Point 4 解決悶熱漏水，提升居住舒適度

Q13 我家會有反潮的現象，想開窗加強通風讓濕氣帶走，但反而濕氣更重，這是為什麼？有什麼設計方式可以改善的？

應緊閉南面的門窗，並加開除濕機、電風扇等，減少濕氣增加室內通風。

所謂的反潮，當天氣炎熱，土壤內含的水氣會上升，進而滲入建築的地板，如果室內溫度較低，樓板內含的水氣就會在地板表面凝結而形成反潮。由於來自土壤的濕氣沒辦法升至一樓以上的高度，所以有蓋地下室的房子不會出現反潮，二樓以上的樓層也不會有反潮。同時，在冬天時，若連續幾天溫度較低，突然隔天溫度升高，與低溫的建築物形成溫差，造成水氣凝結，也就是常見的「結露現象」，再加上有溫暖潮濕的南風，空氣的濕度增加，室外濕度大於室內，一旦開窗，濕氣便從室外進入，使得牆面、天花甚至是樓板產生多餘的水氣。

因此，若要減緩反潮現象，則有以下方式：

1 緊閉門窗、開除濕機：需緊閉南面的門窗，避免豐沛的水氣進入。開啟除濕機降低室內濕度。

2 讓建築升溫：開暖氣或空調讓室內升溫，減緩室內外的溫差，去除結露的條件。

3 拖地、開電風扇：加速水氣蒸發散逸。若想利用抽風扇排除濕氣，則切記抽風的方向應由室內往室外。

Q14 家裡廁所沒有對外窗，即便有了抽風扇，還是顯得潮濕，有什麼解決的方法呢？

若預算夠的話，建議更改格局，將衛浴空間移至有對外窗的地方或西曬處，利用自然光有效祛除濕氣。或是安裝暖風機，加強除濕烘乾功能。

衛浴不開窗、沒有通風和日曬，就容易影響生活品質。因此想要有舒適乾爽的衛浴空間，在規劃格局時，就要將衛浴設在有對外窗的地方，保持空間的通風；若是空間條件許可，建議可將衛浴設於西曬處，充分的陽光能快速祛散水氣，也有殺菌的天然功能。

另外，若是無法變動衛浴格局，在既有條件下，將衛浴改成乾濕分離的設計，再將抽風扇換成暖風機。乾濕分離能有效控制濕區範圍不變大，再加上暖風機基本上會有整合換氣、乾燥、涼風、暖房等功能，能在短時間內讓空間乾爽。須注意的是，若是老建築，建議安裝暖風機前，評估天花板的承重是否足夠，以免造成掉落意外。

Q20 只要有下雨天，窗戶四周就容易滲水進來，是哪裡出了問題？

可能是窗框四周的防水未做確實，導致雨水從縫隙進入。

窗台四周的防水施作若沒有處理完全，下雨時，雨水便容易從窗台縫隙滲水至室內。防水漏洞的主要原因，可歸納為四種：

1 外牆防水未做確實，或未塗防水劑：建議在外牆重新塗上防水層，讓雨水不滲漏。

2 窗緣間隙的矽利康老化脫落或龜裂：可重新填補矽利康，加強窗框四周的防水。

3 窗緣水路未確實填滿，牆內形成空隙，久而久之遇雨就滲水：可打入發泡劑，填補空隙。

4 窗緣下方的洩水坡度沒有做足，讓積水滲入：窗台下方應有做出洩水坡度，讓水導出，此時需重新施作窗台。

Q21 衛浴是最容易受潮的地方，為了避免事後補救的麻煩，在一開始施工時必需要注意哪些事情呢？

在開始建造時，注意衛浴的防水層是否有做確實完善。

浴廁防水層的施作範圍包含浴廁的地坪及牆面，施作的面積除了地坪需全面施作防水層外，牆面的部份則可視用水情況施作，一般有淋浴設備的衛浴空間建議至少需從地面往上施作 180～200 公分以上的防水層。若浴廁是以磚牆隔間時，防水層施作必須從底部至天花板做滿為止。衛浴防水層的施作通常是以彈性水泥在貼磚前預先施作至少兩層。

Q29 為了避免買到會漏水的房子，在看屋時要注意哪些事情呢？

看屋時，不外乎仔細觀察外牆與室內的壁面。外牆要注意的就是牆面、樓板，再來就是窗戶邊，特別是窗戶周邊更是容易積水、滲水的地方。

室內則要看牆壁或地板是否有奇怪的水漬，木地板是否有發黑情形，這些都是屋內漏水的跡象。當然若有壁癌的狀況，也是明顯的徵兆。但因為看屋時，很多屋主都會重新作粉刷，這時很難用肉眼判斷出來。因此建議不妨在下雨天時再去看一次房子，並且詢問附近的鄰居，特別是樓上樓下的鄰居，看看屋內有無漏水問題。若是跟房屋仲介買房子，則事先要簽署防水履約保證，屋主有必須詳盡告知的義務。

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