計何佳翰總監經手的兩間老屋改造案例,彙整3大問題以專業角度分析評估是否需要更換管線,改造計畫中如何解決老屋與中古屋常見問題,以及透過實際案例了解改造前後的效果,發揮老屋的坪數優勢,重新找回老屋市場上的競爭力!
這間高齡 50 年的台式傳統老屋雖然屋況不佳、也帶著長型屋昏暗狹窄的樣貌,但卻有著新成屋沒有的空間優勢,以及獨特的風格韻味。設計團隊將 28 坪長型老屋大幅改造,優化基礎工程並重塑格局外,在風格上以馬賽克磁磚、暖色木質與拱門設計對台式老屋風格做了新的註解,保留自然質樸的韻味,但設計上卻與現代住宅接軌,讓這戶老宅重獲新生,靜靜地陪伴屋主夫妻度過未來每一個春夏秋冬。
在有限的坪數創造出完善的生活格局,是現今設計師最大的挑戰!舨舍空間設計活用玻璃屏風取代隔間牆,整合客廳與餐廚空間,讓愛下廚的屋主擁有完美烹飪天地、還有餘裕訂製鐵件收納架展示收藏的鑄鐵。;傳統佛龕現代化設計,保有屋主信仰卻不破壞風格設計;主臥玻璃隔屏創造更衣洗浴順暢動線,在 22 坪新成屋創造完善兩房兩廳兩衛格局。
「舒適不只是物質感受,更是一種完美氛圍」的理念。對於二次自地自建的屋主一家,沐澄設計張惠靖總監將透天依照居住者需求做細膩配置,採用開放式手法創造寬敞明亮的公共空間,更因應屋主一家六口與多隻毛孩,區分寵物洗滌區與家事間,與屋主共創完美生活氛圍。
工作出差忙碌且奔波的旅途中,能入住到有五星商務套房般舒適、亦擁有居家溫馨自在的空間,絕對是每個人嚮往的住宿體驗!新澄設計將這間屋齡 20 年的老屋進行改造的金典酒店套房,擁有輕奢的視覺風格外,飯店式公寓的機能配置,讓每一位國外來訪的賓客,入住這個短居的空間,也能自然進入到居家模式,體驗有居家溫暖的飯店及享受。
簡約、乾淨、好搭配的輕裝修風格近年來成為裝潢主流,但其實極簡設計並非是單調無設計感。天沐設計面對格局破碎的 52 坪中古屋,利用無接縫塗料、木作貼皮與洞石作為主要媒材,採用「解構主義」的設計概念,透過連續與重疊的手法,使整體設計呈現連貫性。體塊錯落有致破除了場域之間的隔閡,在極簡的建材中凸顯天地壁造型,展現空間精緻度,奠定不一樣的侘寂風格。
現代的居家空間設計,客製化已成裝潢趨勢,因應不同家庭成員需求、人體工學及生活習慣,延伸出各種設計細節!文山之丘室內裝修團隊網羅三個空間設計案例,從室內坪數,到親子宅、小宅的空間屬性,切入客製化收納、衛浴三分離式及更衣室等設計細節。現在,就讓我們一起走進來瞧瞧!
設計可以簡單,但建材絕對不能妥協!身為建築師出生的陳榮聲與林欣璇設計師,深受國外建築結構的啟發與環保建材的薰陶,面對五十年高齡老屋的改造案中,將建築概念融入天地壁設計,重塑後的格局找回戶外空間,拉近人與自然得關係。材質上精心挑選日本漆喰、燒杉等環保建材,細膩的綠裝修設計手法,讓 43 坪老屋蛻變為自慢住宅,與家人盡情享受都市裡的小森時光。