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都市更新法規

   
 
 
都市更新法規
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觀看更多都市更新的照片請至設計家[1]
觀看更多都市更新的照片請至設計家[1]

有鑑於都市發展快速,導致一些老舊房舍已不符使用,必須透過都市更新計劃,將之翻修改建,以便能持續居住及提供更安全更有用的使用空間。尤其是近年來,因為房地產景氣,及媒體的炒作,更讓「都市更新」一詞浮上檯面,到底什麼是都市更新?對一般人有何好處?

 

何謂都市更新
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根據內政部營建署的法源資料顯示,所謂的「都市更新」,指的是依條例所定程序,在都市計畫範圍內,實施重建、整建或維護措施。其目的為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益。

而都市更新的處理方式,分為下列三種:

一、重建:係指拆除更新地區內原有建築物,重新建築,住戶安置,改進區內公共設施,並得變更土地使用性質或使用密度。

二、整建:係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備,並改進區內公共設施。

三、維護:係指加強更新地區內土地使用及建築管理,改進區內公共設施,以保持其良好狀況。

 

都市更新與一般舊屋改建有何不同
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基本上有很大的不同,在於都市更新的面積通常較大(需超過3000平方米),需整合的戶數較多(必須超過7人以上),而且都市更新在取得大多數權利關係人的同意後,即可排除少數人的反對,進行改善社區環境計劃而執行。但執行後是否會增加坪數,則必須視其土地容積率來計算。

也就是說,都市更新採多數決機制,土地及合法建物所有權人超過一定比例之人數及一定比例之土地總面積、合法房屋總樓地板面積之同意即可實施,對於少數不能配合者及公有土地參與都市更新具有強制性。

 

參考資料
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【都市更新網】

容積率介紹

 
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