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【直播摘錄】老屋翻新要會抓重點!掌握 4 關鍵,教你把錢花在刀口上!

2019-01-15 人氣 2,492
文_戴苡如 圖片來源_星葉設計
隨著時代的變遷,老房子格局、採光通風等設計已不符現

隨著時代的變遷,老房子格局、採光通風等設計已不符現代人需求,因此許多民眾在購屋時,會盡量避免屋齡太高的住宅。不過,房價日漸高漲,也有部分民眾會選擇以老宅翻新方式,減低購屋成本。今天邀請到老宅救星-星葉設計 林峰安設計師,告訴大家大齡老屋變時尚好宅的設計訣竅、如何降低預算,並分享林峰安設計師翻新老宅多年的經驗談!以下透過超高齡老屋翻新案例作為示範,從格局、動線、省錢的收納規劃到裝修注意事項,一一為大家解惑。

 

老屋基本資料
老宅年齡:47 年
空間坪數:27 坪
原始格局:2房2廳
家庭成員:年輕夫妻與2隻貓咪
屋主需求:有兩隻貓咪需要有貓房、希望保留部分老物件

 

關鍵一. 扭轉格局,順暢動線

01 格局缺陷:空間零碎,視野狹隘/解決辦法:拆除隔間改以開放式

原 2 房 2 廳的住宅,廚房屬於獨立式,設計師考量到隔間過多,空間被零碎切割後顯得窄小,與屋主溝通後,改為一房格局,廚房隔牆也拆除,打造整體寬敞。

隨著時代的變遷,老房子格局、採光通風等設計已不符現

02 格局缺陷:屋高不夠,感受壓迫/解決辦法:天花設計簡單化、降低窗台高度。

屋高不夠的樓層,天花板尾端設計不做滿,利用凹槽設計打造間接照明,抬高天花板高度。若遇到大樑地帶,可以安排高度要求不高的臥榻,並降低窗台高度,增加與天花板的距離。

隨著時代的變遷,老房子格局、採光通風等設計已不符現

關鍵二. 採光、通風缺一不可

01 浴室玻璃光照雙面用
客用浴室洗手台檯度變低,鋪設玻璃磚 + 鐵件,讓窗外日光透過玻璃磚,映照到另一間衛浴空間,白天不開燈也共享公領域的採光。

隨著時代的變遷,老房子格局、採光通風等設計已不符現

02 把握窗邊日光角落
因屋主有貓房的需求,因此設計師把光線與通風最好的角落留給貓房,另外在貓房上方設裝循環空調,為貓咪打造五星級享受。

隨著時代的變遷,老房子格局、採光通風等設計已不符現

關鍵三. 省錢、省空間小技巧

01 更衣收納以鐵件五金取代木櫃
木作櫃體成本高,且收納空間需要個人化,因此透過鐵件五金的方式做層列,不但可以彈性調整層板掛勾或任意增加調整。

02 隔間以鐵件玻璃取代木牆
木作牆工法多、成本貴,因此設計師建議運用鐵件與玻璃的組合,取代木牆,輕盈簡約,並具有穿透放大效果。

隨著時代的變遷,老房子格局、採光通風等設計已不符現

關鍵四. 老物件新應用

01 手刷感自然感,搭配懷舊物件
為融合屋主父親贈送的骨董窗花,設計師特意打造粉光手刷牆,營造自然樸質的感覺,配合骨董物件。

隨著時代的變遷,老房子格局、採光通風等設計已不符現

林峰安設計師還想補充:

1. 關於裝修糾紛
許多民眾擔心完成後與理想中樣子有落差,星葉設計為解決這種與想像中有落差的誤解,在設計後交屋前會提供屋主3D模擬圖,擬真程度高,與實際成品無太大差別。
2. 關於翻新時間
設計師認為,27 坪老宅,歷時約莫 4 個月左右改造,工期合理。
3. 關於壁癌漏水
窗戶下緣是壁癌常出現的地帶,因早期窗框都用手填式灌漿,外框再打silicone,無法紮實,所以老屋翻新窗戶是防漏水、壁癌的重要環節之一,施作泥作時,水泥須加防水係數並用設備灌壓,除了杜絕壁癌漏水,還兼具隔音效果。

 

臉書直播QA

1. 請問有什麼老屋裝修工程是必須一定得做的呢?
基礎工程的部分最重要的就是老舊的水管及電線!

2. 壁癌的預算應該要怎麼抓呢?
這個需要以實際場勘後評估!

3.請問老屋很怕裝潢造成樓下漏水 所以建議裝潢嗎?
建議您可以找比較資深的設計公司統包,比較有保障喔!

4.老屋預算分配應該著重在哪塊?
應該著重在基礎工程,因為安全才是最重要的!

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