驗屋費用多少合理？新成屋驗屋清單、流程、注意事項看這篇！

買房是人生中的一件大事之一，很多購屋新手都會購買預售屋、新成屋，不用擔心管線老舊或格局的問題，可以精省一些費用，交屋前最關鍵的一環就是驗屋，至少會有兩次驗屋，分別是初驗及複驗，若有出現重大瑕疵，會需要多點時間修繕，建商有義務修復完整後，再提供交屋喔。預售屋及新成屋驗屋有許多不可忽略的重點，可以屋主自己帶工具去驗收、詢問室內設計師或委託專業合格驗屋公司的驗屋師陪同，驗屋細節繁多，快仔細看看吧。

Q1：何時驗屋？

驗屋就是交屋前一定要做的事，完成房屋買賣契約簽約後，一直到交屋前，中間會有驗屋的程序，一般會在建商通知交屋數天前通知買方驗屋，驗屋與建商的施工品質有關，攸關日後居住安全與舒適，一定要多加留意。若有建商或代銷公司要求先交屋再驗屋，是有問題的程序，要注意別被騙了。

Q2：驗屋時，可以找誰陪同協助？

除了屋主自行驗屋之外，會有建商的工地主任或服務人員陪同驗屋，也可以詢問未來室內裝修的設計師是否可陪同驗屋，但並非每一家設計公司都有此服務，建議先詢問及相關費用。也可以委託合格專業驗屋公司的驗屋師陪同，會攜帶專業驗屋相關儀器檢驗，攜帶驗屋清單，如有發現需修繕的地方，建議以紙膠帶標示及手機拍照留存後，也請對方確認好，下次共同勘驗複查。

Q3：驗屋流程為何？

一般來說至少會有兩次驗屋，初驗及複驗。屋主收到通知交屋日前，會收到建商通知驗收，進行驗屋程序，驗屋後改善缺失，屋主複檢如果確認OK，那就通過驗收，完成交屋。如果屋主複檢驗收不通過的話，就需要再改善缺失，屋主再行複驗確認是否改善缺失，完成的話就驗收通過，交屋完成。在瑕疵修復前，可向建商提出暫緩交屋，並避免簽屬建商提供的遷入證明，一旦簽下去，就代表房屋點交正式完成，銀行也會撥款到建商戶頭，有問題建商恐不認帳，需特別注意喔。

Q4：驗屋費用大概多少比較合理？驗屋會需要多久時間？

若想要自行驗屋，可能須具有水電建築等相關知識，並須購買一些儀器輔助驗屋，驗屋費用大約幾百到數千元不等，若委託專業的驗屋公司，驗屋會有專業驗屋人員/驗屋師帶著專業的驗屋儀器檢測，驗屋公司大多按照屋型、室內實際坪數大小(包含主建物+附屬建物陽台)和地點區分，收費約NT.8000到NT.50000元不等，坪數越大，驗屋單價會越便宜。一般驗屋時間約2-4小時完成，若透天大坪數則時間約為4-6小時左右。

Q5：驗屋注意事項有哪些？

驗屋的最終目的是發現問題是否獲得改善，盡量在初驗的時候就提出，能幫助後續交屋及貸款等所有流程，想要找室內設計師協助裝修裝潢的屋主，在驗屋階段就可以尋找合適的設計師進場丈量囉。

Q6：是否有驗屋清單可供參考？

驗屋主要幾大重點方向可供參考，驗屋時可攜帶驗屋清單確認

Q7.驗屋公司怎麼挑選？

驗屋公司眾多，挑選時可以多加留意以下各點，先上網搜尋是否登記公司，提出報告的時間，驗屋公司檢驗時是否會勤於做標記，是否能提供完善且正確的報告，協助與建商好好溝通，順利解決問題以利完成交屋，初驗發現的缺失能在複驗就即時提出，複驗是否提供單據等，並先詢問驗屋師的證照及驗屋流程驗屋通過後，離交屋就又更進一步囉，值得期待。