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【太平洋專欄】蛋白區公寓 重劃區大樓 晉升有殼族就看這!

2015-08-19 人氣 510
圖、文_太平洋房屋

自住客想要晉升有殼族,要從哪裡著手?根據太平洋房屋統計,今年雙北市住宅平均成交總價,台北市2,445萬元,新北市1,222萬元,而低於平均值以下的產品,在台北市有近半都是公寓(5樓含以下無電梯),佔了47.2%,到了新北市,公寓只有34.2%,最多的是住宅大樓(11層含以上有電梯),比重達48.4%。

 太平洋房屋副總經理章克勤表示,公寓因為沒有電梯且屋齡多超過40年,房價基期本來就低,是首購族較易入手的產品,從行政區來分析,低於台北市平均總價2,445萬元以下的公寓,有13.6%集中在文山區,士林區12.9%次之,第三名是內湖區,佔比12.3%;章克勤分析,這些較便宜的公寓有個共通點,就是大多沒有捷運經過,像興隆路一段到三段、木柵路一段到二段、承德路四段等,買方多為區域客,少了投資者的拉抬,房價相對平實。

而在總價僅台北市一半的新北市,資金有限的自住買方選擇就多了,除了公寓之外,也可以買到有電梯的住宅大樓,從104年的實價登錄資料來看,低於新北市平均總價1,222萬元以下的住宅大樓,以合宜住宅所在地的板橋區最多,佔比高達20.7%,而二、三名的淡水區及五股區,則是靠淡海新市鎮與洲子洋重劃區的大規模建案交屋,衝高區域交易量,成交比重分別為16.8%、9.2%。

章克勤指出,房地合一稅制即將上路,政府也陸續調高持有成本,整體房市環境已經改變,投資客退場,自住買方躍升市場主力,總價帶成為交易時間快慢的關鍵,包括台北市蛋白區的公寓、新北市重劃區的住宅大樓等低於平均總價的地區,都是長期持有自住客可以考慮的,無須過度在意買的時間點,應該要回歸居住本身,有沒有看到合適的物件,對照實價登錄後的價格是否合理又負擔得起,才是最重要的。

 

 

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