【太平洋專欄】自住抬頭 購買 30 - 40 坪佔比增

自住買方市場，哪種坪數最吃香？根據內政部實價登錄資料，雙北市 30 - 40 坪的住宅佔比皆呈正成長，反觀 50 坪以上所佔比例略顯下滑，顯示政府從稅制面下手，提高大坪數豪宅持有成本的政策發酵，太平洋房屋副總經理章克勤表示，房市回歸剛性需求，以往投資重於自住的買方降低，重視使用空間的自住市場崛起，是 30 - 40 坪，約莫三房大小需求增加的最主要原因。

太平洋房屋統計雙北市 103 - 104 年的住宅成交坪數， 30 - 40 坪的佔比正成長幅度最多，台北市從 19.2 % 增加至 20.4 % ，上升 1.2 個百分點，新北市成長更多，由 20.0 % 增加至 22.1 % ，上升了 2.1 個百分點；而雙北市 50 坪以上住宅佔比則皆往下修，台北市從 103 年的 21.0 % 下滑至 19.2 % ，減少 1.8 個百分點，新北市去年佔比 23.6 % ，今年只剩下 21.9 % ，減少 1.7 個百分點。

分析各行政區， 50 坪以上的住宅交易佔比，新北市泰山區及林口區減少最多，分別下跌了 26.9 、 13.5 個百分點，章克勤表示，前幾年房地產市場火熱時，不少建商推出標榜豪宅規格的大坪數產品，像是位於泰山、新莊交界的塭仔圳重劃區「明日城」造鎮案，還有林口「亞昕天地昕」等，都大規模的規劃了 60 - 90 坪，甚至上百坪的產品，推高 103 年新北市泰山區及林口區 50 坪以上的交易佔比，但如今在政府稅制改革下，大坪數買賣的比重似乎逐漸減少。

章克勤表示，預售案對市場的敏銳度高，坪數大小的規劃會即時反應買方喜好，所以常出現一窩蜂推出大坪數豪宅或小宅的現象，尤其新北市因腹地廣大，重劃區多，大型造鎮推案下，容易造成數據上的明顯變化，除了上述泰山、林口兩區外，洲子洋重劃區所在地五股區，也因建商集中火力在 30 - 40 坪的自住產品，才會有一年間增加了 17.2 個百分點的明顯差距。

而在台北市部分，南港區及中正區 50 坪以上住宅，分別較去年減少 7.8 、 4.8 個百分點，30 - 40 坪的佔比則上升了 5.8 、 2.9 個百分點，同樣凸顯出買方對坪數需求的轉移，在有限的預算及居住空間兩者的衡量下，自住客所能選擇的坪數以 30 - 40 坪最為實際，扣掉 30 % 公設，室內面積在 21 - 28 坪左右，符合多數家庭的三房格局大小。

章克勤另外也指出，台北市除了供給本就少的 40 - 50 坪產品，住宅坪數的分布相對平均， 20 坪以下的套房及 20 - 30 坪的兩房，其佔比分別在 25 % 上下，而 30 - 40 坪的三房和 50 坪以上的四房，各自的佔比則落在 20 % 上下，表示各種坪數產品都有市場，各有買方需求；而新北市因為總價帶低，買方不需要犧牲居住面積，就能買到空間寬敞的房子，對 20 坪以下的住宅需求自然就少，比重不到 15 % ，這也說明了未來市場的趨勢，「 總價帶 」才是影響買方購買坪數的關鍵。