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【太平洋專欄】總價市場!桃園基隆力壓雙北 吸引首購人口

2017-05-22 人氣 653
圖、文提供_太平洋房屋

因為近年房價飆升,北台灣人口出現「棄蛋黃、擁蛋殼」的現象,根據內政部的淨遷入統計,發現雙北市外移人口逐年上升,以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市,反躍升為國人大量移居的地區。

淨遷入為總遷入減去總遷出,是觀察一個地區社會增加的人口指標,太平洋房屋副總經理章克勤表示,雙北市是台灣的政經中心,擁有許多吸引外縣市人口的誘因,包括豐富的教育、醫療資源、就業機會等,然從數據上來看,雙北市社會增加自 2014 年進入負成長,遷出人數大於遷入人數,且有逐年增加趨勢,章克勤認為,與高房價不無關係。

排除小套房及大坪數產品,20 至 40 坪的住宅平均總價,台北市 1,523 萬元,推估自備款就要準備 456 萬元,每月還要支付近 5 萬 4 千元的房貸;而新北市 20 至 40 坪的住宅平均總價 876 萬元,雖然已較台北市便宜許多,但每月 3 萬多的房貸,對首購族,尤其是有小孩的家庭,仍是略顯吃緊。

章克勤指出,如今房市是總價當道,就像遊牧民族逐水草而居,首購族則是逐「低總價宅」而居,桃園、基隆的崛起,一是因為鄰近雙北市都會區,上班通勤方便,二來政府的重大建設也是關鍵,章克勤表示,桃園市自 2014 年底升格為直轄市後,淨遷入人口呈倍數成長,2015 年達到高峰,而基隆市近幾年則受惠建商的大型造鎮案,2016 年起淨遷入人口由黑翻紅。

在薪資收入未成長,預算有限的情況下,首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展,但也提醒想以距離換取低總價宅的買方,別忘了納入「交通」的時間與成本。

 

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