防水工程指南：防水材料、費用、流程一次看，遠離漏水煩惱

防水工程有多重要？！根據統計台灣房屋買賣糾紛裡最常出現的就是「房屋漏水問題」，之前整針對「漏水處理」整合了一篇懶人包，而本篇要來介紹防水工程、防水材料與費用介紹，以及針對住宅外牆、浴室和陽台等防水施作，還有關於預售屋、新成屋防水保固等合約細節，全面搞定防水相關事宜，當個聰明屋主。

一、為什麼要做防水工程？防水與抓漏一樣嗎？

不論是預售屋、新成屋還是中古屋，防水工程都是絕對必要的！「防水工程」顧名思義，就是使用防水材料對建築物進行防止水份滲透的施作工程。從外牆、內壁、地板、天花，還有水路管線經過之處都需要注意防水，於外避免雨水與濕氣入侵，於內避免管線破裂後造成漏水問題。

．防水工程：全面性施作、以預防房屋漏水、滲水為目的。
．抓漏工程：局部性處理，漏水、滲水發發生後的補救性質。

二、防水工程在房屋裝修的什麼時候開始進行？需要多久？

裝修工程中，水電改造工程完成後，會進行防水工程；防水工程也需要經過多道工序。基本上防水工程施工約2天左右，也要端看住宅坪數與難易度；防水層施工完成後，完全乾燥需要約12小時左右，一般而言，施工完成的下午後，第二天中午即可進行閉水試驗。

三、防水工程使用的材料有哪些？

．夾層式防水材料：
常見的夾層式防水材料有「彈性水泥」和「乳化瀝青」。概念就像是三明治依樣，防水材料上面還需要覆蓋一層建材，像是磁磚、油漆等等才能達到防水效果。彈性水泥相對於PU防水才效果更好。

．滲透性防水材料：
常見的滲透性防水材料有「矽酸質水泥」和「無膜潑水劑」。顧名思義就是此防水材料會滲透到每一個細小孔洞，與基材或水分產生凝交或結晶來填補孔洞隙縫，藉以達到防水效果，常運用於一般防水工程和壁癌。

．塗膜型防水材料：
常見的塗膜型防水材料有「PU防水材」和「水性防水膠」。直接塗抹在施工處已隔絕水氣，多半運用於表層防水的最後一道工序。PU防水材也是最便宜最廣泛使用的防水材料。

．填補防水材料：
常見的填補防水材料有「矽利康」、「快乾水泥」和「環氧樹脂發泡劑」。主要用於填補邊角的水泥縫隙，以增加轉角接縫的防水效果。

．鋪設型防水材料：
常見的鋪設型防水材料有「防水毯」和「玻璃纖維」。屬於大面積鋪設的防水材料，操作與工法較為複雜，這樣的防水工程常用於地下室、頂樓等區域。

四、浴室防水工程有有哪些步驟？

Step1：拆除牆面＆地板磁磚
拆除到可以看見牆面內部紅磚的狀態，地板才要看得見水管，並順便檢查水管有無需漏水跡象以及是否需要換新。

Step2：重新整平
使用水泥打粗胚，將地板與牆面鋪平，以利於防水塗料完整均勻附著，同時做好浴室洩水坡度以利日後排水。

Step3：清理表面
水泥粗胚鋪設完成後靜置3-5天等全乾了之後，將表面清潔乾淨，避免影響防水塗料附著力。

Step4：塗抹彈性水泥
浴室防水層至少要180公分高，或是從地板到天花整面施作才能有效防水。基本上彈性水泥需塗抹2-3層，單層厚度約0.05mm，確保每一層都風乾後才能再進行下一層施作，轉角接縫處也要特別注意防水材料是否完全覆蓋。

Step5：邊角以玻璃纖維加強
像是牆角、門片轉角接合處比較容易因為使用而鬆動，也會受到地震影響，因此建議使用玻璃纖維加強邊角防水強度。

Step6：靜置乾燥後進行閉水測試
防水層完工後要靜置3-7天確認彈性水泥完全風乾後，進行積水測試、防水檢測與洩水坡道測試。

．積水測試：在地面蓄水約3cm高，維持至少48小時後觀察水面高度有無下降。

．防水檢測：以蓮蓬頭對牆面進行持續性噴灑約5-10分鐘，如果牆面有水漬就表示防水工程沒有做好。

．洩水坡道測試：檢測排水速度，若排水速度過慢，就表制洩水波度做得不夠容易產生浴室積水．若流速太快則無法順利將頭髮、皂垢帶進排水溝。

五、浴室防水工程費用大概多少？

浴室防水工程根據浴室大小、防水材料跟施作難易度會有差異，假設老屋進行浴室防水工程時需要一併更換管線，那費用也會變高。以 3 坪的浴室來看，防水工程費用約為1,5000-30,000左右，但實際報價金額要端看工班師傅場勘後視情況決定。

六、預售屋防水保固要注意什麼？

預售屋是許多首購族的買房時候的首選，但面對還沒實際落成的房子，在購買簽約時要特別注意防水保固。

．防水保固年份：一般建案都會提供1-2年的防水保固，當然也有建商會給予超長十年保固，但相對少。

．防水保固範疇：在保固年限內一但發生漏水，建商會派人進行抓漏修繕，但多半表示原始防水工程就不夠紮實。建議針對防水保固內容了解細節及處理方式。

．外牆與頂樓防水：許多漏水狀況常發生於外牆或頂樓滲水，在購買前可特別注意該建案使用的防水材料、工法細膩程度等作為買房評估重點。特別注意防水工程優劣主要是以整棟建築物來看，並非單戶而已。

．客變影響：許多人購買預售屋都會進行客變，萬一動到浴室、陽台或廚房等地區，要特別注意管線及防水工程是否有做確實。

．雨遮設計：雨遮也是建築物防水工程的重要設計！雨遮可以避免風雨直接侵襲。過去沒有法律明文規定，但三年前修改後將雨遮列入「計坪不計價」。