【太平洋專欄】買房新的好 還是愈老愈值錢？

預售屋，上圖為大將首驛示意圖

一般來說，市場上有預售屋、新成屋及中古屋這三種類型，預售屋因為賣的是「未來2~3年尚未兌現」的產品，價格以現在來看當然最高，不過付款方式通常隨著房子的興建進度逐步進行，不用一次拿出頭期款，對買房民眾來說負擔比較小，而且又可以依照個人喜好客變，減少裝潢的成本。

若是喜歡新房子，但沒看到實體不放心的買方，「新成屋」就是可以考慮的目標，客廳臥室鋪的磁磚、房間的格局、頭頂上是否有樑柱、停車位大小、社區有哪些公設等都清楚可見，風險相對較小，同樣不需要太多裝修費，而且又能馬上入住，非常適合有迫切居住需求的買方。

至於中古屋因為屋齡關係，屋況差異大，價格的落差比較明顯，常理來說，愈老愈舊的房子，賣相愈差，售價會愈低，但近年來卻反其道而行，屋齡40年以上的房子因有都更議題，價格也並不便宜；只是要提醒，購買中古屋時，一定要注意是否有漏水問題，尤其是窗框、廚房、浴室、陽台等發生機率較高的地方，另外也要小心裝潢得過度漂亮的中古屋，別被外表蒙蔽，而忽略了被隱藏起來的內在缺失；雖然中古屋的價格比預售屋及新成屋低，但還要加上水電等一筆不小的翻修裝潢費，而且自備款成數也可能比較高，這些都是買方必須考慮的細節。