從2023年八月政府推出的新青安貸款方案,導致預售屋購買率暴增,到今年熱潮退缺,老屋房市逐漸上升,許多購屋族轉為選擇單坪價格較低的中古屋與老屋。老屋翻新在裝修工程與費用上,和新成屋有許多差異,在基礎工程中,老屋通常會需要水電管線翻新、根除漏水壁癌等問題,另一方面,老房子的格局通常會有比較大幅度的變動,拆除隔間、清運與重建等等工程。在新手屋主不清楚裝修細節與預算的狀況下,本篇採訪好和設計何佳翰總監經手的兩間老屋改造案例,彙整3大問題以專業角度分析評估是否需要更換管線,改造計畫中如何解決老屋與中古屋常見問題,以及透過實際案例了解改造前後的效果,發揮老屋的坪數優勢,重新找回老屋市場上的競爭力!
讓一家的日常能回到「好用、好住、好聚」的本質,是此設計最大的意義,而最終的設計結果喜獲 2024 MUSE DESIGN AWARDS 銀獎,以及 2025 A'Design Award 銅獎的肯定。 「餐廳藏於走道、冷氣不循環、房間比例失衡」是這間十四、五年老房子長年的問題,造成一家人生活諸多不便,隨著孩子進入青春期,一家人各自面臨新的人生階段,於是屋主決心全面進行整修。
39 坪高齡老屋有著漏水、壁癌、採光不佳、噪音等等各種老房子常見的問題。老屋改造以屋主嚮往的歐美住宅格局為藍本,落實住宅動線開放、但仍有不同機能場域的獨立性。為確保住戶隱私,玄關設計為一個轉折空間巧妙化解開門後室內空間一覽無遺的風水疑慮;玄關櫃弧形倒角設計與室內外地板材質的切換,建構出回家的視覺與動線引導。
剛購入的老房子格局不合需求、空間陰暗可以怎麼辦?那就學學沐水空間設計 陳芷庭設計師把整體格局重塑吧!這間坪數高達50坪的老屋原始屋況存在空間陰暗、壁癌與格局不合需求等問題,設計師先破除制式格局的限制,再搭配上大量天井設計,引入綠意與採光,讓老空間搖身一變,化身採光明亮,機能又完美貼合理想的療癒系陽光房。
老屋空間感封閉,要怎麼解?那就請設計師把老房子翻新吧!這間位於台北市的長型老屋,除了格局封閉,還存在收納不足、管線老舊與動線不佳的狀況。而此次翻新除了化解疑慮外,還希望可以加強會客機能,讓教會親友有一個能舒適聚會的空間。陶璽空間設計先將整體格局重塑,再增設開放式廚房、客浴與更衣間,最後的成果,不僅擁有超海量的收納,機能更是超乎期待的完美。
陪伴全家人已24年歲月的31.5坪老房子,存在著老舊管線、收納不足等問題。設計師將基礎工程重建,重新梳理動線,以及安排符合全家人的生活機能;並透過深色木紋、特殊塗料等建材,打造內斂、沉穩的人文系現代風住宅,賦予老屋煥然新生。
長年居住海外的異國夫妻,鍾情於老屋頂樓陽台上的迷人景緻,因此購入這間40坪老房子作為退休生活。設計師了解屋主夫妻旅居海外的生活習慣及美學涵養,風格定位上,混搭男主人喜愛的美式現代風,及女屋主熱愛的鄉村氣息,並藉由木作斜屋頂的搶眼造型,結合文化石、鐵件、鮮明的木紋,再搭佐斜角格局安排,展現個性化的Loft與微甜鄉村氛圍。
30 坪的老房子,已有 35 年的歲月積累,壁癌、漏水和管線老舊等問題也浮於眼前,再加上低矮的屋高和不合時宜的動線,讓屋主一家三口和愛貓的新生活處處受限。在恆岳設計團隊的規劃下,拆除了不必要的隔間疆界,鋪敘細膩多變的灰調漆面及大理石紋理,渲染出沉靜而仛寂的居家場景,更獲得德國 iF Design Award WINNER 及 Asia Pacific Property Awards WINNER 等兩項指標性國際獎項榮耀!