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【設計家講堂】房仲業者也好奇:到底裝潢費用要怎麼抓呢?(上)

2013-08-21 人氣 16,218
圖、文整理_羅安雯 資料提供_星葉設計

 

角色 A:我想買房子
「我想買人生中的第一間房子,也想一起找室內裝潢設計師。」第一次買房子、第一次裝修,你覺得自己像是個門外漢,不知道應該從哪裡下手嗎?你希望能找到一個值得信賴的房仲與設計師嗎?!

 

角色 B:我要賣房子
「唉!客戶常常問我買像這樣的一間老房子,室內裝潢費用要花多少錢?有些問題還真難回答啊!」身為房仲的你得多了解裝潢的費用與細節,想必這會是你了解客戶需求的利器!

 

角色 C:我會設計房子
在為每位業主打造漂亮家居時,不僅得在設計美學上滿足客戶,也需考慮客戶的預算啊!才能打造一個充滿幸福感的居家空間!


當這三者彼此能有機會交流──舉辦一個座談會,是不是挺有意思的?

 

 

室內設計講座 裝潢費用怎麼訂?〈上〉

8月15日設計家與太平洋房屋合辦室內設計講座:裝潢費用怎麼訂?邀請星葉設計的林峰安設計師與白金里居的李菁菁設計師,和60位房仲業者們一同分享房屋裝修的價格訂定。

 

 【設計家講堂】房仲業者也好奇:到底裝潢費用要怎麼抓呢?(上)
舉辦於2013年8月15日的室內設計講座現場情形

 

 【設計家講堂】房仲業者也好奇:到底裝潢費用要怎麼抓呢?(上)
許多房仲人員前來參加講座,大家聚精會神地聆聽講者分享。

 


設計師和房仲之間的對話  星葉設計林峰安

 【設計家講堂】房仲業者也好奇:到底裝潢費用要怎麼抓呢?(上)
「空間本體雖是凝固的,但其蘊含的人文況味,卻賦予了它豐沛的生命力。」這是星葉設計林峰安的設計理念。

 

Part 1:一般裝修費用有哪些?
A. 丈量費:不同的室內設計公司會有不同的收費方式,有的設計公司不收丈量費,如星葉設計。

B. 設計費
 房仲:一坪多少錢?
 星葉設計:
    a. 純設計:以圖計費,依設計複雜度計算,每張費用$ 1,500 〜 $ 3,000左右。
    b. 以坪數計費:多數的室內設計公司以實際設計坪數為計算單位。
        一坪:$ 4,000 〜 $ 6,000,有的甚至是1萬元以上,依設計師經歷及資歷而定。

C. 工程費
   房仲:一般的市場行情怎麼計算?
   星葉設計:這個項目會依據不同的屋況而不同,如新成屋、舊屋翻新、投資屋皆有不同的計價方式,這邊以新成屋舉例〜
  a. 陽春型:屋主已有許多現成的家具,不需要做大幅更動。
   一坪:$ 20,000 〜 $ 35,000
  b. 經濟型:比陽春型在建材上有更多講究,如選用低甲醛成分等。
   一坪:$ 35,000 〜 $ 50,000
  c. 豪華型:追求有質感的設計元素
   一坪:$ 50,000 〜 $ 70,000
  d. 奢華型:使用頂級的建材
   一坪:$ 80,000 〜 $ 100,000

D. 監工費
   房仲:監工費如何計算?
   星葉設計:大部分設計公司採取的收費方式,約佔總工程的5 〜 10 %,
   百分比數依工程大小及複雜度而定。我們公司則是約佔總工程的8 〜 10 %

 

Part 2:為什麼需要找設計師?
   房仲:室內設計公司與傳統工班的優缺點各是什麼?
   星葉設計:
   a. 傳統工班
       優點:經費節省
       
缺點:容易造成二次施工,易有爭執,且無法協助規劃風格統整
   b. 專業有證照的設計公司
      優點:收納機能、動線規劃、預算控制、風格呈現、售後服務
      缺點:成本較高,溝通時間較長

 

【設計家講堂】房仲業者也好奇:到底裝潢費用要怎麼抓呢?(上)
設計師與房仲業者解釋案例在規劃前與規劃後的動線配置。

 

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案例的平面規劃圖:規劃前 VS. 規劃後。設計師重新規劃格局,讓房子的動線變得更順暢。

 

 

設計師建議第一次買房、第一次裝潢難免生疏,消費者希望施工後的保固可以得到更多的保障,找信賴的設計師替自己規劃居家空間,比較不會發生施工後找嘸人的懊惱情況喔!

 

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只要在此篇文章下方留下你的裝潢問題,就有機會參加抽獎! 有機會獲得伊聖詩保養組($800,共12名),每次講座抽出2名 (活動日期2013/8/15~2013/12/31)

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